De Hilde 366971 HB BrummenDe Pothof

Ben je op zoek naar een nette, uitstekend verzorgde tussenwoning waar je zó in kunt? Zoek niet verder! Deze woning is reeds gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, waardoor je profiteert van modern comfort en een heerlijk frisse uitstraling. Gelegen aan een verkeersluw hofje in de gewilde en vriendelijke wijk ‘De Pothof’, met veel speelvoorzieningen, parkeergelegenheid en op korte afstand van winkels, scholen en het NS-station, biedt dit huis een perfecte basis. Bij binnenkomst via het entree/tochtportaal en het halletje valt direct op hoe netjes de woning is afgewerkt. De sfeervolle woonkamer (ca. 26 m²) beschikt over een handige provisiekast, airco en loopt over in de open keuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Praktisch is ook het aangrenzende bijkeukentje met de cv-opstelling, aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin. De volledige begane grond is bovendien voorzien van een luxe pvc-vloer. Bij de trapopgang is ook de toilet gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en twee fijne, ruime slaapkamers van circa 12 en 10 m², waarbij de masterslaapkamer is uitgerust met een airco. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze zolderverdieping, die is voorzien van een houten vloer, een dakvenster en een airco, is een prachtige derde slaapkamer gerealiseerd. Een ideale ruimte die uiteraard ook perfect dienst kan doen als rustige thuiswerkplek of hobbykamer. Je hoeft je de komende jaren in principe geen zorgen te maken over comfort of onderhoud. De woning (bouwjaar 1985, inhoud ca. 300 m³, woonoppervlakte ca. 89 m²) is volledig geïsoleerd en wordt centraal verwarmd door een moderne HR-combiketel uit 2021. Daarnaast zijn er in de woning maar liefst 3 binnenunits van de airco aanwezig, waardoor je het gehele jaar altijd verzekerd bent van een prettig binnenklimaat. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen op een perceel van 135 m². Een heerlijke plek om simpelweg van de zon te genieten of te barbecueën met vrienden. De tuin is bovendien uitgerust met een handige, vergrote berging voor al je fietsen en tuinspullen. Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken. Daarnaast beschikt Brummen over een eigen treinstation. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Asbestclausule. - Ouderdomsclausule. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.