Zandpad 323621 ND BreukelenPolder Breukelen Proosdij

Aan het geliefde Zandpad in Breukelen, direct aan de prachtige rivier de Vecht, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met eigen aanlegsteiger. Een heerlijk vrij gelegen woning op een ruim perceel, waar het water onderdeel wordt van het dagelijks leven. Vanaf het moment dat u arriveert, valt de unieke ligging direct op. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht over de Vecht, terwijl het gezellige centrum van Breukelen met winkels, horeca en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevindt. Hier woont u in een groene en waterrijke omgeving, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Indeling begane grond De woning beschikt over een sfeervolle en praktische indeling. De lichte woonkamer met houten vloer en karakteristieke erker is aan de voorzijde gesitueerd. Grote raampartijen, waarvan de bovenlichten zijn voorzien van glas-in-lood, zorgen voor een aangename lichtinval en een warme sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de omgeving en de Vecht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle sierhaard. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde serre, een fijne plek waar u tot in de late uurtjes comfortabel kunt genieten van het uitzicht en het buitenleven, terwijl u beschut zit. Dankzij de vele ramen aan meerdere zijden van de woning is de leefruimte heerlijk licht. Tevens is op deze verdieping een airconditioning aanwezig. De halfopen landelijke keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur van AEG. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en een gezellige bar, die momenteel dienstdoet als werkplek met een fantastisch uitzicht. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en huishoudelijke apparatuur. Het keukenmeubel is doorgetrokken in de bijkeuken, waardoor er veel extra werk- en opbergruimte beschikbaar is. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De verzorgde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een royaal wastafelmeubel met volop bergruimte. De slaapkamers zijn multifunctioneel en kunnen uitstekend worden ingericht als slaap-, werk- of studeerkamer. Indeling tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, waardoor een lichte en royale ruimte is ontstaan. De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zowel de zomer als de winter. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of comfortabele logeerkamer. Buitenruimte Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin bestaat uit een combinatie van bestrating en gazon, waardoor er meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd kunnen worden. Of u nu liever in de zon of juist in de schaduw zit, hier vindt u altijd een fijne plek. Via een eigen brug bereikt u het perceel. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig, met plaats voor circa zes auto's. De grote voor- en zijtuin zorgen voor een gevoel van vrijheid en bieden een fraai uitzicht over de omliggende omgeving. De ruime houten schuur is ideaal voor opslag, hobby's, het stallen van fietsen of het creëren van een werkruimte aan huis. Deze beschikt over een aparte 380V-aansluiting, waardoor eenvoudig een laadvoorziening voor een elektrische auto kan worden gerealiseerd. Daarnaast biedt de royale schuur eveneens de mogelijkheid om een auto binnen te stallen. Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de directe verbinding met het water. Met een eigen aanlegsteiger ligt de Vecht letterlijk aan uw voeten. Stap aan boord voor een ontspannen vaartocht richting de Loosdrechtse Plassen of ontdek de karakteristieke buitenplaatsen en pittoreske dorpen langs de rivier. Op mooie dagen vormt het water een natuurlijk verlengstuk van uw woonomgeving. Omgeving Breukelen is al jarenlang geliefd vanwege de centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht, de historische dorpskern en de prachtige natuur rondom de Vecht. Scholen, sportvoorzieningen, winkels, restaurants en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Gelegen direct aan de Vecht - Bouwjaar 1920 - Eigen aanlegsteiger - Lichte woonkamer met serre - Halfopen landelijke keuken (vernieuwd in 2021) - Composiet werkblad en AEG-inbouwapparatuur - Quooker (vervangen in 2026) - Praktische bijkeuken - Vier slaapkamers - Twee airco-units, tevens geschikt voor verwarmen - Sierhaard met verwarmingsfunctie - Vloerverwarming in de keuken - Dakkapel op de tweede verdieping - Veel bergruimte, onder andere achter de knieschotten - Ruime schuur met mogelijkheid voor het stallen van een auto - Dakbedekking van het platte dak van de keuken vernieuwd in 2023 - Dak van de schuur geïsoleerd in 2025 - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024/2025 - Parkeergelegenheid voor circa zes auto's op eigen terrein - Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht - Nabij winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen Zandpad 32 is een woning voor liefhebbers van water, ruimte en een unieke woonomgeving. Een plek waar u iedere dag thuiskomt met uitzicht op één van de mooiste rivieren van Nederland. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Oplevering in overleg.