Stinzenlaan Noord 1503621 RK BreukelenBroeckland

Op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, licht en comfort samenkomen? Aan een rustige en kindvriendelijke straat in Breukelen staat deze verrassend ruime, uitgebouwde tussenwoning met maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een hoogwaardige zolderverdieping met dubbele dakkapel. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt alles wat je zoekt: een lichte, tuingerichte leefruimte, een zonnige achtertuin met achterom, berging én een prettige, gezellige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik – een huis waar je zó in kunt en jarenlang met plezier zult wonen. De woonwijk Broeckland, ontwikkeld in de jaren ’90, staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter. De wijk is gevarieerd opgezet met verschillende bouwstijlen en beschikt over diverse speel- en sportvoorzieningen, waaronder voetbal- en tennisvelden en een sportschool. Breukelen heeft met winkels, horeca, terrassen, basis- en middelbare scholen en een universiteit alles binnen handbereik. Ook op recreatief vlak is er volop keuze, met onder andere een tropisch zwembad en uitgebreide mogelijkheden voor watersport. De rivier de Vecht vormt het hart van het dorp en wordt omgeven door groene oevers en karakteristieke landgoederen, wat zorgt voor een fraaie en ontspannen leefomgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Breukelen ligt centraal tussen Amsterdam (20 minuten) en Utrecht (15 minuten). De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het NS-station is binnen 5 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, hangend toilet met fonteintje en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de uitgebouwde woonkamer met trapkast en open keuken aan de voorzijde. De woonkamer met open haard is aan de achterzijde gelegen en dankzij de uitbouw heerlijk licht en ruim. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pitsgasfornuis met oven (Boretti), RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een heet-waterkraan (2020). De begane grond is voorzien van een houten vloer welke in 2024 is geïsoleerd. 1e Verdieping Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping met overloop, 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Slaapkamer I is een royale kamer aan de achterzijde van de woning en biedt de mogelijkheid om op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Slaapkamer II is tevens een ruime kamer en ligt aan de voorzijde van de woning. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, een 2e hangend toilet en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de in 2021 volledig gerenoveerde zolderverdieping met een praktische wasruimte en veel bergruimte. De zolder is voorzien van een brede dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Op de overloop bevindt zich een compleet aanrechtblok met gootsteen en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier de cv-combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, airco, een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer bereik je via een vlizotrap de vliering. Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens een ruime slaapkamer met dakkapel, airco, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De gezellige voortuin met regenton is gelegen op het zuidoosten, de ideale plek voor je ochtendkoffie. De verzorgde en beschutte achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. De tuin is voorzien van een terras, een groen gazon en een pergola die zorgt voor extra sfeer en een fijne plek om te zitten. Daarnaast beschikt de achtertuin over een handige achterom en een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Bouwjaar: 1989 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 4 m2 Bruto inhoud woning: circa 416 m3 Kadastrale grootte: 148 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is voorzien van HR en HR++ glas (m.u.v. de bovenraampjes en voordeur) - De vloer is geïsoleerd in 2024 - Het dak is in 2021 voorzien van 10 zonnepanelen - Definitief energielabel C (het label is opgesteld voorafgaand aan het plaatsen van de zonnepanelen en de vloerisolatie) - 2 airco’s in 2023 geplaatst op de 2e verdieping (verwarmen en verkoelen) - De woning is uitgebouwd in 2000 - De dakkapellen zijn in 2021 geplaatst - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd - De meterkast is in 2021 uitgebreid t.b.v. het plaatsen van de zonnepanelen - De keuken is uit 2013, alle fronten en deurtjes zijn in december 2025 vernieuwd en met gasfornuis/oven uit 2023 - Mechanische ventilatie met Co2-en vochtsensor geplaatst in 2020 actief aangesloten op keuken, WC en badkamer. - CV combiketel Remeha (2020)