Voltaweg 44816 CE BredaDoornbos-Linie

Op korte afstand van Breda Centraal en het stadscentrum ligt deze goed onderhouden hoekwoning uit 1955. De woning is in 2016 grondig verbouwd en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken met inbouwkeuken, twee ruime slaapkamers en een moderne, ruime badkamer. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B, een praktische bergzolder en een diepe, op het zuiden gelegen achtertuin met stenen berging. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig en groen opgezet hofje met parkeergelegenheid. BOUWKWALITEIT De woning beschikt over energielabel B en is voor een woning uit 1955 op diverse onderdelen goed geïsoleerd. Zo zijn onder meer de vloer, het dak en de gevels geïsoleerd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarbij is een deel van de kozijnen na het opstellen van het huidige energielabel vervangen, waardoor deze verbeteringen nog niet volledig in het geregistreerde energielabel zijn meegenomen. Daarnaast beschikt de woning over vier zonnepanelen. Voor de verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een gasgestookte Remeha Tzerra combiketel uit 2016. LIGGING De Voltaweg ligt in het Liniekwartier, op korte afstand van Breda Centraal en het historische stadscentrum. Daarmee is de ligging bijzonder praktisch voor wie graag centraal woont en toch waarde hecht aan een rustige woonomgeving. Het station is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar en ook de binnenstad ligt op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid met de auto is gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A16, A27 en A58 snel bereikbaar. In de omgeving geldt vergunning parkeren. Volgens de huidige regeling van de gemeente Breda is de eerste bewonersvergunning gratis en bedraagt het tarief voor een tweede bewonersvergunning € 96,- per jaar. Voor bezoek is een bezoekersregeling beschikbaar waarbij tegen een gereduceerd tarief van € 0,25 per uur kan worden geparkeerd, tot maximaal 240 uur per kalenderkwartaal. Voor de actuele voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven wordt verwezen naar de gemeente Breda. INDELING BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een ruime toiletruimte en een verdiepte trapkast. In deze kast bevindt zich tevens de meterkast, voorzien van zes groepen en een separate groep voor de zonnepanelen. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer meet circa 3,50 x 5,82 meter en beschikt dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde over een prettige hoeveelheid daglicht. De indeling biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken van circa 2,06 x 2,31 meter. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Daarnaast beschikt de keuken over praktische bergruimte in de vorm van onder meer een pannencarrousel, een kruidenkastje en enkele schuiflades. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop met aan de voorzijde een Frans balkon. De voormalige badkamer is tegenwoordig praktisch in gebruik als separate wasruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een extra kastenwand, waardoor er veel praktische bergruimte aanwezig is. De badkamer is in 2016 verplaatst naar de voormalige kleine slaapkamer aan de achterzijde. Hierdoor is een comfortabele en complete badkamer ontstaan, voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Voor de ventilatie is zowel afzuiging aanwezig als een raam dat bovendien zorgt voor prettig daglicht en extra natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische bergruimte en is voorzien van een kunststof dakraam. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de Remeha Tzerra combiketel uit 2016 en de omvormer van de zonnepanelen. TUIN Een aantrekkelijk onderdeel van deze hoekwoning is de diepe, op het zuiden gelegen achtertuin. Direct achter de woning bevindt zich een houten terras met voldoende ruimte voor een zithoek. Van daaruit loopt de tuin verder door met een gazon, borders en een mooie variatie aan vaste planten en wilde bloemen. De tuin heeft een natuurlijk en groen karakter en beschikt onder meer over een volwassen perenboom, die in het seizoen volop vruchten draagt. De combinatie van het groen, de bloeiende beplanting en de diepte van de tuin zorgt voor een prettige en beschutte sfeer en biedt volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. KOOPOVEREENKOMST EN OUDERDOMSCLAUSULE Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van het gebruikelijke NVM-model. Als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Gelet op het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Koper wordt ermee bekend verondersteld dat de woning is gebouwd in 1955 en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit, constructie, installaties en toegepaste materialen mogen worden gesteld lager kunnen liggen dan bij nieuwere woningen. In de koopovereenkomst worden de gevolgen hiervan nader vastgelegd. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en bepaald conform de branche brede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakten te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, onder meer als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij verkoop aan een particuliere koper komt de koopovereenkomst pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door koper en verkoper is ondertekend. Op de dienstverlening van de verkopend makelaar zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.