Willebroekstraat 44826 GG BredaWisselaar

Royale tussenwoning met 4 slaapkamers en kantoorplek, een zonnige tuin op het westen en volop ruimte om je eigen stijl toe te voegen. Deze woning aan de Willebroekstraat met voor- en achtertuin biedt je 122 m² woonoppervlak met een woonkamer met veel lichtinval en volop slaapkamers: hier heb je de ruimte om echt te wonen en in te groeien. De woning is verzorgd, maar wacht nog op de laatste afwerking. Ben je zelf handig, dan ligt hier een mooie kans om de woning helemaal naar eigen smaak af te maken — en dat merk je terug in de prijs. Je woont in Wisselaar, een rustige en kindvriendelijke buurt in Breda Noord, met winkelcentrum Hoge Vucht, speeltuin om de hoek, een kinderboerderij en natuurgebied de Vuchtpolder binnen handbereik. Woonoppervlak wonen: 122 m² Perceel grootte: 174 m² Energielabel: C Indeling Begane grond Je stapt binnen in de entree, met een vernieuwde meterkast (8 groepen) direct bij de voordeur. Vanuit de hal, met een gemoderniseerd toilet met fonteintje en een trapkast voor extra opbergruimte, loop je zo de woonkamer in. Een echte doorzonkamer van bijna 30 m², met een plafondhoogte van 2,62 meter en een loopdeur naar de achtertuin. Door de voortuin heb je extra privacy. Aan de achterkant ligt de keuken: een gesloten keuken met ruimte voor je eigen kookopstelling. Met een goede draagbalk kan je een open keuken creëren. 1e verdieping Hier liggen drie slaapkamers, ruim genoeg voor het hele gezin en/of een aparte werkplek. Slaapkamer 1: 3,6 x 4,2 m Slaapkamer 2: 3,6 x 3,7 m. Slaapkamer 3: 2,2 x 3,2 m. De slaapkamers 1 en 2 zijn afgewerkt met mooie sierplafonds die je het gevoel geven dat je op vakantie bent. De badkamer is royaal en voorzien van een bad, een wastafelmeubel en een toilet. 2e verdieping Overloop met toegang tot inpandige berging, kantoorplek en een ruime slaapkamer (ca 3,7 x 4,7 m.) met een grote onderhoudsvriendelijke kunststof dakkapel met HR glas. Het plafond en de deuren met kozijnen zijn hier nog niet afgewerkt: een mooie klus voor wie zelf de handen uit de mouwen wil steken. Eenmaal afgewerkt is dit een ideale extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Bouwkenmerken Deze eengezinswoning is gebouwd in 1968. Je verwarmt met stadsverwarming en het warme water komt uit een gehuurde boiler. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en overwegend dubbel glas, met HR glas in de dakkapel. De meterkast is vernieuwd en telt 8 groepen, kookgroep en twee aardlekschakelaars. Het energielabel is C, geldig tot 24 juli 2036. Locatie Wonen in Wisselaar betekent: rustig aan een woonstraat, maar alles binnen handbereik. Het vernieuwde winkelcentrum Hoge Vucht ligt op loopafstand, met meer dan 60 winkels, drie grote supermarkten en gratis parkeren voor je dagelijkse boodschappen. Voor de kinderen zijn er basis- en middelbare scholen in de buurt, waaronder basisscholen Kindcentrum De Wisselaar en het Noorderligt, middelbare school Newman, en op wandelafstand vind je Kinderboerderij Parkhoeve aan de rand van de Vuchtpolder — een prachtig, waterrijk natuurgebied met wandelroutes van ruim 6,5 kilometer. Breda-centrum bereik je makkelijk: met de auto via de noordelijke rondweg, fiets en met bus. Via Groenendijk zit je zo op de uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg en/of Utrecht. Zin om te zien wat jij van deze woning kunt maken? Bel of app gerust met NVM-makelaar Corette Willemars, of vraag direct een bezichtiging aan via Funda of pluspunten van de woning * Drie volwaardige woonlagen met in totaal 122 m² woonoppervlak en vier slaapkamers, kantoorplek en inpandige berging * Doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een loopdeur naar de tuin * Zonnige achtertuin op het westen, met achterom en een eigen stenen berging * Vernieuwde meterkast met 8 groepen * Rustige, kindvriendelijke ligging in Wisselaar, dichtbij winkelcentrum Hoge Vucht en de Vuchtpolder Deze royale gezinswoning in Wisselaar is klaar voor een nieuw hoofdstuk. Heb je interesse? Neem gerust contact op met NVM-makelaar Corette Willemars (06-25116893) of vraag een bezichtiging aan via Funda. Voorwaarden: Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom en niet - zelfbewoningsclausule opgenomen. De opgegeven maten zijn conform de NVM branchebrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.