Waterviolier 1464823 MA BredaKroeten

Goed onderhouden middenwoning met eigen oprit in de populaire woonwijk Kroeten! Zoekt u een ruime en energiezuinige eengezinswoning met energielabel A, die perfect onderhouden is? Dan is deze woning absoluut een must-see! Gelegen in de gewilde wijk “Kroeten” biedt dit woonhuis alles wat u zoekt: een eigen oprit, berging en een prachtig aangelegde, zonnige achtertuin. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een open leefkeuken, 3 grote slaapkamers en een complete, ruime badkamer. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek deze woning in persoon! Ligging en omgeving De wijk Kroeten is een jonge, sfeervolle woonwijk, ontworpen met veel groen en waterpartijen. Bovendien grenst de wijk direct aan het buitengebied, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u het winkelcentrum Heksenwiel en het treinstation Prinsenbeek. De wijk biedt uitstekende voorzieningen, waaronder scholen, een kinderdagverblijf en een medisch centrum. Tevens is Terheijden makkelijker bereikbaar als u met de fiets het veerpontje neemt. De uitvalswegen A16 en A27 zijn via de noordelijke rondweg snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een ideale locatie voor werk en ontspanning! Bouwkwaliteit en duurzaamheid Deze woning is optimaal geïsoleerd, dankzij de toepassing van vloer-, muur- en dakisolatie. In 2024 zijn de platte daken volledig vernieuwd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing, en de openslaande delen beschikken over een draai-kiepsysteem. Veel van de ramen zijn voorzien van horren en zowel aan de voor- als achterzijde zijn rolluiken geplaatst. Tevens beschikt de woning over een zonnescherm over de gehele achterzijde. Het huis wordt verwarmd via het stadsverwarmingsnet en beschikt over vloerverwarming in de woonkamer. Voor warm water is er een gehuurd doorstroomapparaat uit 2024 (maandelijkse bijdrage: ca. € 12,12). De woning is ook voorzien van mechanische ventilatie in de badkamer, het toilet en de keuken, wat bijdraagt aan een gezonde en comfortabele leefomgeving. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt door de ruime diepte zowel zonnige als schaduwrijke plekken. De hele dag door zijn er ruimte zonnige plekken. Met hulp van een tuinarchitect is de tuin omgetoverd tot een tuin die veel water kan opvangen en daardoor ook heel groen is. Het zonneterras, de waterpartij en de sfeervolle beplanting zorgen voor een idyllische setting, terwijl privacy biedende bomen voor een rustige sfeer zorgen. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een praktische berging , ideaal voor extra opbergruimte of het parkeren van fietsen. De berging is via een achterom goed bereikbaar. Indeling Begane grond: • Hal/entree met uitgebreide meterkast en toiletruimte met fonteintje • Tuingerichte woonkamer (ca. 25 m²) met ruime provisiekast • Open eetkeuken (ca. 13 m²) met L-vormige keukenopstelling voorzien van complete inbouwapparatuur Eerste verdieping: • Overloop met separate toiletruimte • Royale slaapkamer (ca. 5.15 x 3.85/2.10 m.) aan de voorzijde • Licht betegelde badkamer (ca. 3.00 x 2.00 m.) met bad, douche, wastafel en wasmachine-aansluiting ( water elektra) , en een tweede elektra aansluiting voor een droogtrommel. Tweede verdieping: • Overloop met ruime bergkast • Slaapkamer achterzijde (ca. 3.00 x 3.75 m.) • Slaapkamer voorzijde (ca. 2.10 x 5.15 m.) Extra informatie Deze woning biedt alles: ruimte, luxe, privacy en een centrale ligging! Het is een instapklare woning die perfect is onderhouden en klaar is om te bewonen. De keuken en huiskamer zijn begin 2024 geheel gespoten ( wanden en plafonds) en het houtwerk is geheel geschilderd. De rolluiken en het zonnescherm zijn in 2013 geplaats. Bent u nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door de moderne afwerking en het comfort van deze fantastische woning!