Van Oldenbarneveltstraat 73621 LS BreukelenRode Dorp

Charmante tussenwoning uit 1917 met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en royale veranda op een centrale locatie in Breukelen. Deze sfeervolle woning combineert het karakter van een woning uit begin vorige eeuw met het wooncomfort van nu. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Vanuit de keuken kijkt u uit op de verrassend ruime achtertuin met royale veranda, waar u vrijwel het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Achter de tuin bevindt zich bovendien een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Bent u op zoek naar een instapklare woning met een verrassend ruime tuin en een centrale ligging? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Breukelen, op loopafstand van station Breukelen. Vanaf hier reist u eenvoudig naar onder andere Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Ook met de auto zijn deze steden uitstekend bereikbaar; Utrecht ligt op circa 15 minuten rijden en Amsterdam op ongeveer 20 minuten. Daarnaast bevindt u zich midden in een prachtige omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen langs de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. Het gezellige centrum van Breukelen met diverse winkels, restaurants en terrassen ligt op korte afstand en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree/Hal Hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken en directe toegang tot de achtertuin. Keuken De moderne open keuken is geplaatst in 2021 en vormt een fraai geheel met de woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de open opstelling blijft u tijdens het koken in contact met uw gasten of gezin en heeft u bovendien een prettig uitzicht op de achtertuin. Tuin Fraai aangelegde achtertuin met royale veranda, waardoor er meerdere gezellige zitplekken gecreëerd kunnen worden. Via de tuin bereikt u de berging en de achterom. Berging Praktische berging achter in de tuin, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de bergvliering. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 2 Ruime hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en momenteel ingericht als kleedkamer/kastenkamer. Badkamer De badkamer is in 2021 vernieuwd en in 2025 deels gemoderniseerd. Deze verzorgde ruimte is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet en biedt daarmee alle comfort voor het dagelijks gebruik. Wasruimte Praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bergvliering Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbare bergvliering over de volledige breedte van de woning. Bijzonderheden -Bouwjaar circa 1917 -Cv-ketel uit 2023 -Energielabel C -Drie slaapkamers op de eerste verdieping -Ruime achtertuin met royale veranda -Berging en achterom aanwezig -Speeltuin direct achter de woning -Twee kosteloze parkeervergunningen op kenteken mogelijk -Drie kosteloze bezoekersvergunningen beschikbaar Oplevering in overleg Verkoper vertelt "Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en hopen dat jullie er net zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij. Dit is een fijne en gezellige woning, waar we ons vanaf de eerste dag thuis hebben gevoeld. De straat is een geweldige plek om te wonen. De buren zijn vriendelijk en behulpzaam en staan altijd voor elkaar klaar wanneer dat nodig is. Dat geeft een veilig en vertrouwd gevoel; er is altijd wel iemand die een oogje in het zeil houdt. Een van de favoriete plekken is de speeltuin achter het huis. Het is heerlijk om de kinderen vanuit de tuin zo naar buiten te zien lopen om lekker te spelen en vriendjes te ontmoeten. Ook de ligging is ideaal. Het station ligt op korte afstand, waardoor je gemakkelijk met het openbaar vervoer op pad kunt voor een dagje uit of naar je werk." Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.