Arnhemsestraat 176971 AN BrummenKoppelenburg

Vrijstaande villa met karakter en koetshuis in hartje Brummen Op een mooie plek in het centrum van Brummen staat deze goed onderhouden, vrijstaande monumentale villa met een sfeervol verbouwd koetshuis (oranjerie). Het huis heeft een fijne, zonnige tuin op het zuidoosten, en achterin staat een houten tuinhuis voor opslag. Een woning met veel ruimte, karakter en mogelijkheden! Deze woning heeft een rijke uitstraling met hoge plafonds, meerdere haarden en mooie originele details. U komt binnen via dubbele deuren in een ruime hal met een marmeren vloer en een stijlvol trappenhuis. Indeling Kelder: riante voorraadkelder Begane grond: * Een studeer- of werkkamer met open haard en openslaande deuren. * Een gezellige zitkamer met visgraat parket en haard. * Een eetkamer met haard, grenzend aan de zitkamer. * Een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. * Een gastentoilet en een handige provisiekelder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (twee met schouw), een aparte kleedkamer, een grote badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, én een apart toilet. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers met dakramen, plus een tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Perfect voor een groot gezin of gasten. Buitenruimte en bijgebouw De tuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd, met verschillende zitplekjes en veel privacy. Het voormalige koetshuis is geïsoleerd en omgebouwd tot een oranjerie – ideaal als werkruimte, atelier of ontspanningsplek. Het houten tuinhuis achterin is handig voor je tuinspullen. Praktisch en veelzijdig * Perceeloppervlak: 485 m² * Wooninhoud: ca. 1.450 m³ * Verwarming via c.v.-gas * Monumentale uitstraling, maar goed onderhouden * Zeer geschikt voor wonen én werken aan huis Locatie: Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken. Een bijzonder huis met veel mogelijkheden, op een fijne plek in het centrum van Brummen. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, sfeer en potentie van deze unieke woning. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.