Gerrit van Doornikstraat 83621 HZ BreukelenBreukelen Noord

Deze leuke tussenwoning met ruime achtertuin op het noorden met achterom, berging en privacy ligt op een gunstige locatie in Breukelen. Verder beschikt de woning over een fijne doorzonwoonkamer, halfopen keuken, 3 slaapkamers een badkamer en ruime zolderverdieping. De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en er zo een fijne, persoonlijke woonplek van te maken. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Passage, het zwembad, diverse scholen en een kinderboerderij. De gezellige dorpskern van Vechtdorp Breukelen kent een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en sfeervolle terrasjes. Daarnaast beschikt Breukelen over een uitstekende OV-verbinding; het trein- en busstation is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Amsterdam als Utrecht binnen circa 20 autominuten te bereiken. Indeling Begane grond Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, toegang tot het toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en doorgang met kasten en toegang tot de keuken en woonkamer. De ruime en lichte doorzonwoonkamer biedt volop leefruimte en een aangename sfeer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en door de zuidligging heerlijk zonnig. Openslaande deuren verlenen toegang tot de ruime tuin. Vanuit de keuken (gedateerd) is eveneens een deur naar de achtertuin aanwezig. 1e Verdieping Trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is een ruime kamer met vaste kastenwand, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III is eveneens een ruime kamer met vaste kastenwand, gelegen aan de voorzijde. De badkamer biedt een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad met douche en sierradiator. 2e verdieping Trap naar de voorzolder met veel bergruimte, CV-ketelopstelling en wasmachine- en drogeraansluiting. Mogelijk tot het realiseren van een 4e slaapkamer door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel. Vanwege het te kleine formaat van het dakraam mag deze verdieping niet als gebruiksoppervlakte wonen meegeteld worden, maar als overige inpandige ruimte. Berging Vrijstaande stenen berging voorzien elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Tuin Zonnige voortuin op het zuiden, aan rustige straat gelegen. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van kunstgrasgazon, stenen berging en een achterom. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een terras en verschillende mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten. Een fijne buitenruimte waar je gedurende de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Bouwjaar: 1969 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 21 m2 (zolder) Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 8 m2 Bruto inhoud woning: circa 399 m3 Perceeloppervlakte: 163 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is voorzien van dubbel glas - Achterzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen - Definitief energielabel E (nieuw label is opgesteld en wordt nog verwerkt) - De begane grond is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch rolluik - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond - Op loopafstand van winkelcentrum zwembad en scholen - CV-combiketel Nefit (circa 8 jaar oud, regelmatig onderhouden) - De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en de woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest. Om die reden is verkoper niet volledig op de hoogte van alle eigenschappen en eventuele gebreken van de woning. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure