Wilgenbroek 14822 XS BredaKesteren

Op een prachtige locatie gelegen vrijstaande woning met uniek uitzicht! Aan een schitterende locatie, met de achtertuin grenzend aan het vogelbos (vrij uitzicht over groene weides), staat deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met serre, een bijkeuken en een grote garage. Belangrijkste kenmerken: Woonoppervlakte: circa 155 m² (exclusief serre van 15 m² en garage van 19 m²). Inhoud: circa 600 m³. Perceelgrootte: 626 m². Bouwjaar: omstreeks 1988. Aanvaarding: 3e kwartaal 2025. De woning ligt aan een doodlopend straatje dat toegankelijk is via een bruggetje, en is daardoor zeer rustig gelegen, zowel aan de voor- als achterzijde. In 2017 is de woning grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas, en de serre, die in 2013 is geplaatst, heeft in 2017 eveneens nieuwe kunststof kozijnen gekregen. In oktober 2022 zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een waterloop. Indeling: Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, een gelakte trapopgang, meterkast en deels betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) met laminaatvloer, houtkachel, TV-/audiomeubel en schuifpui naar de serre (ca. 4,90 x 3,00 m) met kunststof kozijnen, dubbele deuren naar de tuin en een lichtstraat. Halfopen keuken aan de achterzijde met trapkast en een L-vormige opstelling voorzien van een composieten werkblad, rvs-spoelbak met Quooker, een brede keramische kookplaat (5 kookzones, waarvan 2 te combineren), rvs-afzuigkap, combimagnetron en onderbouwkoelkast. Bijkeuken met keukenblok, spoelbak, aansluitingen voor wasapparatuur, ruimte voor een vaatwasser en toegang tot de garage (ca. 6,50 x 3,00 m) met kanteldeur, loopdeur en toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is uniek gelegen aan het vogelbos. De tuin (gelegen op het oost-zuidoosten) beschikt over een aluminium overkapping met verstelbaar lamellendak, een gazon, vaste beplanting en enkele bomen. Aan de zijkant grenst de tuin aan een waterloop. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 6,00 x 4,10 m) met dubbele deuren naar het balkon, een vaste kastenwand en een eigen doucheruimte met wastafelmeubel. Twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 3,00 x 3,00 m en 3,00 x 2,90 m). Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, brede wastafel met dubbele kraan, hangend toilet en handdoekenradiator. Tweede verdieping: Ruime overloop met Velux-dakraam en vaste schuifkastenwand. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,10 x 3,40 m tot 1,50 m-lijn) met Velux-dakraam en knieschotten aan weerszijden. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,00 x 3,40 m tot 1,50 m-lijn) met een raam aan de kopse kant en knieschotten aan weerszijden. Bijzonderheden: - Dak- en muurisolatie, grotendeels HR++-beglazing. - Verwarming via stadsverwarming. - Warm water via huur-warmtewisselaar (€41 per kwartaal). - 15 zonnepanelen (geplaatst in 2022). - Elektra vernieuwd in 2022: 10 groepen, krachtstroom, 3 aardlekschakelaars en aparte groep voor zonnepanelen. - Buitenkraan aan voor- en achterzijde. - Nest-thermostaat en HUE-buitenverlichting. - Energielabel B (afgegeven vóór plaatsing zonnepanelen). Omgeving: De woning ligt nabij een buurtwinkelcentrum met een grote Jumbo en op 10 autominuten van winkelcentrum Heksenwiel, met ca. 50 winkels waaronder HEMA, Albert Heijn, Aldi en diverse kledingzaken. Voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, sportvelden en recreatiemogelijkheden (Asterdplas en Haagse Beemdenbos) bevinden zich op korte afstand. Het nabijgelegen landgoed “De Burgst” is een beschermd natuurmonument. Bereikbaarheid: Uitstekende verbindingen via de A16, openbaar vervoer (bussen en treinen). Het NS-station Haagse Beemden/Prinsenbeek ligt op zeer korte afstand. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.