Geuzenstraat 63231 AD BrielleBrielle

In de historische vesting van Brielle ligt deze goed afgewerkte authentieke woning. Deze woning heeft een sfeervolle woonkamer met houtkachel een aangebouwde keuken met houten balken. Verder 2 slaapkamers en zonnige tuin met overkapping en berging. Het woonoppervlak is ca. 81 m2. Het perceel bedraagt 113 m2. De verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2025). De woning is gelegen nabij de haven en alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvelden zijn op loopafstand. Er is parkeergelegenheid in de straat. Omschrijving Entree met meterkast en gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Woonkamer Het eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning met balkenplafond en open trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en geeft toegang tot de keuken. De woonkamer heeft deels vloerverwarming en aan de voorzijde is de vloer voorzien van plavuizen en aan de achterzijde van de woning en de keuken ligt een fraaie PVC vloer. De wanden zijn glad gestuukt. Keuken De keuken is gesitueerd in de uitbouw van de woning (2020). De U-opstelling is v.v. inbouwspots, combi-oven (Smeg), inductiekookplaat, afzuigkap, spoelunit, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met vaste kast, dakraam en toegang tot de slaapkamers. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer. Slaapkamer I Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze beschikt over een kastenwand en hoog plafond. Slaapkamer II Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een ruime kastenwand. Badkamer De badkamer heeft over de hele breedte een dakkapel en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, radiator en tweede toilet. Was/ stookruimte In de wasruimte bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Tevens is hier een trap naar de vliering. Zolder Bergvliering Tuin De sfeervolle tuin met sierbestrating is gelegen op het zuiden en voorzien van overkapping met houten berging. De tuin beschikt over fraaie tuinverlichting en de overkapping is v.v. inbouwspots. Een heerlijk plek om tot rust te komen. Bijzonderheden: - goed afgewerkt woning met authentieke details; - beschermd stadsgezicht; - bouwjaar ca. 1890, gerenoveerd/ gemoderniseerd; - woonopp ca. 81 m2, perceelgrootte 113 m2; - 2 slaapkamers en bergvliering; - badkamer met dakkapel en aparte wasruimte; - begane grondvloer beton, 1e verdieping hout; - moderne keuken in aanbouw; - sfeervolle woonkamer met openslaande deuren; - schilderwerk 2020; - Funderingsricico-indicator: B In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: -Ouderdomsclausule; -Asbestclausule; -Beschermd Stadsgezicht. Wij behartigen de belangen van de verkoper, neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Disclaimer: funderingsrisico-indicator beschikbaar Aan deze woning is de FunderMaps funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en VastgoedNed staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.