Witte de Withstraat 413231 CX BrielleBrielle

Wonen aan de rand van de historische vesting van Brielle betekent dagelijks genieten van rust, sfeer en karakter. Aan de voet van Bastion VIII, met uitzicht over het groen en op loopafstand van de Brielse Maas, staat dit statige hoekherenhuis met vrijstaande garage uit 2003. Een bijzonder huis met op het dak van de garage 5 zonnepanelen en verschillende airco’s in de woning en in de garage. Deze woning heeft een zonnige tuin op het zuid-zuidoosten en een perceel van maar liefst 145 m². Hier woont u op een unieke plek: rustig, maar met het bruisende centrum van Brielle om de hoek. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur, op eigen terrein of in de eigen garage. Binnen wordt u verrast door de ruimte en het lichte karakter van de woning. De royale indeling biedt volop mogelijkheden: maar liefst vijf ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een nette badkamer en de optie voor een tweede badkamer op de bovenste verdieping. Het historische centrum van Brielle, met gezellige terrassen, winkels en restaurants, ligt op loopafstand. Ook scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Wandelaars en natuurliefhebbers komen hier ruimschoots aan hun trekken: wandel over de Vestingwallen, langs de Brielse Maas of richting de Lange Poort – de oudste nog werkende stadspoort van Brielle. Brielle heeft bovendien een gunstige ligging ten opzichte van de omliggende regio. Via de uitvalswegen bereikt u in korte tijd de haven- en industriegebieden van Europoort, Maasvlakte en Botlek, en binnen dertig minuten rijdt u naar het hart van Rotterdam. Ook de stranden en natuurgebieden van Oostvoorne en Rockanje liggen op korte afstand. Deze woning combineert het beste van twee werelden: rustig wonen in een sfeervolle, groene omgeving, met alle voorzieningen en het stadsleven van Brielle op loopafstand. INDELING: Begane grond: Entree van de woning via de ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang met ruime berging onder de trap en toegang tot de keuken en de woonkamer. Laat u verrassen door de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken met openslaande deuren naar de tuin. Er ligt een stijlvolle gemêleerde antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en deze is keurig omlijst door een hoge plint. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een keukenblok in L-opstelling met zicht op het Bastion VIII. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. 5-pits gasfornuis (2025), rvs afzuigkap, enkele wasbak, vaatwasser, koel/vriescombinatie, heteluchtoven (90 cm), magnetron en het geheel wordt gecompleteerd door een composiet aanrechtblad. Het toilet in de hal is v.v. hangend closet en een fonteintje. In het woongedeelte is er in 2024 een airco geplaatst. 1e verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, apart toilet en trapopgang naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele breedte van de achtergevel en in 2024 voorzien van een airco. De overige 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en hebben uitzicht op de historische stadswallen. De badkamer is ruim, geheel betegeld en met mechanische ventilatie. Daarnaast is er een glazen douchecabine, een ruim bad met douchefunctie en een brede wastafel met meubel en spiegelkast. 2e verdieping: De verdieping is verdeeld in een ruime overloop, twee slaapkamers, een wasruimte en een berging. De wasruimte biedt plaats aan zowel de wasmachine als –droger, een Vaillant HR CW5-ketel (bj. 2018), een Itho wtw-installatie en veel bergruimte. De berging is eventueel om te bouwen tot tweede badkamer. De twee slaapkamers zijn beide voorzien van een dakvenster en een te openen raam. Deze verdieping heeft een laminaatvloer. 3e verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering over de gehele lengte van de woning met stahoogte (1.88 m). Achtertuin/stadstuin: De tuin aan de achterzijde is gelegen op het zuid/zuidoosten en toegankelijk middels de openslaande deuren in de woonkamer. Deze is sfeervol aangelegd. Het is deels omgeven door een stenen muur in dezelfde stijl als de woning met deur naar de garage en aparte deur naar de oprit voor de garage. Aan de kant van de woonkamer is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. Garage: De garage is v.v. een loopdeur, een op afstand bedienbare elektrische roldeur, elektra, airconditioning, geïsoleerd dak en een vliering. Voor de garage is er een mogelijk voor parkeren op eigen terrein. Overige kenmerken: • Volledige isolatie dak, vloer en muren • Woonhuis heeft muren van gemetseld steen • Betonnen verdiepingsvloeren • Hardhouten kozijnen met hr++ beglazing • Meterkast: 7x 220V groepen met aardlekschakelaar • Vaillant HR CW5-ketel (bj. 2018) • Itho warmte terugwin installatie • Elektrisch bedienbare zonwering • Airconditioning woonkamer, grote slaapkamer 1e verdieping, grote slaapkamer 2e verdieping, alsmede de garage. • Garage dak geïsoleerd. • 5 zonnepanelen op garagedak. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.