Gerard van Voornestraat 1393232 BE BrielleRugge

Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktisch woongenot. Met parkeergelegenheid op eigen terrein, een aangebouwde garage en een verzorgde voortuin is de ontvangst direct verzorgd en compleet. Binnen zorgt de lichte, sfeervolle living met open verbinding naar de keuken voor een prettige leefruimte, terwijl de woning verder beschikt over vier slaapkamers en een nette badkamer. De ruime achtertuin op het zuidwesten is fraai aangelegd en voorzien van meerdere zitplekken, waardoor er volop mogelijkheden zijn om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Brielle. De omgeving heeft een groen en verzorgd karakter en biedt diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels in de directe nabijheid. Ook het historische centrum met gezellige horeca en winkels is op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en de Maasvlakte goed te bereiken. Indeling De entree/hal is licht en netjes afgewerkt en vormt een verzorgde binnenkomst. Hier bevinden zich de meterkast, het separate toilet met fonteintje en de trapopgang met trapkast. De hardhouten trap is in 2011 volledig vernieuwd en uitgevoerd met fraaie massief eiken treden, wat bijdraagt aan de kwalitatieve uitstraling van de woning. Vanuit de hal is de sfeervolle living direct bereikbaar, terwijl de begane grond zich kenmerkt door een logische en prettige indeling waarbij de leefruimtes mooi in elkaar overlopen. De ruime living is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De afwerking is strak met gestuukte wanden en een eiken vloer die zorgt voor een warme uitstraling. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte, aan de achterzijde de eethoek die direct in verbinding staat met de keuken. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De halfopen keuken is uitgevoerd met twee rechte opstellingen tegenover elkaar, voorzien van witte fronten en een kunststof werkblad met een warme houtlook uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2025) en een koel-/vriescombinatie. Via een loopdeur is de garage direct bereikbaar. 1e verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, evenals de vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12m². De kamer beschikt over een inbouwkast en biedt toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 9,5m². De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is circa 9m² groot. Alle slaapkamers beschikken over prettige lichtinval. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en bijpassende wandkast, een designradiator en een tweede zwevend toilet. 2e verdieping De voorzolder is bereikbaar via een vaste trap en in 2022 verbouwd en afgewerkt met een nette PVC-vloer die doorloopt in de slaapkamer. Achter een schuifdeur bevindt zich een praktische bergruimte. De vierde slaapkamer is licht dankzij een groot dakraam en heeft een oppervlakte van circa 10m². De ruime kamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groen en een lage haag, wat zorgt voor een nette eerste indruk. De royale oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de aangebouwde stenen garage van circa 20,5m². De garage beschikt over elektra, verwarming, water én een elektrisch bediende sectionaaldeur. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de garage is er toegang tot de achtertuin. De royale achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en vlonders. Dankzij de ligging op het zuidwesten is er gedurende de dag volop zon, met name in de middag en avond. Het aan het balkon bevestigde zonnescherm zorgt voor een prettige schaduwplek op het terras. De tuin heeft een ruimtelijke uitstraling en biedt door het royale formaat alle ruimte voor meerdere zitplekken en een loungegedeelte. Algemeen Bouwjaar 1968 Inhoud 470m³. 230m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in gedeeltelijk hardhout en voorzien van dubbel en HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar: 2013). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.