Weerijssingel 184814 EP BredaHaagpoort

ALGEMEEN/LOCATIE Dit is precies zoals je een jaren ’30-woning wilt zien: karaktervol van buiten, sfeervol van binnen en met zorg gemoderniseerd, zonder de charme van toen te verliezen. Welkom aan de Weerijssingel 18 in Breda, een charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1933 met circa 105 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een prachtig aangelegde achtertuin met een volledig geïsoleerd bijgebouw en royale overkapping. De woning zit vol met details die zo kenmerkend zijn voor de jaren ’30. De erker, glas-in-loodramen, ensuite deuren en hoge plafonds geven het huis direct sfeer en karakter. Tegelijkertijd is er door de jaren heen veel gedaan om het wooncomfort naar deze tijd te brengen. Zo beschikt de woning onder andere over dakisolatie, dubbel glas en deels HR++ beglazing, een moderne badkamer en twee dakkapellen. De ramen aan de zuidzijde van de woning zijn bovendien voorzien van zonneschermen. Vanuit de woning kijk je mooi uit richting de prachtige singel van Breda, terwijl je hier ook letterlijk alle kanten op kunt. Voor een wandeling in het groen loop je zo naar het Seeligpark of het nabijgelegen Burgemeester van Sonsbeeckpark met onder andere verschillende speeltuinen. Ook het bruisende stadsleven ligt binnen handbereik. Het Van Coothplein met zijn gezellige terrassen en restaurants en het winkelcentrum van Breda liggen allemaal op korte loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de auto eveneens niet te pakken: meerdere supermarkten, de bakker om de hoek en de zaterdagmarkt in het centrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Een heerlijke combinatie van groen, water en het stadsleven, gewoon vanuit huis. BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin bereik je aan de zijkant van de woning de entree. De voortuin is verzorgd aangelegd met groen en bestrating en beschikt over automatische beregening, diverse stroompunten, een nette ombouw voor de containers en een verankering voor het veilig stallen van fietsen. Daarnaast is er een voorbereiding aanwezig voor het elektrisch laden van een auto. Je komt binnen in de hal met een karakteristieke leistenen vloer. Hier bevinden zich de meterkast, trapkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is zonder twijfel een van de sfeermakers van het huis. De hoge plafonds, eikenhouten vloer, erker aan de voorzijde en karakteristieke ensuite deuren met glas-in-lood sluiten prachtig aan bij de bouwperiode van de woning. De ensuite deuren verdelen de ruimte op een natuurlijke manier in een zit- en eetkamer. Vanuit de voorzijde kijk je mooi richting de singel, terwijl aan de achterzijde de open haard voor extra sfeer zorgt. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de achtertuin. Naast de eetkamer ligt de separate keuken. Deze is uitgevoerd in wit en gecombineerd met een warm eikenhouten werkblad. De keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. De vaatwasser is recent vernieuwd. Ook vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop, waar het fraaie glas-in-loodraam opnieuw zorgt voor die karakteristieke jaren ’30-uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van draaikiepramen. De badkamer aan de achterzijde is in 2019 vernieuwd en compleet uitgevoerd. Je vindt hier een ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. Dankzij het raam beschikt de badkamer over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich daarnaast een vaste kast waarin de cv-ketel, een Nefit TrendLine HRC 30 CW5 uit 2017, en de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping telt circa 18,4 m² gebruiksoppervlakte wonen en is ingericht als royale derde slaapkamer. De zichtbare houten balken en het schuine plafond geven deze kamer een sfeervolle uitstraling. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een dakkapel en daarnaast zorgen twee Velux-dakramen voor veel natuurlijk licht. De verdieping beschikt verder over diverse inbouwkasten, ingebouwde spots en praktische bergruimte. Het stucwerk op deze verdieping is recent vernieuwd. Ook zijn de daken van de dakkapellen in 2024 vernieuwd. TUIN Ook buiten is veel aandacht besteed aan uitstraling en comfort. Zowel de voor- als achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd. De achtertuin is stijlvol en verzorgd ingericht met kunstgras, groen, een waterpartij en keramische terrastegels. Direct achter de woning ligt een fijn terras waar je dankzij het grote elektrische zonnescherm ook op warme dagen comfortabel en beschut kunt zitten. Zowel de voor- als achtertuin beschikt over automatische beregening. Daarnaast is de tuin voorzien van automatische In-Lite tuinverlichting en verschillende stroompunten. Via de zijkant is de tuin bovendien achterom bereikbaar. Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd bijgebouw, fraai afgewerkt met thermisch essenhout. Het bijgebouw bestaat uit een praktische wasruimte en een separate berging/kantoorruimte en is in het meetrapport aangemerkt als circa 12,2 m² externe bergruimte. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel met boiler, vaste kasten, mechanische ventilatie en een eigen groepenkast. De achtergelegen berging beschikt onder andere over vaste kasten en een elektrische radiator en biedt daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden. Aansluitend aan het bijgebouw bevindt zich de royale overkapping. De houten wandafwerking, geïntegreerde verlichting en diverse stopcontacten maken dit een heerlijke plek om lang buiten te zitten en van de tuin te genieten. KENMERKEN - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1933 - Circa 105 m² woonoppervlakte - Drie slaapkamers - Prachtige ligging nabij de singel, het Burgemeester van Sonsbeeckpark, Seeligpark en centrum van Breda - Supermarkten, bakker en zaterdagmarkt op loopafstand - Veel karakteristieke jaren ’30-details, waaronder glas-in-lood, erker en ensuite deuren - Sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, eikenhouten vloer en open haard - Badkamer vernieuwd in 2019 en voorzien van mechanische ventilatie - Twee dakkapellen, waarvan de daken in 2024 zijn vernieuwd - Dakisolatie, dubbel glas en deels HR++ beglazing - Zonneschermen bij alle ramen aan de zuidzijde - Energielabel D - Cv-ketel Nefit TrendLine HRC 30 CW5 uit 2017 - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2022 - Automatische beregening in voor- en achtertuin - Automatische In-Lite tuinverlichting - Voorbereiding voor elektrisch laden aanwezig - Circa 12 m² externe bergruimte - Volledig geïsoleerd bijgebouw met wasruimte en berging - Royale overkapping achter in de tuin Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.