Kuipersdijkje 47965 AC Broekhuizen (DR)Broekhuizen

AUTENTIEKE CHARME, MONUMENTALE ALLURE EN VERRASSEND VEEL LEEFRUIMTE; "EEN HUIS MET EEN VERHAAL, EEN ZIEL EN MOGELIJKHEDEN DIE MAAR ZELDEN SAMENKOMEN" ***WONINGWEBSITE*** Deze woning heeft een eigen website. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Zoek je een woning met échte geschiedenis en hedendaags wooncomfort? In het groene buitengebied van het geliefde buurtschap Broekhuizen staat deze rijksmonumentale woonboerderij uit 1792: zorgvuldig bewaard gebleven, vol achttiende-eeuws vakmanschap en met het comfort en de luxe die je vandaag de dag mag verwachten. De voorgevel is hoog en statig, met de voormalige voordeur, karakteristieke ramen met roedenverdeling en groene luiken als markante details. Daarboven rijst het rieten schilddak fors op: een verschijning van allure en formaat. Omringd door monumentale bomen, kleurrijke tuinen en vrij uitzicht over het omliggende landschap ligt de boerderij midden in het groen. Je geniet hier van rust, ruimte en privacy, terwijl bijna 250 jaar geschiedenis, authentieke details en hedendaags wooncomfort samenkomen. De royale indeling biedt verrassend veel leefruimte en maakt de woning bijzonder multifunctioneel. Daardoor is deze woonboerderij uitstekend geschikt voor werken aan huis, een praktijk aan huis, een gastenverblijf, mantelzorg of een Bed & Breakfast. Achter de statige voorgevel gaat een woning schuil die door de jaren heen met grote zorg is gerenoveerd en gemoderniseerd. Het historische karakter bleef daarbij volledig intact. De boerderij is een officieel Rijksmonument, van binnen én van buiten (monumentnummer 46885), en behoort tot de karakteristieke historische bebouwing van de regio. De monumentomschrijving van het exterieur vat de verschijning kernachtig samen: “Mooi gelegen, gedeeltelijk onderkelderde achttiende-eeuwse (gedateerd 1792, voormalige) middenlangsdeel boerderij, met teruggeplaatste zijbaander ..., grotendeels opgetrokken uit baksteen en gedekt door een rieten aan voorzijde afgewolfd schilddak met toef; schoorsteen; staafankers; vlechtingen.” EEN ENTREE MET EEN VERHAAL De entree bevindt zich in de voormalige molenruimte, een van de meest karaktervolle plekken van het huis. Het ronde patroon in de vloer verwijst nog naar het historische gebruik ervan, bijvoorbeeld voor het karnen van melk of het malen van graan. Vandaag is het een sfeervolle binnenkomst met een centrale plaats voor een sculptuur. AUTHENTIEK WONEN MET EEN WARME SFEER De woonkamer ademt de sfeer van een authentieke Drentse boerderij en laat zien dat dit ooit een voorname woning moet zijn geweest. Blikvanger is de historische kastenwand met paneeldeuren, sierlijk geornamenteerd houtsnijwerk en een geïntegreerde glazen pronkkast. De rode boerenplavuizen, ook wel estrikken genoemd, versterken het landelijke en historische karakter van de ruimte en geven de woonkamer een warme, doorleefde uitstraling. Aan de raamzijde zijn in deze vloer vloerconvectoren aangebracht, waardoor modern comfort subtiel is geïntegreerd zonder afbreuk te doen aan het historische karakter. Ook de haardpartij en de betegelde wand dragen bij aan de bijzondere uitstraling van de woonkamer. Het tegeltableau, met verfijnde paarse schilderingen, verwijst naar het rijke woonverleden van de boerderij. De houtkachel biedt daarnaast aangename bijverwarming en versterkt de warme, huiselijke sfeer. Vanuit de woonkamer geven fraai geornamenteerde deuren toegang tot meerdere vertrekken, waardoor de ruimte niet alleen sfeervol is, maar ook een natuurlijke verbindende functie heeft binnen de indeling van het huis. Door de hoge ruimte, de zichtbare balken en de royale maatvoering voelt de woonkamer statig en ruimtelijk aan, terwijl de warme, huiselijke sfeer behouden blijft. Een karaktervolle leefruimte waarin historie, ambacht en dagelijks wooncomfort mooi samenkomen. De monumentomschrijving van het interieur benoemt de waardevolle onderdelen uit de bouwtijd: “Het interieur bevat waardevolle interieur-onderdelen uit de bouwtijd, daaronder mooi bewerkte kast- en beddenwanden met ingebouwde servieskast, betegelde wanden in wit met figurale en florale motieven, twee schouwen en een hoekkastje.” EEN WOONKEUKEN VOOR WOONLIEFHEBBERS De royale woonkeuken is een sfeervolle combinatie van historie en hoogwaardige afwerking. De originele schouw, de oud-Hollandse witjes boven het werkblad, de grijze boerenplavuizen, eveneens estrikken, zorgen voor een authentieke basis. Tegelijkertijd biedt de keuken modern comfort met Bulthaup-kasten, natuurstenen werkbladen en inbouwapparatuur uit het topsegment, waaronder Gaggenau. Karakter en kwaliteit zijn hier prachtig met elkaar in balans. Vanuit de keuken is de ruime kelder bereikbaar, ideaal voor voorraad, wijnopslag of hobbygebruik. VERRASSEND VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND Vanuit de woonkamer is de voormalige opkamer bereikbaar, tegenwoordig ingericht als sfeervolle slaapkamer met originele bedstede en een ruime inloopkast. Daarnaast geeft de woonkamer toegang tot een tweede slaapkamer en een werkkamer, waardoor gelijkvloers wonen en werken aan huis uitstekend mogelijk is. Vanuit de centrale hal zijn de royale badkamer, het separate toilet, het terras, het atelier en de entreeruimte bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Het atelier, met aanrecht en witgoedaansluitingen, biedt volop ruimte voor creatieve activiteiten, praktijk aan huis of hobbygebruik. De voormalige deel met authentieke staldeuren is in gebruik als berging en garage (inpandige schuur). Samen met de grote bergzolder biedt deze ruimte vele mogelijkheden; voor opslag, vervoersmiddelen, extra woonruimte of zelfs een kangoeroewoning. COMFORTABELE VERDIEPING MET MOGELIJKHEDEN TOT EEN GASTENVERBLIJF Op de verdieping zorgt een eikenhouten vloer voor een warme en hoogwaardige uitstraling. Op de overloop zijn achter een glazen wand de originele dakconstructie en de schoorsteen in het zicht gelaten. Dit geeft de ruimte een bijzondere, karaktervolle sfeer waarin de historie van de boerderij prachtig voelbaar blijft. Verder bevinden zich op deze verdieping twee ruime slaapkamers, een berging en een tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet met wandcloset, urinoir en vloerverwarming. Een deel van de verdieping is jarenlang met succes verhuurd als Airbnb-accommodatie. Deze functie is eenvoudig voort te zetten, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor gebruik als gastenverblijf, mantelzorg, praktijkruimte of extra woonruimte. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een optioneel over te nemen Bulthaup-keukenelement met wastafel en werkblad. BUITENLEVEN OP ZIJN MOOIST Het erf rondom de boerderij voelt als een eigen buitenplaats. Monumentale eikenbomen vormen een groene omlijsting, en de zorgvuldig aangelegde tuin biedt in elk seizoen iets eigens. Fruitbomen, een bijzondere bloemen- en plantentuin, een moestuin en diverse beschutte zitplekken bepalen de sfeer. Een van de hoogtepunten van de tuin is de combinatie van de zwemvijver en de overdekte loungeplek. De fraaie zwemvijver heeft een rustige, natuurlijke uitstraling maar is voorzien van een circulatie-systeem zoals bij een zwembad. Via de brede inlooptrap loop je comfortabel en geleidelijk het water in. Direct aan het water staat een overkapping met een overdekte loungeplek en eigen berging: de plek om na een duik te ontspannen en van de rust en de natuur te genieten. GOED ONDERHOUDEN EN TOEKOMSTBESTENDIG Door de jaren heen is de boerderij met aandacht onderhouden en verbeterd. De verdieping werd vernieuwd, er kwam een moderne cv-installatie op gas met radiatoren, zonnepanelen werden geplaatst en keuken en badkamers gemoderniseerd. In 2025 werd het rieten dak grotendeels vernieuwd en professioneel onderhouden. Ook het schilderwerk is recent uitgevoerd. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De houtkachel in de woonkamer dient als sfeervolle bijverwarming. GUNSTIG GELEGEN De ligging combineert rust en ruimte met goede bereikbaarheid. Je zit op korte afstand van Meppel: met de auto ben je in ongeveer vijf tot tien minuten in het centrum, met de fiets in zo’n vijftien tot twintig minuten. De uitvalswegen en snelwegen richting Zwolle en de A28/A32 zijn snel bereikbaar. EEN BIJZONDERE KANS Deze monumentale woonboerderij biedt historie, authentieke details, hedendaags comfort en volop gebruiksmogelijkheden, op een prachtige landelijke locatie. Een woning met een verhaal en een uitstraling die zich nauwelijks laat vergelijken. Voor liefhebbers van monumentaal wonen is dit een zeldzame gelegenheid. ***HIGHLIGHTS*** - Onderdeel van een Rijksmonumentale woonboerderij uit 1792 - Voorname boerderij met hoge, statige voorgevel en authentiek pronkinterieur - Prachtig gelegen in het groene buurtschap Broekhuizen, op korte afstand van Meppel - Authentieke monumentale woonkamer met historische kastenwand, schouw, tegeltableau en rode estrikken - Gedeeltelijke Bulthaup-keuken met natuurstenen werkbladen, oud-Hollandse witjes en apparatuur van onder andere Gaggenau en blauwe estrikken - Opkamer met originele bedstede en inloopkast - Twee badkamers, vloerverwarming in beide badkamers en beide toiletten - CV-verwarming en houtkachel als bijverwarming in de woonkamer - Geïsoleerd binnen de kaders van de monumentenstatus - Kelder, atelier, garage (inpandige schuur) en grote bergzolder, geschikt voor extra leefruimte of een kangoeroewoning - Voormalige Airbnb-accommodatie, geschikt voor gastenverblijf, mantelzorg of werken aan huis - Bijzondere bloemen- en plantentuin, moestuin en fruitbomen - Fraaie natuurlijke zwemvijver met professioneel circulatie- en filtersysteem - Overdekte loungeplek met berging aan de zwemvijver - Omringd door monumentale eikenbomen en volop privacy - Zonnepanelen en diverse recente moderniseringen - Rieten dak in 2025 grotendeels vernieuwd, uitstekend onderhouden Kortom: een unieke combinatie van historie, karakter, ruimte en wooncomfort op een bijzondere landelijke locatie.