Stinzenlaan Zuid 2693621 TC BreukelenBroeckland

Stinzenlaan Zuid 269 | Breukelen Royaal en sfeervol familiehuis in geliefde jaren ’30-stijl, met maar liefst 5 slaapkamers en een ruime werkkamer, twee badkamers, eigen oprit, garage en een zonnige tuin Aan de rand van de groene en kindvriendelijke wijk Broeckland ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in de geliefde jaren ’30-stijl. Een bijzonder royaal familiehuis met maar liefst vijf slaapkamers, een grote werkkamer, twee badkamers, een garage en een heerlijke tuin. De woning combineert de charme en uitstraling van de jaren ’30 met het wooncomfort van een moderne woning. Hoge plafonds, fraaie houten en pvc-vloeren, een royale woonkeuken en de lichte erker zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Tegelijkertijd is de woning vanaf 2020 verduurzaamd en beschikt deze over onder meer een hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekende isolatie. Een comfortabel en compleet gezinshuis op een fijne locatie in Breukelen, op korte afstand van het dorpscentrum, de Vecht, Nyenrode en het NS-station. Indeling: Begane grond: Via de ruime eigen oprit is de entree van de woning. De royale hal beschikt over praktische inbouwkasten met volop ruimte voor garderobe en een separaat toilet. Door naar de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met eethoek. De sfeervolle erker zorgt hier voor een prachtige lichtinval en biedt een prettig uitzicht over de voortuin. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een werkblad van composiet en diverse inbouwapparatuur. Het royale formaat van deze woonkeuken maakt dit tot een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Aan de achterzijde ligt de ruime en tuingerichte woonkamer. De gashaard met klassieke schouw van travertijn vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde serre bereikbaar, een lichte en sfeervolle ruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De trap vanuit de hal leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met aangrenzende kleedkamer. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon en zorgen voor een prettige lichtinval. De kamer is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ruim formaat en veel lichtinval. Op deze verdieping zijn twee badkamers aanwezig. De royale hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Een ingebouwde kast en ruime inpandige berging bieden volop extra bergruimte. Ook deze verdieping kenmerkt zich door de mooie plafondhoogte en een fraaie houten mozaïekvloer, die de woning extra karakter geeft. Tweede verdieping: De verrassend ruime tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers en een ruime werkkamer. De indrukwekkende hoogte tot in de nok geeft deze verdieping een ruimtelijk karakter. Op de lichte overloop is bovendien voldoende ruimte voor het creëren van een extra comfortabele werk- of studieplek. De grootste kamer op deze verdieping is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor een flexibele invulling, bijvoorbeeld als extra slaap-, werk- of logeerkamer. Dankzij de ruime opzet is de kamer tevens uitstekend geschikt als comfortabel verblijf voor bijvoorbeeld een inwonende au pair. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met de technische installaties en de hybride warmtepomp. Daarnaast is hier ruim voldoende bergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is heerlijk beschut en biedt zowel veel privacy als uitstekende zonmogelijkheden. De aangebouwde serre vormt een verlengstuk van de woning en maakt het mogelijk om van het vroege voorjaar tot ver in het najaar comfortabel buiten te zitten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime garage, voorzien van elektra, verwarming, water en lichtinval. Naast het gebruik als garage en bergruimte biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk-/studeerkamer, gym of studio. Met een kleine ingreep is er een toegang vanuit het huis naar de garage te maken. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's (er is een aansluiting voor een laadpaal). Ligging De Stinzenlaan Zuid ligt aan de rand van Broeckland, een groene en ruim opgezette woonwijk in Breukelen. De wijk is bijzonder geliefd bij gezinnen en kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld, veel groen en diverse speel- en sportvoorzieningen. Voetbal- en tennisvelden en een sportschool bevinden zich in de directe omgeving. Op korte afstand ligt het prachtige landgoed Nyenrode met zijn monumentale kasteel en bosrijke omgeving. Ook het historische centrum van Breukelen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, scholen, gezellige terrassen en restaurants. Breukelen ligt midden in de karakteristieke Vechtstreek. De rivier de Vecht, de historische buitenplaatsen en de vele wandel- en fietsroutes maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Ook voor liefhebbers van fiets- en watersport biedt de omgeving volop mogelijkheden nabij de Loosdrechtse Plassen. De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Breukelen ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder meer Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Via de nabijgelegen A2 zijn Amsterdam en Utrecht eveneens uitstekend bereikbaar. Kenmerken: - Totale woonoppervlakte circa 267 m² (NEN-gemeten) - Perceeloppervlakte circa 270 m2 - Bouwjaar 2003 - Karakteristieke architectuur in jaren ’30-stijl - Maar liefst zes slaapkamers - Twee badkamers - Royale woonkeuken met lichte erker - Hoge plafonds en fraaie houten vloeren - Ruime garage met elektra, verwarming en water 20 m² - Fraai aangelegde en beschutte achtertuin met serre - Parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's op eigen terrein - Het huis is vanaf 2020 verduurzaamd - Hybride warmtepomp en zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond - HR++ beglazing - Geïsoleerd dak en geïsoleerde gevels - Energielabel A+++ - Aansluitingen voor laadpaal aanwezig (3 fase aanwezig) - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Broeckland - Op korte afstand van Nyenrode, het centrum van Breukelen en het NS-station - Oplevering in overleg Een overeenkomst komt pas tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.