Venneweide 104824 ER BredaKievitsloop

ALGEMEEN Ruime gezinswoning met diepe tuin en volop mogelijkheden! Op zoek naar een ruime en lichte eengezinswoning waar het hele gezin comfortabel kan wonen? Deze ruime tussenwoning met 124m2 gebruiksoppervlakte wonen heeft veel te bieden. Met een woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een goede badkamer, een dubbele berging en een sfeervolle overkapping en de circa 20 meter diepe achtertuin, die direct grenst aan een speelveldje. Kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen, terwijl u vanuit de tuin volop geniet van ruimte en privacy. De woning is bovendien in 2025 op veel punten gemoderniseerd. Zo zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen in een stijlvolle antracietkleur, voorzien van triple glas, screens en horren. Ook de meterkast, het stucwerk en begane grondvloer zijn aangepakt en achter in de tuin is een nieuwe houten overkapping met berging geplaatst. Met energielabel A, volledige isolatie en gasloos door de aansluiting op de stadsverwarming is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst! Wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, aan een woonerf met enkel bestemmingsverkeer. Voor gezinnen is de ligging bijzonder prettig: een speelveldje bevindt zich direct achter de tuin! Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in de wijk maar liefst drie verschillende winkelcentra, allemaal op korte afstand, en ook meerdere basisscholen, kinderopvang, een middelbare school, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. De wijk heeft een eigen NS-station. Lekker de natuur in ? Recreatiegebied " De Asterd" , het Haagse Beemdenbos en het groene hart van de wijk liggen in de directe omgeving. BEGANE GROND Via de vernieuwde voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich een praktische garderobenis en de vernieuwde meterkast. Woonkamer & keuken Het aan de voorzijde gelegen zitgedeelte is lekker licht door het grote hoekraam en biedt ruimschoots plaats voor een mooie grote loungebank. De vloer is afgewerkt met een eiken lamelparketvloer, gladde stucwerkwanden en plafond. In het midden ligt de open keuken die door een halfhoge muur is afgescheiden van het zitgedeelte. De praktische hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De kleurcombinatie en de robuuste eiken wandplanken, geven sfeer aan de keuken. Door de open verbinding blijft het contact met zowel het eet- als het zitgedeelte behouden tijdens het koken en tafelen. Aan de tuinzijde ligt het eetgedeelte waar meer dan genoeg ruimte is voor een lekkere grote eettafel voor het hele gezin of voor gezellige avonden tafelen met vrienden en familie. De schuifpui (met hor) verbindt naadloos binnen met buiten. Zoek je nog meer leefruimte? Een uitbouw aan de achterzijde realiseren is met een tuin als deze geen enkele probleem en ook nog eens vergunningsvrij te bouwen. Via het achterportaal bereik je de achtertuin, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en gladde stucwerkwanden en plafonds. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, is mooi ruim en licht en er is een schuifwandkast geplaatst in 2025. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede royale slaapkamer en een derde, iets kleinere, slaapkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld in neutrale kleuren en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met volop bergruimte achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. Indien gewenst kan de ruimte geschikt gemaakt worden voor aansluiting van de wasmachine en droger. Hiervoor moet de wateraansluiting nog worden doorgetrokken. Elektra is al aanwezig met een aparte groep. De vierde slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een laminaatvloer, een Velux dakraam en extra bergruimte. Liever twee slaapkamers op deze verdieping ? Met het plaatsen van een dakkapel is dit goed realiseerbaar. BUITENLEVEN Achtertuin De achtertuin is met bijna 20 meter uitzonderlijk diep en biedt daardoor volop mogelijkheden. Er zijn twee terrassen aangelegd, gecombineerd met een groot kunstgrasgazon. Hierdoor is de tuin onderhoudsvriendelijk. Daarnaast zijn er meerdere elektrapunten en een buitenkraan. Dankzij de diepte van de tuin en de ligging op het noordoosten de hele dag door plekken met zon en schaduw. Achter in de tuin staat een sfeervolle houten overkapping met aangrenzende berging. Deze zijn beide in 2025 geplaatst en bieden een fijne plek om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten. Daarnaast is er een stenen berging met elektra aanwezig die aan de voorzijde van de tuin ligt, evenals een overdekte verbinding richting de woning. Via de extra brede achterom bereik je direct het speelveldje dat achter de woning ligt. Een ideale situatie voor gezinnen met kinderen. De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een beukenhaag, waardoor een prettige en verzorgde entree ontstaat. KENMERKEN& PLUSPUNTEN * Kunststofkozijnen (2025) met garantie, triple glas en vaste horren * Voorzijde overal geïntegreerde elektrische screens * Goed aangelegde 20 meter diepe achtertuin * Twee bergingen, een overkapping (2025) * Gasloos, energielabel A, volledig geïsoleerd! * Warmtewisselaar stadsverwarming huur BSI (€25,- per maand) * Autoluwe straat met ruime parkeermogelijkheden voor de deur * Vier slaapkamers met de mogelijkheid tot het maken van vijf * Voor eind 2026 op te leveren! * Mogelijkheid voor uitbouw van de woonkamer en een dakkapel op zolder voor een extra slaapkamer Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.