Orttswarande 23621 XP BreukelenBreukelen Noord

Deze leuke en ruime hoekwoning met een achtertuin op het oosten, een zijtuin en een praktische berging is gelegen op een gunstige locatie in Breukelen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, maar liefst vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met geheel dubbel glas. Kortom: een fijne woning met volop mogelijkheden met een goede basis om hier jouw nieuwe thuis van te maken! Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Passage, het zwembad, diverse scholen en een gezellige kinderboerderij. Ook de sfeervolle dorpskern van het karakteristieke Vechtdorp Breukelen ligt binnen handbereik, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrasjes. De bereikbaarheid is uitstekend: het trein- en busstation bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand. Bovendien zijn zowel Amsterdam als Utrecht dankzij de gunstige ligging binnen ongeveer 20 minuten met de auto bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met garderoberuimte, meterkast en voorraadkast. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje, en de woonkamer. De aan de voorzijde gelegen berging is zowel vanuit de hal als rechtstreeks vanuit de voortuin bereikbaar en beschikt over een praktische vliering. Met enkele aanpassingen biedt deze ruimte mogelijkheden om bij de woning te worden betrokken en bijvoorbeeld als multifunctionele ruimte te worden ingericht, waarmee extra gebruiksoppervlakte wonen kan worden gerealiseerd. De ruime woonkamer biedt volop leefruimte en heeft een leuk uitzicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De open trap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer I is een ruime kamer met vaste kast en ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is eveneens een ruime kamer met vaste kast, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III is een kleinere kamer en ligt ook aan de achterzijde van de woning. De keurige badkamer biedt een inloopdouche, 2-persoonswastafelmeubel, sierradiator en hangend toilet. 2e verdieping Deur met trapopgang naar de zolderverdieping met veel bergruimte, CV-ketelopstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en dakkapel aan de achterzijde. Een heel geschikte ruimte om een fijne vierde slaapkamer te maken. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en loopt via de zijtuin, die tevens als achterom dient, door naar de voortuin op het westen. De verschillende zonliggingen bieden op diverse momenten van de dag fijne plekken om buiten van de zon te genieten. Bouwjaar: 1982 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 115 m2 + circa 9 m2 inpandige berging (in meetrapport opgenomen als overig inpandige ruimte) Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 9 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 1 m2 Bruto inhoud woning: circa 440 m3 Perceeloppervlakte: 193 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen - Definitief energielabel C - Voorzien van een alarm - Op loopafstand van winkelcentrum zwembad en scholen - Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen - CV-combiketel Intergas (2021) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure