Overweer 183621 HG BreukelenBreukelen Noord

Overweer 18, Breukelen – Luxe Rivierresidentie aan de Vecht Welkom bij Landhuis Overweer 18 – een luxueus appartement op een van de mooiste locaties aan de Vecht. Dit hoogwaardige 3-kamerappartement is in 2025 volledig gerenoveerd en combineert een exclusieve afwerking met een adembenemend uitzicht op het water. Gelegen op Buitenplaats Overweer profiteert u van een prachtige woonomgeving met beveiligde toegang en parkachtige tuinen, terwijl de gezelligen dorpen, Loenen aan de Vecht en Breukelen op korte afstand liggen. Kwaliteit, locatie en comfort staan hier centraal: van de modern ingerichte living tot de twee riante balkons met vrij uitzicht over de Vecht. Bij dit appartement horen bovendien eigen parkeerfaciliteiten in de ondergelegen garage en alle gemakken van nieuwbouw in een klassiek jasje. Overweer 18 maakt deel uit van een kleinschalig complex op Buitenplaats Overweer, waarbij de architectuur is geïnspireerd op historische Vechtse buitenplaatsen. Dit betekent dat u geniet van de charme van een statig landhuis, met het comfort en de bouwkwaliteit van modern nieuwbouw. De representatieve entree, van complex Het Landhuis, met bordestrap en dubbele deuren geeft toegang tot een gezamenlijke hal, voorzien van een lift en hoogwaardige afwerking. Het appartement zelf is gelijkvloers opgezet en bevindt zich op de eerste verdieping, wat zorgt voor veel privacy en panoramisch uitzicht op de omgeving. Dankzij de bouwkwaliteit van 2012 is het pand optimaal geïsoleerd (HR++ beglazing, dak- en muurisolatie) en heeft het energielabel A. U woont hier in een karakteristiek en exclusief appartement met de allure van een landgoed. Indeling & Afwerking Woonoppervlakte ca. 169 m², De indeling is royaal en doordacht. Via de entree betreedt u een ruime hal met een ingebouwde garderobekast. Alle vertrekken zijn vanaf de hal toegankelijk. In de hal bevindt zich tevens een modern gastentoilet. Vanuit de hal is de entree naar een lichte woonkamer met een open verbinding naar de luxe keuken. De woonkamer is ruim bemeten en biedt plaats aan zowel een zithoek als een grote eethoek. Hoge raampartijen en openslaande deuren geven toegang tot beiden balkons. De maatwerk keuken is uitgevoerd met een kookeiland en natuurstenen werkbladen en achterwand en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van topkwaliteit. Vast aan het kookeilend is een uniek zwart walnoot barblad met chrome poot voor 7 gasten. U kookt hier op een moderne inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, en verder zijn aanwezig: een Miele vaatwasser, Liebherr koel-vriescombinatie met ijsblokjes maker, Miele combi-oven, Miele warmhoudladen en als extra luxe een kokend en bruisend waterkraan (Quooker) en ingebouwde koffiemachine. Dankzij de open indeling houdt u altijd contact met uw gasten, terwijl u geniet van het uitzicht naar de woonkamer en de Vecht. De slaapvertrekken bevinden zich in het privégedeelte van het appartement. Er zijn twee ruime slaapkamers, die beide profiteren van de rustige ligging en hoogwaardige afwerking. De primaire slaapkamer heeft directe toegang tot een eigen ensuite badkamer, compleet vernieuwd en luxe ingericht. Deze badkamer is uitgevoerd met bijvoorbeeld een inloopdouche met 2 aparte douche koppen en een aparte regendouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en toilet, een bijzonder Villeroy & Boch ligbad met Villeroy & Boch Viflow aanvoer en afvoer, afgewerkt met oversized ceramieke tegels van Italiaans fabrikaat en designkranen. Een zeer ruime op maat gemaakte dubbele inloopkast met spiegel schuifderen, die tot aan het plafond reiken, De tweede slaapkamer, eveneens ruim van opzet, heeft tevens een ingbouwde ensuite badkamer voorzien van een ruime douche en wastafel – ideaal voor gasten of familie. Beide badkamers stralen modern comfort uit en zijn slechts enkele maanden oud. In beiden slaapkamers ligt een nieuwe “smoked walnut” houten vloer met hoge witte plinten, waaronder volledige vloerverwarming als hoofdverwarming. Iedere kamer is afzonderlijk te regelen voor een optimaal binnenklimaat. Dankzij deze vloerverwarming en de uitstekende isolatie is het wooncomfort hoog en zijn radiatoren overbodig. Verder is er een interne berging/CV ruimte aanwezig met een inbouwkast voor wasmachine en droger. Alles in dit appartement ademt kwaliteit: van de strakke wandafwerking tot aan de op maat gemaakte vaste kasten en glazen wanden die een open en ruimtelijk effect geven. Hier woont u zorgeloos – instapklaar en afgewerkt tot in de puntjes. Het appartement beschikt over twee ruime balkons die elk hun eigen karakter hebben. Aan de oostzijde ligt het grote balkon met volledig, vrij uitzicht over de Vecht — een plek waar de ochtendzon het water laat glinsteren en de dag rustig begint met een kop koffie en het zachte geluid van passerende sloepen. Aan de westzijde bevindt zich het tweede balkon, gelegen aan de eetkamer met zicht op de weelderige, parkachtige tuin van het complex. Hier geniet je ’s avonds van de ondergaande zon en de perfect onderhouden groene omgeving die meer aan een privépark doet denken dan aan een gedeelde tuin. Deze tweezijdige oriëntatie zorgt de hele dag door voor licht, lucht en uitzicht — van serene zonsopkomst tot warme zonsondergang. Ligging Buitenplaats Overweer, aan rivier de Vecht – De locatie van Overweer 18 is zonder meer exclusief. Via een beveiligde toegangspoort en een eigen oprijlaan bereikt u het landgoed, waar meerdere kleinschalige gebouwen harmonieus in een onder architectuur aangelegde tuin staan. Rust, privacy en veiligheid zijn hier gewaarborgd. Het appartement beschikt over twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten ondergelegen parkeergarage, direct bereikbaar met de lift. Ook is er ruimte voor fietsen in de ruime bergruimte toebehoerend aan het appartement. Er liggen aan de waterkant ligplaatsen voor boten (optioneel beschikbaar voor bewoners), zodat u direct de Vecht op kunt varen. Vanuit het prachtige gezamenlijke tuinpark aan de Vecht geniet u van groene uitzichten, historische bomen en zitplekjes aan het water. Wonen aan de Vecht betekent ook dat u per boot binnen korte tijd op de Loosdrechtse Plassen bent – ideaal voor liefhebbers van watersport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Het pittoreske dorpscentrum van Breukelen met winkels, delicatessenzaken en gezellige restaurants ligt op enkele minuten fietsen. Ook het sfeervolle dorp Loenen aan de Vecht met toprestaurants is op korte afstand. Via de nabijgelegen provinciale weg N201 en de snelweg A2 bent u bovendien in ongeveer 20 minuten in Amsterdam of Utrecht, en ook Schiphol en Het Gooi zijn vlot te bereiken. Openbaar vervoer is voorhanden: busverbindingen richting Amsterdam Zuidoost en Utrecht stoppen op loopafstand, en Station Breukelen (met treinverbinding Amsterdam-Utrecht) bevindt zich op korte fietsafstand. Ondanks deze centrale ligging in de Randstad woont u hier zeer rustig – de omgeving kenmerkt zich als lommerrijk en residentieel, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Het beste van twee werelden komt samen: de dynamiek van de Randstad binnen handbereik, en de dagelijkse beleving van de idyllische Vechtstreek. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 169 m² (gelijkvloers appartement op de 1e verdieping), met lift bereikbaar en drempelloos comfort. • Bouwjaar 2012; volledige renovatie in 2025 met hoogwaardige materialen en design-afwerking. • Volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van vloerverwarming in alle ruimtes – zeer comfortabel en energiezuinig. • Twee balkons (verschillende oriëntaties) met prachtig uitzicht op de Vecht en de parkachtige tuin. • Luxe maatwerk keuken (2025) met kookeiland en premium inbouwapparatuur (Miele/ATAG/Liebherr/Quooker e.a.). • Twee stijlvolle slaapkamers (beiden met en suite), beide vernieuwd; plus een separaat gastentoilet. • Uitgebreide maatwerk ingebouwde kasten, inclusief verlichte garderobe inloopkast en handige was/bergruimte. • Elektrisch bedienbare zonwering en raamdecoratie (deels via app) voor optimale privacy en lichtregeling. • Twee privé-parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage, plus een eigen (fietsen)berging. • Professioneel beheerde VvE, gezond reservefonds; servicekosten €431,50 per maand (inclusief onderhoud, tuin, verzekering e.d.). Overweer 18 te Breukelen is een zeldzame aanbieding voor wie op zoek is naar exclusiviteit, comfort en een toplocatie. Wij informeren u graag verder en nodigen u uit voor een bezichtiging om de unieke sfeer zelf te ervaren. ------------ Overweer 18, Breukelen – Luxury Riverside Residence on the Vecht Welcome to Landhuis Overweer 18 – a luxurious apartment in one of the most beautiful locations along the river Vecht. This high-quality 3-room apartment was fully renovated in 2025 and combines exclusive finishes with breathtaking water views. Situated on Buitenplaats Overweer, you benefit from a stunning residential environment with secured access and park-like gardens, while the charming villages of Loenen aan de Vecht and Breukelen are just a short distance away. Quality, location and comfort are key here: from the modern living room to the two generous balconies offering unobstructed views over the Vecht. The apartment also includes private parking facilities in the underground garage and all conveniences of new-build construction wrapped in a classic exterior. Overweer 18 is part of a small-scale complex on Buitenplaats Overweer, where the architecture is inspired by historic Vecht estates. This means you enjoy the charm of a stately manor house, combined with the comfort and build quality of modern construction. The representative entrance of the building, called “Het Landhuis,” features a grand staircase and double doors that lead into a communal hallway equipped with a lift and high-end finishes. The apartment itself is single-level and situated on the first floor, ensuring exceptional privacy and panoramic views of the surroundings. Thanks to the 2012 construction quality, the building is optimally insulated (HR++ glazing, roof and wall insulation) and holds energy label A. Here, you reside in a characterful and exclusive apartment with the allure of a private estate. Layout & Finishes Living area approx. 