Voorstraat 833231 BG BrielleBrielle

Deze karaktervolle woning in de vesting ademt historische charme en biedt tegelijk comfort. De sfeervolle woonkamer met vide, open haard, houten balken en vloerverwarming loopt over in de moderne open keuken. Verder zijn er meerdere slaapkamers en een nette badkamer. Recent is de woning verduurzaamd met een vernieuwd dak, schuimbetonvloer met vloerverwarming, nieuwe goten en dakkapellen, en HR+ en HR++ beglazing. De achtertuin ligt op het westen en hierdoor geniet u optimaal van de middag- en avondzon! De woning ligt in het historische centrum van Brielle, met gezellige winkels, cafés en restaurants op loopafstand. De sfeervolle straat en de ligging in deze historische vestingstad zorgen voor een prettige en karaktervolle woonomgeving. Indeling Bij binnenkomst via de entree met meterkast stapt u direct in een ruime, lichte leefruimte met hoge plafonds. De woonkamer combineert een praktische PVC-vloer met karakteristieke plavuizen en strak gestucte wanden met robuuste stenen muren. Houten balken in het plafond versterken het landelijke karakter, subtiele lichtspotjes zorgen voor een gezellige ambiance en de aanwezige openhaard maakt het geheel extra sfeervol. De woonkamer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het absolute pronkstuk van de woonkamer is de indrukwekkende vide. Grote dakramen laten het daglicht diep naar binnen vallen en trekken de blik omhoog, waardoor de ruimte een bijzondere open sfeer krijgt. Een trede lager bevindt zich de keuken, die ruim is opgezet en voldoende plek biedt voor een gezellige eettafel. De moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2021, is luxe uitgevoerd met een wandopstelling en kookeiland. De wandopstelling beschikt over een spoelbak, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer, terwijl het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de buitenruimte. De nette, volledig betegelde badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en fonteintje. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een enkele deur is er eveneens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de lichte overloop, die uitzicht biedt op de vide en de begane grond. De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer die doorloopt in alle vertrekken. Vanuit hier is er toegang tot de handige vliering en een praktische kast. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 22,5m² en geniet van prettig daglicht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische tussenruimte, ideaal als werk- of hobbykamer, die toegang biedt tot de twee achterliggende slaapkamers van elk circa 8,5m². Alle kamers zijn keurig afgewerkt met strakke wanden en plafonds, wat een rustige en verzorgde indruk geeft. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en met ligging op het westen ideaal om van de zon te genieten. Direct aan de woning is een sfeervolle overkapping geplaatst, zodat u al vroeg in het voorjaar buiten kunt genieten van een kop koffie. De tuin is verder ingericht met een mix van bestrating en gazon, en achterin staat een vrijstaande houten berging van circa 11m². Algemeen Bouwjaar 1870 Inhoud 507m³. 140m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van HR+ en HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Atag, bouwjaar: 2021). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.