Volterra 214812 JV BredaHeuvel

Op een rustige en groene woonlocatie gelegen instapklare woning aan het water. Deze moderne woning is voorzien van een eigen oprit, luxe leefkeuken, zonneterras aan het water, royale living en 3 slaapkamers. De woning beschikt over energielabel A en is van alle hedendaagse gemakken voorzien. De woning gelegen op wooneiland “Volterra”, omringd door water en een prachtig park, aan de zuidrand van Breda. Hoewel de woning omringd is door natuur en op korte afstand is gelegen van het bos is de ligging ook zeer centraal. Het bruisende stadscentrum van Breda is op fietsafstand gelegen en in +/- 8 minuten met de auto te bereiken. De oude dorpskern van Princenhage met de sfeervolle Haagsemarkt waar je heerlijk kan genieten van de verschillende horecagelegenheden, supermarkten en een diversiteit aan winkels is op enkele fietsminuten van de woning. Op korte afstand bevinden zich ook de winkels van het Dr. Struyckenplein met o.a. supermarkten, bakker, bloemist, drogist en boekhandel. De diverse in- en uitvalswegen (A16, A27 en A58) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom een heerlijk moderne woning op een groene, maar ook centrale, woonlocatie. BEGANE GROND Via de eigen oprit bereik je de woning met toegang tot de hal/entree en berging. De hal/entree is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, garderobehoek, meterkast en toegang tot het toilet en de luxe woonkeuken. Het moderne toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De luxe woonkeuken is ruim van opzet met een heerlijk kookeiland voorzien van een composiet aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat (Atag), afzuigkap, spoelbak en veel opbergmogelijkheden aan weerszijden. De wandopstelling is voorzien van een combi-oven, koelkast (2026), vaatwasser (2026) en nog meer opbergmogelijkheden. De combi-oven is van het merk Siemens. Vanuit de woonkeuken heb je via een grote schuifpui toegang tot het aangrenzende terras. Het terras is ca. 30 m² en biedt volop rust en privacy. Er is een zonnescherm aanwezig en een buitenkraan. Hoewel de tuin is gelegen op het oosten heb je hier in de zomer vanaf de vroege ochtend tot bijna 14 uur volop zon. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de inpandige berging welke is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel (net nieuw!) en de warmte-terugwin installatie. Vanuit de berging heb je direct toegang tot de oprit. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang in de woonkeuken bereik je de royale living op de eerste verdieping. De living is bijzonder licht door de raampartijen aan weerszijden en is voorzien van een PVC vloer en vloerverwarming. Aan de achterzijde heb je een groot schuifraam vanwaar je een heerlijk groen uitzicht hebt. Vanuit de woonkamer heb je via een open trap toegang tot de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is de grootste slaapkamer (maar liefst 13 m²) en is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een grote kastenwand. Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden gelegen aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm, zwevend toilet en een brede vaste wastafel met onderladen. EIGEN PARKEERPLAATS Direct voor de deur beschik je over een eigen parkeerplaats. Tevens is hier een elektra- en waterpunt aanwezig. Voor bezoek en/of een tweede auto zijn er voldoende parkeerplaatsen op de binnenplaats en direct omgeving. VVE Voor de gemeenschappelijke zaken van de woningen op het eiland, waaronder het schilderwerk aan de buitenzijde van de woningen, het onderhoud van de WTW-installatie en het onderhoud van het binnenterrein is er vanaf de nieuwbouw een Vereniging van Eigenaren opgericht. Door het kopen van deze woning wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage voor de VvE bedraagt ca. € 133,87 per maand. BIJZONDERHEDEN - De CV-combiketel is in september 2026 vernieuwd. - Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van HR++ glas. - De kozijnen zijn in 2025 aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. - De begane grond (m.u.v. toilet) en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.