Hoendiep Oostzijde 219805 TA BriltilBriltil

Wat een ontzettend leuk huis.. En wat een plek óók! Deze SFEERVOLLE ARBEIDERWONING (1920) is werkelijk SCHITTEREND aan het DOORGAANDE VAARWATER van het Hoendiep gelegen. HALF VRIJSTAAND met OPRIT en een geweldige VRIJSTAANDE GARAGE van 8.5 x 3.15m. Het huis heeft een fraai aangelegde tuin met verschillende (zonne)terrassen, een keur aan bloemen & struiken én een ruim perceel van 254m2. BEGANE GROND Entree-gang naar de sfeervolle woonkamer met prachtig uitzicht over het water, een stoer schouwpartij en een halfopen keuken (samen circa 32m2). De keuken met kookplaat & afzuigkap geeft direct toegang tot de bijzondere ruime achterhal annex bijkeuken die o.a. is voorzien van een modern toilet met wandcloset en alle witgoedaansluitingen. De badkamer (2012) is voorzien van een ruime glazen inloopdouche en een wastafel met meubel. 1e VERDIEPING Een overloop en 2 sfeervolle slaapkamers en vloeroppervlakten van 12 en 10m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel is in de maak en volgt z.s.m. * 7 zonnepanelen uit 2014 * Bosch HR combi-ketel * gedeeltelijke dakisolatie, triple HR+++ beglazing gecombineerd met dubbelglas & vloerisolatie-chips * de platte daken (inclusief het dak van het dakkapel) zijn van 2020 * de houtenbuitenkozijnen zijn in 2022 nog geschilderd óf zijn van kunststof * inclusief haard * inclusief horren * inclusief rookmelders DORP & OMGEVING De woningen aan de Oostzijde van het Hoendiep staan in een fijne & kindvriendelijke omgeving, met ontzettend veel (speel)uitdagingen op-en-rond het water en in één van de omliggende parken. Het Hoendiep ligt aan de Westelijke rand van Zuidhorn en is daarmee de énige straat in het dorp die letterlijk grenst aan open vaar-, vis- & zwemwater! Daarnaast wordt deze kant van het dorp gekenmerkt door drie prachtige speeleilanden & bijna alle (buiten)sportfaciliteiten! We sommen even op: de Konijnenbult, het Waterpark, het ecologische Johan Smitpark met haar loslopende Schotse hooglanders, de voetbalvelden en tennisbanen, een actieve hockeyclub, maar ook een sporthal en een natuurijsbaan. Het Steakhouse van André Dokter is overigens ook vlakbij; gewoon even over het bruggetje van Briltil.. Ook qua bereikbaarheid ligt Zuidhorn ideaal. Met de auto bent u in 15 á 20 minuten in het stadshart van Groningen, het UMCG of op bijvoorbeeld de Zernike-Campus. De trein rijdt u een paar keer per uur in 9 minuten naar Groningen Centraal en in ruim 30 minuten naar Leeuwarden. Voor scholieren is er een veilige fietsverbinding naar de stad Groningen.   Het dorp is aantrekkelijk gelegen, midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over de weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. In het centrum kun je gezellig winkelen & genieten van de keuken van één van de horecagelegenheden. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek en het theater zijn gevestigd.