169 m². The layout is spacious and thoughtfully designed. From the entrance you step into a large hallway with a built-in wardrobe. All rooms are accessible from the hall, where you will also find a modern guest toilet. The hall leads into a bright living room with an open connection to the luxury kitchen. The living room is generously sized and accommodates both a seating area and a large dining table. Tall windows and French doors provide access to both balconies. The bespoke kitchen features a cooking island with natural stone countertops and backsplash, and is equipped with every conceivable premium built-in appliance. Attached to the island is a unique black walnut bar top with a chrome support, providing seating for up to seven guests. The kitchen includes a modern induction cooktop with integrated extraction, a Miele dishwasher, Liebherr fridge-freezer with ice maker, Miele combi-oven, Miele warming drawers and as an extra luxury a boiling and sparkling water tap (Quooker) and a built-in coffee machine. Thanks to the open design, you remain connected with your guests while enjoying views toward the living room and the Vecht. The sleeping quarters are located in the private section of the apartment. There are two spacious bedrooms, both enjoying a quiet setting and high-quality finishes. The primary bedroom has direct access to its own fully renewed and luxuriously designed ensuite bathroom. This bathroom includes a walk-in shower with two separate shower heads plus a rain shower with glass partition, a double washbasin, a toilet, and a special Villeroy & Boch bathtub with Villeroy & Boch Viflow inlet and outlet, finished with oversized Italian ceramic tiles and designer fixtures. A very large custom double walk-in wardrobe with mirrored sliding doors extends up to the ceiling. The second bedroom, also generously sized, features its own ensuite bathroom with a spacious shower and washbasin, ideal for guests or family. Both bathrooms offer modern comfort and are only a few months old. Both bedrooms are fitted with a new “smoked walnut” wooden floor with high white skirting boards, and full underfloor heating as the primary heating system. Each room can be individually controlled for an optimal indoor climate. Thanks to the underfloor heating and excellent insulation, living comfort is high and radiators are unnecessary. There is also an internal storage/utility room with a built-in cabinet for a washing machine and dryer. Every detail in this apartment exudes quality: from the smooth wall finishes to the custom-made built-ins and glass partitions that create an open and spacious feel. This is care-free living move-in ready and finished to perfection. Outdoor Spaces The apartment features two spacious balconies, each with its own character. On the east side is the large balcony with completely unobstructed views over the Vecht—a place where the morning sun makes the water shimmer, allowing you to start your day peacefully with a cup of coffee and the gentle sound of passing boats. On the west side is the second balcony, adjacent to the dining area, overlooking the lush, park-like garden of the complex. Here you can enjoy the evening sun and the beautifully maintained greenery that resembles a private garden rather than a communal space. This dual orientation ensures daylight, fresh air and scenic views throughout the entire day—from serene sunrise to warm sunset. Location Buitenplaats Overweer, along the river Vecht — The location of Overweer 18 is undeniably exclusive. Through a secured entrance gate and private driveway, you reach the estate, where several small-scale buildings are harmoniously arranged in an architect-designed garden. Peace, privacy and security are guaranteed. The apartment includes two private parking spaces in the secured underground garage, accessible directly by lift. There is also ample space for bicycles in the private storage room belonging to the apartment. Boat moorings are available along the waterfront (optional for residents), allowing direct access to the Vecht. From the beautiful communal garden park along the water, you enjoy green views, historic trees and seating areas by the riverside. Living on the Vecht also means you can reach the Loosdrechtse Plassen by boat within minutes, ideal for water sports enthusiasts and recreational boating. Accessibility is excellent. The picturesque village centre of Breukelen, with shops, delicatessen stores and cosy restaurants, is only a few minutes by bike. The charming village of Loenen aan de Vecht, known for its fine dining restaurants, is also nearby. Via the N201 and A2 motorway you are in Amsterdam or Utrecht in about 20 minutes, and Schiphol and Het Gooi are also easily reached.Public transport is within walking distance.