het Rabelink 227084 CG BreedenbroekBreedenbroek

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, direct grenzend aan het buitengebied, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met landelijke uitstraling. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en biedt zowel de sfeer van het buitenleven als de gemakken van een centrale ligging. De woning valt direct op door de boerderijstijl met stijlvolle details zoals een donker gevoegd trasraam, karakteristieke luiken, ramen met roedeverdeling en een dak met fraaie kapellen. Het geheel is met zorg onderhouden en verkeert in uitstekende staat, zowel van binnen als van buiten. In 1998 is een bijkeuken aangebouwd, waarbij de voormalige garage deels is omgevormd. De keuken is in 2013 vervangen en gemoderniseerd tot een open en lichte leefruimte, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellige momenten. Verder is het woonhuis goed geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing en een centrale verwarmingsinstallatie met combi-ketel uit 2007. Een woning met karakter, op een prachtige plek, waar je je direct thuis zult voelen. Hier woon je met plezier en comfort – een fijne plek om lang te blijven wonen. Bijzonderheden - Landelijke ligging aan de rand van het dorp, grenzend aan het buitengebied - Rustige en kindvriendelijke woonwijk met weinig verkeer - 3 ruime slaapkamers en vaste trap naar zolder met mogelijkheid voor extra kamer - Zonnige en omsloten achtertuin met overdekt terras - Ruime oprit met carport, plek voor meerdere auto’s - Ideale woning voor stellen en gezinnen Indeling Begane grond: via de overdekte entree bereikt u de hal met trapopgang, voorzien van een traplift, een toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. De moderne keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend vindt u de aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen en een praktische achteringang. Hier is ruimte voor extra opslag of huishoudelijke apparatuur. Achter de bijkeuken bevindt zich een afzonderlijke, volledig stenen berging met een tweede keukenblok, inclusief diverse apparatuur – ideaal als extra werkruimte of bijkeukenuitbreiding. Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van daglicht en voldoende ruimte. De ruime en verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator – compleet ingericht voor comfortabel dagelijks gebruik. Zolderverdieping: via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier vindt u een praktische inbouwkastenwand, de opstelplaats van de cv-installatie en volop ruimte voor opslag. Dankzij de goede indeling en lichtinval biedt deze verdieping ook uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- of hobbykamer. Buitenruimte De aangebouwde stenen bijkeuken met achtergelegen berging biedt volop praktische ruimte voor onder andere (tuin)gereedschap, fietsen en witgoedapparatuur. In de berging is bovendien een tweede keukenblok aanwezig, voorzien van diverse apparatuur – ideaal als extra werk- of opslagruimte tijdens het koken, klussen of bij tuinfeesten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De royale carport loopt door tot aan de voordeur en fungeert tevens als overkapping, wat zorgt voor een comfortabele, droge entree en extra beschutting voor je auto. De voortuin is verzorgd aangelegd met een fraai gazon en een groene haag, wat bijdraagt aan de charmante en nette uitstraling van het geheel. De volledig omsloten achtertuin biedt rust, privacy en een fijne zonligging op het zuidoosten. De tuin is omgeven door een groene haag en een stijlvolle houten schutting met gemetselde poeren, die het geheel een warme en hoogwaardige uitstraling geven. Je vind hier een mooie combinatie van groen en comfort: een verzorgd gazon, borders met vaste beplanting, nette bestrating en een terras. De aan de woning gebouwde overkapping aan de achterzijde maakt het plaatje compleet. Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten en optimaal genieten van de rust, het uitzicht op de tuin en lange zomeravonden. Een ideale woning voor wie houdt van comfort, praktische ruimtes en een sfeervolle, groene woonomgeving. Omgeving De woning is gelegen in het vriendelijke en compacte dorp Breedenbroek, een plek waar de gemoedelijke sfeer direct voelbaar is. Het dorp staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, rustige straten en het sterke gemeenschapsgevoel: buren kennen elkaar hier nog écht, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. Voor jonge gezinnen is er een basisschool op loopafstand, en ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met diverse sportaccommodaties in de directe omgeving. Dankzij de kleinschaligheid van het dorp zijn voorzieningen dichtbij en is er altijd ruimte voor rust en ontspanning. Toch woon je hier niet afgelegen: binnen enkele autominuten bereik je grotere plaatsen zoals Dinxperlo en Ulft. Hier vind je uitgebreide winkelvoorzieningen, supermarkten, horeca, gezondheidszorg en andere dagelijkse benodigdheden. Ook het voortgezet onderwijs en diverse culturele voorzieningen zijn daar binnen handbereik. Liefhebbers van natuur en buitenleven zullen zich hier snel thuis voelen. Het omliggende landelijke buitengebied nodigt uit tot het maken van heerlijke wandelingen en fietstochten door een afwisselend landschap van weilanden, bosstroken en landweggetjes. Rust, frisse lucht en ruimte zijn hier altijd dichtbij. Bereikbaarheid Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Breedenbroek in. Dat kan ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen). Prima bereikbaar dus en je kunt vlot alle kanten op. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed met de treinstations van Terborg, Varsseveld en Aalten op ca. 10 minuten rijden met de auto, of met de buslijnen welke Breedenbroek met de omliggende dorpen en steden verbindt. Ben je op zoek naar een comfortabel thuis in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de unieke ligging van deze woning! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1994 - Perceelgrootte: 240m² - Inhoud: 424 m³ - Woonoppervlakte: 118m² - Overige inpandige ruimte: 10m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 34m² - Verwarming: radiatoren (Daalderop cv-ketel uit 2007) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ beglazing - Bezonning: Zuidoosten - Zonwering: buitenzonwering en luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 369.000,-- kosten koper