van Speykweg 44819 BM BredaBoeimeer

Hartelijk welkom in het hart van Boeimeer, een van de meest geliefde wijken van Breda. Juist dit rustige gedeelte, met veel groen en uitsluitend bestemmingsverkeer, is bijzonder populair. Een plek waar bewoners graag blijven wonen. En als ze verhuizen, dan vaak binnen de wijk zelf. Dat geldt ook voor de huidige eigenaren van Van Speykweg 4, die verderop in Boeimeer een nieuwe woning betrekken. Een mooie kans om zelf op deze geliefde woonlocatie te wonen. LIGGING De ligging is ideaal. Zowel het Mastbos als het centrum van Breda bereik je in ruim vijf minuten fietsen. Via de zuidelijke rondweg zit je bovendien snel op de snelweg. In de directe omgeving ligt het Boeimeerpark: een fijne, groene plek waar kinderen veilig kunnen spelen, een rondje wandelen vanzelfsprekend is en je de bootjes rustig voorbij ziet varen. Boeimeer combineert rust, groen en bereikbaarheid op een manier die maar weinig wijken evenaren. Deze tussenwoning is netjes onderhouden en heeft een praktische indeling die past bij verschillende levensfases. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer en volop bergruimte is dit een huis dat met je meegroeit. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden om in de toekomst uit te breiden, bijvoorbeeld met een uitbouw aan de achterzijde. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met een trendy tegelvloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich ook de bergkast met meterkast en het toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De eikenhouten vloer zorgt voor een lichte, rustige uitstraling en maakt de ruimte warm en uitnodigend. De keuken (2010) is licht en netjes verzorgd. De indeling is praktisch en compleet, met veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over een losstaand fornuis in populaire ovenstijl, met een 6-pits gaskookplaat en meerdere ovenfuncties. Niet alleen prettig om op te koken, maar ook een echte sfeermaker in de ruimte. Daarnaast is er een spoelbak met losse Quooker en zijn er ruime boven- en onderkasten aanwezig. De aparte voorraadkast is een prettige bonus. Via de loopdeur stap je zo de zonnige achtertuin in EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een extra (werk)kamer en de complete badkamer. In de slaapkamers en op de overloop ligt een houten vloer. De badkamer (2010) is ruim en neutraal uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een douche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie én daglicht via het raam. Aan de voorzijde is een bergruimte gerealiseerd (voormalige badkamer), die zich ook uitstekend leent als werkruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Dankzij de grote dakkapel (2021) is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan, evenals extra ruimte op de voorzolder. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop geniet van de middag- en avondzon. Het achtergelegen groen vormt in het voorjaar en de zomer een natuurlijke buffer en zorgt voor een fijne, beschutte plek. Er is zonwering aanwezig, een achterom en een praktische berging. De deur van de berging is in 2025 vernieuwd. OVERIG - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Kunststof kozijnen bij de voordeur, dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde en badkamer, geplaatst in 2021 - Overige kozijnen uitgevoerd in hout - Tien zonnepanelen geplaatst in 2023 - Compleet dak gerenoveerd in 2023 - Huidig energielabel D, afgegeven vóór dakrenovatie, plaatsing zonnepanelen en vervanging van kozijnen - De zolderverdieping is formeel aangemerkt als overige inpandige ruimte (NEN2580) - Het speeltuintje naast de woning wordt in 2026 vernieuwd Ben je op zoek naar een prettige woning op een fantastische locatie? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn wonen in Boeimeer is.