Troelstralaan 506971 CS BrummenBrummense Enk West

Prachtig gelegen 2-onder-1-kapwoning met garage, diepe tuin en veel potentieel! Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen hand en smaak kunt zetten? Gelegen in een uiterst geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk met een schitterend vrij uitzicht over het tegenovergelegen park? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Troelstralaan 50 in Brummen uw uitgelezen kans! Met een bouwjaar uit 1965 biedt dit huis een ijzersterke basis, een royale kavel, een eigen oprit met garage én de perfecte indeling om uw droomhuis te realiseren. De indeling. Begane grond: U komt binnen in de ontvangsthal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra provisieruimte. Vanuit de hal stapt u de lichte doorzonwoonkamer binnen. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen hier de hele dag voor een prachtige, natuurlijke lichtinval en bieden een rustgevend uitzicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met een deur naar de diepe achtertuin. De indeling leent zich uitstekend om de tussenmuur naar de woonkamer door te breken. Hiermee creëert u in een handomdraai een fantastische, open woonkeuken die aansluit op de woonkamer. Daarnaast leent het diepe perceel zich uitstekend voor een royale uitbouw aan de achterzijde. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier fijne slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de zeer royale ouderslaapkamer met vaste kastruimte. De derde en vierde slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De functionele badkamer die is uitgerust met een douche en een wastafel. Tweede verdieping: Middels een vlizo-trap bereikt u de verrassend royale tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u de opstelling van de CV-ketel en handige bergruimte onder de schuine kanten. Indien gewenst kan hier met een dakkapel nog extra woonoppervlakte worden gecreëerd. Garage & Buitenruimte: De woning is gelegen op een ruim perceel met een diepe achtertuin waar u in alle privacy van het buitenleven kunt genieten. Aan de zijkant ligt de royale, eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's, welke leidt naar de vrijstaande stenen garage. Deze garage is perfect voor het stallen van een auto, fietsen of gereedschap, en is bovendien uitstekend geschikt voor het installeren van een laadpaal voor het elektrisch laden van de toekomst. Bijzonderheden & Kenmerken op een rij: - Type woning: Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage - Bouwjaar: 1965 - Energielabel: D - Isolatie: Grotendeels voorzien van HR-glas - Ligging: Zeer fraai gelegen in een rustige en groene wijk, direct tegenover een park - Perceel: Ruim bemeten perceel met uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw - Parkeren: Royale eigen oprit en een vrijstaande stenen garage (perfect voor elektrisch laden) - Karakter: De ideale basis om te moderniseren en volledig aan te passen aan de hedendaagse woonwensen! Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken. Daarnaast beschikt Brummen over een eigen treinstation. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar); - 'As is, where is'; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.