Veldmoeren 42-A4824 JV BredaKievitsloop

Deze instapklare woning combineert ruimte, luxe, duurzaamheid en levensloopbestendig wonen op een unieke groene locatie waar rust en privacy centraal staan. Fantastisch gelegen, royaal, vrijstaand woonhuis (type semi-bungalow) met privacybiedende tuin en volledig woonprogramma op de begane grond. Op een zeer rustige, met uitsluitend bestemmingsverkeer gelegen woonlocatie aan groenvoorziening Moerenpad. Dankzij het volledige woonprogramma op de begane grond is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Deze instapklare woning is verrassend ruim en kenmerkt zich o.a. door de royale uitgebouwde woonkamer met moderne keuken (2016), complete slaapverdieping op de begane grond met walk-through closet en ensuite badkamer met dubbele douche, multifunctionele ruimte met lichtkoepel, bijkeuken, royale tuin met veranda en aangebouwde stenen berging, 4 slaapkamers (voorheen 3) en 2e badkamer op de verdieping, eigen oprit/carport voor meerdere auto’s, en overdekte entree. Bouwjaar: 1991; Inhoud: ca. 741m³; Woonoppervlakte: ca. 170m². Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toiletruimte (2020) voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer bestaande uit een zitkamer, een eetgedeelte, de leefkeuken en een kantoor/kinderkamer. Verder is deze ruime leefruimte voorzien van een openhaard, eiken houten vloer, op maat gemaakt televisiemeubel (blijft achter), lichtstraat met warmtewerend glas en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken (2016), die is voorzien van dubbele hor, een kook-/spoeleiland met bargedeelte en een rechte opstelling met inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (vanuit het blad), kokendwaterkraan, magnetron, grote oven, vaatwasser, koelkast en veel lades. Boven het eiland is een prachtige lichtstraat en inbouwspots geplaatst. Vanuit de keuken toegang tot het kantoor/kinderkamer welke toegang biedt tot de zijtuin. Vanuit het eetgedeelte is de multifunctionele ruimte bereikbaar. De multifunctionele ruimte is zeer royaal en voorzien van een lichtkoepel. De multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden en is uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer, praktijk aan huis of extra kantoor. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de bijkeuken en de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer geeft direct een hotel-chique gevoel. Via de walk-through closet zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond te bereiken. Deze zijn van elkaar gescheiden door een glazen schuifwand/pui. De slaapkamer is rustig aan de achterzijde gelegen en voorzien van airconditioning, vloerbedekking en inbouwspots. De badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een wandcloset. De badkamer is deels betegeld en deels gestuct en voorzien van inbouwspots. Bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, extra keukenblok en loopdeur naar oprit. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde en voorzien van vliering, vrijstaand bad (2020), hor, elektrische rolluiken, inbouwspots, airconditioning (2023) en pvc visgraat vloer. Vanuit deze slaapkamer is er vrij, fraai uitzicht op de geitenwei en groen. Slaapkamer 2 aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer, elektrisch rolluik en hor. Slaapkamer 3 aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer, nieuw kozijn (2020), elektrisch rolluik, hor en vliering. Van slaapkamer 2 en 3 is ook weer één grote kamer te maken wanneer dit gewenst is. Slaapkamer 4 gelegen in het midden en voorzien van fraaie laminaatvloer, hor en vliering. De badkamer (2020) is voorzien van wandcloset, zwart sanitair, twee spiegels met ingebouwde verlichting, douche en dubbele wastafel. De hoge plafonds geven de slaapkamers een extra ruimtelijk karakter. Achtertuin: De goed verzorgde en gunstig gelegen tuin op het zuiden biedt veel privacy. De achtertuin is in 2018 aangelegd en heeft een achterom. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een aansluiting voor een buitendouche, automatisch bewateringssysteem, aangebouwde tuinberging, veranda met buitenkeuken (ter overname), fietsenhok, kunstgras, vijver met fontein en diverse soorten sierbeplanting. Voortuin: De voortuin is fraai aangelegd en de oprit/carport biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een laadpaal (ter overname) en ook hier is een automatisch bewateringssysteem aanwezig. Bijzonderheden: - Door de royale uitbouw is een indrukwekkende leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en eten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen, lichtstraten en openslaande tuindeuren geniet u hier de hele dag van veel natuurlijk licht; - Gelegen op een unieke locatie als laatste woning aan een doodlopende straat met slechts drie woningen, direct grenzend aan een groenvoorziening en met veel rust, privacy en uitsluitend bestemmingsverkeer; - In 2016 en 2020 gemoderniseerd, met recht instapklaar te noemen; - De complete master suite op de begane grond, bestaande uit een royale slaapkamer, luxe walk-through closet en ensuite badkamer, geeft de woning een exclusieve hoteluitstraling; - De combinatie van energielabel A, 12 zonnepanelen (2019), HR++ beglazing (grotendeels HR++, 2021/2024), volledige isolatie en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen zorgt voor een comfortabele én energiezuinige woning; - De eerste verdieping is voorzien van 3 vlieringen met elk een eigen wegneembare trap wat zorgt voor veel bergruimte; - De fraai aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden; - Voorzien van gladde wandafwerking; - Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. De warmwatervoorziening wordt aangestuurd door een doorstroomapparaat (eigendom, 2012); - Gelegen in het groen en in een autoluw gedeelte; - De woning is gesitueerd op een kindvriendelijke en zeer rustige locatie in het deelplan "Kievitsloop/Gageldonk" van de Haagse Beemden. Scholen, speeltuinen, winkelcentrum, openbaar vervoer alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbindingen ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal Station Breda, station Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend. - Aangezien de woning ouder is dan 35 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.