Weerijssingel 204814 EP BredaHaagpoort

Wat een heerlijke combinatie: wonen met karakter, sfeer én de binnenstad letterlijk om de hoek. Aan de Weerijssingel 20 woon je in een charmante 2 onder 1 kapwoning op een plek waar je iedere dag geniet van het beste van twee werelden. Je kijkt uit op de prachtige stadssingels, wandelt zo naar de bruisende binnenstad van Breda en komt thuis in een geliefde jaren ’30 wijk waar rust en karakter samenkomen. Zodra je binnenstapt voel je het meteen. Dit is zo’n huis met een verhaal. Een woning die keurig is onderhouden en waar de charme van de jaren ’30 nog volop aanwezig is. Denk aan een prachtige granito vloer, sfeervolle glas in lood ramen, authentieke paneeldeuren en die details die een huis net dat beetje extra ziel geven. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan en dankzij de openslaande deuren naar de tuin loopt binnen haast vanzelf over in buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren open en ontstaat dat heerlijke vrije gevoel waar je iedere keer weer blij van wordt. Met 3 slaapkamers biedt de woning volop ruimte. Of je nu een gezin hebt, een thuiswerkplek wilt creëren of gewoon wat extra kamers kunt gebruiken, hier kun je alle kanten op. En buiten? Daar wacht een zonnige achtertuin op het gewilde zuidwesten. Een plek waar je na een lange werkdag nog heerlijk van de middag en avondzon geniet. Koffie in de ochtend, een borrel in de zon of lange zomeravonden met vrienden. Zie jij jezelf al zitten? Parkeren doe je in de omgeving met een bewonersvergunning en ook voor bezoekers is een regeling beschikbaar. Wel zo prettig in deze centrale locatie. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren (de slaapkamers hebben laminaat), stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je circa momenteel 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - De meterkast heeft 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter; - Sinds 2024 zijn de volgende zaken gedaan: buitenschilderwerk (alle deuren, kozijnen en boeiboorden, m.u.v. de dakkappellen, die hebben aandacht nodig), vervangen 2 kozijnen eerste verdieping (voor- en zijgevel), renovatie vloer woonkamer, modernisering technische ruimte (nieuwe meterkast, vervanging gas en elektriciteitsmeters + aansluitingen) en vervanging inbouwapparatuur keuken: koelkast, oven-magnetron combi + kraan en spoelbak; - De verdiepingsvloeren zijn van hout; - Er is een glasvezel aansluiting; - Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Remeha Calenta HR 40c CW5, eigendom, 2015; - Deze woning heeft energielabel E; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.