Valkenierslaan 2274834 CE BredaBlauwe Kei

Gelegen aan de statige Valkenierslaan, vindt u deze uitgebouwde instapklare jaren 30 woning met een dakopbouw en een garage. Voorzien van een in 2023 gerenoveerd royale woonkamer van ruim 41m2 met een stijlvolle in een Weense punt gelegde pvc-vloer met vloerverwarming en een luxe open keuken met een kook-schiereiland, voorzien van een Bora-inductiekookplaat en een eetbar. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin met een garage. Op de eerste verdieping, 2 slaapkamers en een luxe badkamer met een douche en ligbad. Op de tweede verdieping een voorzolder en 2 slaapkamers met een dakkapel aan de voorzijde en dakramen aan de achterzijde. Energielabel C. Een uniek object voor wie houdt van hedendaags wooncomfort en kan genieten van de charme van een jaren 30 woning. De Valkenierslaan is de verbindingsweg tussen de groene wijk Ypelaar en het bourgondische Ginneken. Op loopafstand van winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein met supermarkten en een diversiteit aan winkels, de autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn snel te bereiken via de zuidelijke rondweg en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Breda. Indeling: Begane grond: - Entree/hal: (ca.4.00x0.95m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een stijlvolle in Weense punt gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. - Meterkast: (compleet vernieuwde meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaar) - Woonkamer: (ca.10.50x3.55m) met open keuken. Deze living van ruim 41m2 is voorzien van een stijlvolle in Weense punt gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. - Open keuken: (ca.3.45x4.65m) voorzien van een kook-schiereiland met eetbar en een marmerlook werkblad, een rvs-spoelbak, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser. De kastenwand met een ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer, heteluchtoven en een marmerlook werkblad met onderbouwkasten maakt deze luxe keuken compleet. De keuken is afgewerkt met een in Weense punt gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond met een lichtkoepel. - Vaste kast: (ca.2.00x0.95m) voorzien van de verdeler t.b.v. de vloerverwarming, water- en gasmeter. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin en via een loopdeur heeft u toegang tot een portaal. - Portaal: (ca.1.85x2.00/0.95m) met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin. - Toilet: (ca.1.10x1.10m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.3.55x1.90/2.80m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping, laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. - Slaapkamer 1: (ca.3.55/2.55x2.65m) ca.8.5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een draai-kiepraam met een handbedienbaar rolluik, laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. - Slaapkamer 2: (ca.3.20x2.75m) ca.9m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien een draai-kiepraam met een elektrisch bedienbaar rolluik, laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. - Badkamer: (ca.3.20x1.80m) deels betegeld, voorzien van een ruime douche, een ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en een wandcloset. De badkamer is afgewerkt met een stucwerk plafond met halogeen inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.3.30x1.90/0.90m) voorzien van een Velux dakraam, laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en een vaste kast met de opstelplaats van de Intergas HR cv-ketel. (Bouwjaar 2019) - Slaapkamer 3: (ca.3.15x2.65m) ca.8m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een Velux dakraam, laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. - Slaapkamer 4: (ca.2.70x4.65m) ca.12m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel met draai-kiepraam, laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Tuin/garage: - Voortuin: (ca.3.50x5.00m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.11.00/6.00x5.00m) deze sfeervolle achtertuin is gelegen op het noordwesten, voorzien een terras, bestrating, borders met vaste beplanting en geeft toegang tot een achterom. - Garage: (ca.5.35x3.70m) voorzien van een tegelvloer, elektra en een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur. De garage geeft toegang tot een achtergelegen binnenterrein met ontsluiting naar de Blauwe kei. Algemeen: - De Valkenierslaan is een lange straat met een diversiteit aan verschillende type woningen, het vormt de verbindingsweg tussen de populaire woonwijken Ypelaar en het Ginneken. - De gemeente Breda is de Valkenierslaan opnieuw aan het inrichten, het plan is om het riool te vervangen en de rijbaan te versmallen naar 5 meter met aan weerszijden een breed trottoir van 3,5 meter breed waarop ook geparkeerd kan worden in parkeervakken. - Het betreft een instapklare jaren 30 tussenwoning met een woonkamer van ruim 41m2, 4 slaapkamers, een uitbouw aan de achterzijde, een dakopbouw en een garage. Energielabel C. - Een woonoppervlak van ca.108m2, gelegen op een perceel van 130m2. - De woonkamer en keuken zijn in 2023 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. - Voorzien stijlvolle in een Weense punt gelegde pvc-vloer met vloerverwarming. De Weense punt staat bekend om zijn exclusieve uitstraling. De schuine plaatsing van de planken creëert een luxe effect en geeft de ruimte een optisch grotere en ruimtelijke look - Het houtwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2025 geschilderd. - Het dak van de aanbouw is voorzien van een groen dak. - De dakopbouw is in 2021 geplaatst. - Verwarming alsmede de warmwatervoorziening middels een Intergas HR cv- combiketel. - Het object is centraal gelegen ten opzichte van scholen, het stadscentrum, winkelcentra en diverse in - en uitvalswegen. - Aangezien de woning ouder is dan 93 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaar Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.