Voorstraat 393231 BE BrielleBrielle

Laat u niet misleiden door het bescheiden vooraanzicht ! Deze royale karakteristieke woning met maar liefst 153 m2 woonoppervlakte is verrassend diep & ruim, heeft een speelse indeling met unieke splitlevel tussenverdiepingen (van oorsprong 2 panden, welke zijn samengevoegd), 6 kamers en een sfeervolle achtertuin op het westen met overkapping, bergingen en niet te vergeten een achteruitgang (uniek) ! Een object van 1870 (BAG) in de historische binnenstad van Brielle, met een rijk verleden zoals onder meer een melksalon en later café Het IJsbeertje, in de jaren ’50 een druk bezochte zaak waar menig Briellenaar te vinden was. De woning is in 2020 intern gerenoveerd en modern afgewerkt en beschikt onder meer over veel glad stuukwerk, een living van maar liefst 60 m2 bestaande uit de ruime sfeervolle woonkamer en grote eetkeuken met royale keukenopstelling v.v. eiland, verdieping met fraaie unieke werk-/hobbykamer met balkenplafond (splitlevel) met diverse gebruiksmogelijkheden, royale sfeervolle hoofdslaapkamer (splitlevel) en grote overloop met voorslaapkamer (voorheen 2e woonkamer) en een topverdieping met 2 slaapkamers en badkamer. Gunstig gelegen in de gezellige en gewilde historische binnenstad van Brielle, aan een autoluw gedeelte van de Voorstraat, bij voorzieningen, winkels, horeca en restaurants. Nabij havens, het Brielse Meer en recreatiegebieden, alsmede op korte afstand van Noordzeestrand en duingebieden. Wandelen, fietsen, sporten, paardrijden, kitesurfen, watersport, er zijn tal van mogelijkheden. Brielle is tevens een prima uitvalsbasis voor de Maasvlakte, Europoort en Botlekgebied en onder meer Westland en Rotterdam. Begane grond: hal met meterkast en glazen wanden; sfeervolle living van maar liefst 60 m2, bestaande uit de ruime woonkamer met hoog plafond, een open tussenkamer met ruimte voor de eethoek en een grote keuken met royale luxe opstellingen (recht gedeelte en eiland) v.v. natuurstenen aanrechtblad en apparatuur zoals een Boretti met 6-pits gaskomfoor met bakplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, horecakraan, wijnkast en close-in-boiler, tuindeur en deur naar trapopgang; toilet en kastruimte met aansluiting wasmachine; de begane grond heeft deels houten vloerdelen en deels een plavuizen vloer (keuken), alsmede glad gestuukte wanden en plafonds. Verdieping: verrassende woonlaag met fraaie unieke werk-/hobbykamer van 18 m2 aan de achterzijde, met schuifkastenwand en sfeervolle balken in het zicht. Verdieping: korte trap (splitlevel) naar woonlaag met open ruimte van 15 m2 v.v. kasten, grote trapkast en trapopgang, alsmede een voorslaapkamer van 11 m2. Verdieping: korte trap (splitlevel) naar woonlaag met royale hoofdslaapkamer van 20 m2 aan de achterzijde, sfeervolle kapconstructie in het zicht. Hoogste verdieping: vaste trap; overloop; voorslaapkamer van 11 m2 met wastafel en kleine dakkapel; badkamer met tuimelraam, v.v. douche en 2e toilet; achterslaapkamer van 11 m2, met kast v.v. opstelling combiketel, tuimelraam en ramen in de achtergevel. De verdiepingen hebben tevens glad gestuukte wanden, plafonds en dakafwerking. Achtertuin, aangelegd als sfeervolle binnenplaats, met overkapping van 12 m2 v.v. plavuizen; berging met kastruimte; grote berging met achteruitgang (naar zijstraat, met toegangshek); de bergingen zijn in totaal 28 m2. Bijzonderheden: het object dateert van 1870 volgens de Basis Administratie Gebouwen, maar is vermoedelijk ouder; rijksmonument voorhuis: Lijstgevel XIX A voor huis van parterre en verdieping met dwars schilddak, waarin dakvenster; perceeloppervlakte 138 m2; de woning heeft totale oppervlakte van 164 m2, waarvan 153 m2 woonoppervlakte en 11 m2 overige oppervlakte; energielabel E van 2020.