Roelandshof 154814 CT BredaTuinzigt

Stel je eens voor: een moderne hofwoning waar je zo in kunt trekken, met het comfort van 2010 en een energielabel A dat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Dat is precies wat Roelandshof 15 in Breda te bieden heeft. Deze fijne woning ligt in een rustige hof, waardoor je het gevoel hebt van een eigen plekje midden in de stad. Toch ben je binnen een paar minuten fietsen in het bruisende centrum van Breda, waar je kunt genieten van gezellige terrasjes, winkels en culturele hotspots. Binnen kom je in een lichte, uitnodigende ruimte die perfect is afgestemd op het moderne gezin of stel. Met drie slaapkamers heb je volop plek voor een thuiskantoor, hobbyruimte of een logeerkamer. De indeling is slim en praktisch, zodat elke vierkante meter benut wordt. Een van de grote pluspunten is de eigen parkeerplaats, ideaal in een stad waar parkeren soms een uitdaging kan zijn. Zo sta je altijd dichtbij huis en hoef je nooit te zoeken naar een plekje. De woning is gebouwd in 2010, wat betekent dat je profiteert van moderne bouwkwaliteit, onderhoudsvriendelijke materialen en energiezuinige voorzieningen. Het energielabel A zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat, waardoor je echt duurzaam woont. De ligging is een gouden combinatie: rustig en beschut in de hof, maar met het stadsleven van Breda binnen handbereik. Of je nu een ochtendwandeling wilt maken, de markt wilt bezoeken of ’s avonds wilt genieten van een diner in de stad, alles is dichtbij. Wil jij wonen in een sfeervolle, moderne hofwoning met eigen parkeerplaats, drie slaapkamers en een toplocatie nabij het centrum van Breda? Maak dan snel een afspraak en ontdek zelf het gemak, comfort en plezier dat Roelandshof 15 te bieden heeft. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, structuurverf wandafwerking, toegang naar open keuken, trapkasten en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, RVS spoelbak, oven, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met staand closet, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Bergkast, met aansluiting voor wasapparatuur en de CV-ketel. TUIN Voortuin, gelegen op het zuiden, met een klein terrasje en toegang naar de voordeur. Achtertuin, gelegen op het noorden, voorzie van sierbestrating, diverse borders met beplantingen, waterpunt, de berging en achterom. BERGING Houten/Stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR ++ beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, structuurverf wand- en spackwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De VvE kosten zijn circa € 168,69 per maand inclusief parkeerplaats, met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Deze woning heeft energielabel A - De woning is recentelijk verhuurd geweest, dus in de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule opgenomen, omdat de eigenaar geen weet heeft van alle feitelijke eigenschappen; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.