het Rabelink 187084 CG BreedenbroekBreedenbroek

Op zoek naar een ruime en instapklare woning met volop mogelijkheden voor een groot gezin of werk aan huis? Dan is Het Rabelink 18 te Breedenbroek absoluut het bekijken waard! Met maar liefst zes (slaap)kamers, een moderne woonkeuken en een verzorgde tuin biedt deze woning alles wat u zoekt. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo zijn er in 2023 maar liefst 13 zonnepanelen geplaatst, evenals twee airco’s. Het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd (2025) en ook binnen is de woning zeer verzorgd afgewerkt. Dankzij de aanwezige vloerverwarming op de begane grond, de energiebesparende voorzieningen en de praktische indeling is dit een heerlijke gezinswoning die klaar is voor de toekomst. Kortom: Met een royaal woonoppervlak van circa 143 m², een aangebouwde berging van circa 8 m², een ruime carport van circa 20 m² en een fijne veranda van circa 12 m² is Het Rabelink 18 in Breedenbroek een verrassend ruime en comfortabele woning die ideaal is voor (grote) gezinnen en mensen die graag ruimte willen voor werk of hobby. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Indeling: De woning heeft een verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met strak aangelegd kunstgras en plantenbakken. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en is deels overkapt door de royale carport. De voordeur bevindt zich aan de zijgevel en geeft toegang tot de woning. Bij binnenkomst tref je de ruime hal met moderne meterkast, trapkast, toiletruimte met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een airco en biedt een fijne plek om te ontspannen en samen te komen. De raampartijen zorgen voor veel daglicht. De woonkeuken is het hart van de woning en van alle gemakken voorzien. De moderne hoekopstelling (2020) beschikt over een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Via de openslaande tuindeuren bereik je direct de overdekte veranda met lichtkoepel: een heerlijke plek om lange avonden te genieten van het buitenleven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met ruimte voor wasmachine, droger, vriezer en extra bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken). De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van airco en een ander grenst aan een dakterras van circa 4 m². De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Bovendien is er een extra ruimte gerealiseerd boven de garage, bereikbaar via de overloop. Hier vind je bergruimte, de cv-ketel (Nefit, 2022), de omvormer voor de zonnepanelen én een vierde hobby-/slaapkamer met knieschotberging. Ook de tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop met bergkasten en twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten en maken deze verdieping tot een volwaardige uitbreiding van de woning. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, een fijne overkapping, een kippenren en voldoende ruimte voor hobby’s of ontspanning. Daarnaast staat er een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en gereedschap. Bijzonderheden: Gebouwd in 1997 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 143 m² De perceeloppervlakte is 245 m² Verrassend ruime halfvrijstaande woning Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk nabij de basisschool, scouting en sportfaciliteiten Ruime woonkamer met veel daglicht Ruime woonkeuken met hoekkeuken uit 2020 volledig vernieuwd, voorzien van inbouwapparatuur en Quooker Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus Maar liefst 6 (slaap)kamers verdeeld over 2 verdiepingen Vanuit de bouw geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond, 13 zonnepanelen (2023), 2 airco’s (2023) Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Breedenbroek is een gemoedelijk dorp in de gemeente Oude IJsselstreek, gelegen op korte afstand van de Duitse grens. Het dorp telt circa 1.300 inwoners en wordt omringd door een groen en landelijk landschap, ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. In Breedenbroek vind je basisvoorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een rijk verenigingsleven dat zorgt voor een hechte gemeenschap. Voor uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen liggen nabijgelegen plaatsen zoals Dinxperlo, Ulft en Doetinchem binnen handbereik. Dankzij de landelijke ligging en de goede verbindingen richting de Achterhoek én Duitsland is Breedenbroek een prettige plek om te wonen. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.