Wilderen 1484817 VH BredaHeusdenhout

Welkom bij Wilderen 148 in Breda! Instapklare tussenwoning gelegen aan een autoluw woonerf in de wijk 'Heusdenhout' en voorzien van ENERGIELABEL A, 4 ruime slaapkamers, royale zolderverdieping, tuingerichte woonkamer, smaakvolle keuken, modern sanitair en tot slot een zonnige, privacybiedende achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging en achterom. In de directe omgeving van deze woning vindt u een diversiteit aan winkels (o.a. winkelcentrum Brabantplein en Bisschopshoeve), vele sociale voorzieningen en door de gunstige ligging is de verbinding ten opzichte van het gezellige stadscentrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) uitstekend. Geniet van het weelderige groen rondom het huis met meerdere parken en wandelpaden direct voor uw deur. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A (!) met spouwmuur- en dakisolatie en nieuwe HR-combiketel (2024) - 4 ruime slaapkamers en royale zolderverdieping - Schitterend gelegen aan een autoluw woonerf - Tuin op het zonnige westen met berging, achterom en enorm veel privacy. - Badkamer en keuken volledig gerenoveerd afgelopen 2 jaar - Meterkast vernieuwd in 2024 - Twee gezondheidscentra, de ene ligt op 200 meter en de andere op 500 meter afstand - Winkelcentrum Heusdenhout is 5 minuten lopen - Dakgoten vervangen in 2026 en isolaties aangebracht in 2025 - Volledig gerenoveerde badkamer in 2025 met een groot bad en regendouche - Volledig gerenoveerde keuken in 2025 met nieuwe apparaten en strakke kasten - Per direct geschikt voor fijne bewoning TUIN De achtertuin is ca. 10 meter diep, biedt uitstekende privacy en is gesitueerd op het zonnige westen. Dankzij de vrije ligging is in deze tuin elk moment van de dag een heerlijk plekje in de zon/schaduw te vinden. De tuin beschikt over een terras aan de woning, bestrating, borders met beplanting, waterpunt én een zonnescherm aan de achtergevel. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging gesitueerd en hier bevindt zich de achterom. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer en keuken. TOILET Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Royale woonkamer met fraaie laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en de grote ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. KEUKEN Complete, gemoderniseerde keuken in wandopstelling met spoelbak, inductiekookplaat, afzuigsysteem en diverse opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS (4) Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer; slaapkamer I (ca. 3.70 x 2.09m.) thans in gebruik als kastenkamer en gelegen aan de achterzijde; (ouder) slaapkamer II (ca. 3.70 x 3.56m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 2.65 x 2.09m.) gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kantoor; slaapkamer IV (ca. 3.56 x 2.65) gelegen aan de voorzijde. BADKAMER Stijlvolle, gemoderniseerde badkamer (ca 2.53 x 1.94m.) voorzien van douchecabine met (regen) douche met losse handdouche, wastafel met meubel, ligbad, closet en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: VOORZOLDER De voorzolder is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot de vijfde (slaap)kamer. (SLAAP)KAMER Royale kamer met dakraam en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de HR-combiketel. Het dak is recentelijk geheel voorzien van nieuwe dakisolatie alleen dit dient nog naar smaak afgewerkt te worden. LOCATIE De woning is gelegen in de wijk ‘Heusdenhout’ nabij het winkelcentrum ‘Bisschopshoeve’ en ‘Brabantplein’ waar u diverse winkels vindt. Daarnaast is er in de directe omgeving een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten en zijn ook speeltuintjes en het Brabantpark op korte afstand gelegen. Door de gunstige ligging is de verbinding ten opzichte van het gezellige stadscentrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) uitstekend. PARKEREN Vlakbij de woning en in directe omgeving zijn diverse en voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Kortom, de Wilderen 148 is een fantastische woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én modern wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren! TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.