Dorpstraat 3-A6444 AK BrunssumHet Heufken

Voor iedereen die op zoek is naar een ruime woning in Brunssum met een surplus aan leefruimte op de begane grond, een groot perceel met een goede bezonning en het liefst ook nog met de mogelijkheid om direct je eigen bedrijf aan huis voort te zetten of te starten? Wij hebben iets moois voor jullie! Gelegen op een gewilde locatie in de wijk Het Heufken nabij het stadscentrum kunnen wij jullie deze goed onderhouden, volledig verduurzaamde en van 2019 tot heden gemoderniseerde prachtige halfvrijstaande woning aanbieden. Wil je het graag komen bekijken? Laat het ons weten, je bent van harte welkom! BEGANE GROND Je staat voor de woning en ziet links daarvan een royale oprit van ca. 9.80 x 4.30 m dus ruimte genoeg om 2 auto's op je eigen erf te kunnen parkeren. Rechts van de garagepoort bevindt zich een loopdeur om ook achterom te kunnen gaan naar de woning of naar de zelfstandige praktijkruimte. We gaan de woning binnen en komen in de ontvangsthal. Hier bevindt zich het gastentoilet met wandcloset, een moderne, uitgebreide meterkast met schakelautomaten, de vaste trap naar de verdieping en de toegang naar de keuken en de kelder. Je loopt de riante, halfopen keuken van ca. 6.65 x 2.85 m binnen. Heerlijk als je in een keuken zoveel werkruimte hebt met zoveel lichtinval (deels via de aanwezige gevelramen en deels door het toepassen van ingenieuze SolaTubes die overigens ook zijn geplaatst de eetkamer, het overdekt terras en in de praktijkruimte). Je kijkt rond en ziet een moderne, luxe keukeninstallatie uit 2019. Voorzien van een komposiet werkblad, spoelbak en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat met downdraft afzuiging, oven en vaatwasser). De wasmachine en droger zijn tevens hier geplaatst, alsmede ook de cv-combiketel (Atag HR, bouwjaar 2019, eigendom, laatste onderhoud op 20.06.24). Via een loopdeur kun je vanuit de keuken naar buiten (overdekt terras), maar daarover later meer. We gaan namelijk via de halfopen doorgang eerst naar de super sfeervolle woonkamer van ca. 9.90 x 3.76 m. Voorzien van een moderne pvc-vloer, een gezellige houtkachel in de zitkamer, een airco-installatie en een royale eetkamer met openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Om maximaal te kunnen genieten van het buitenleven is er in 2019 over de volledige breedte van de achtergevel een prachtig houten dakterras geplaatst van maar liefst ca. 8.25 x 3.90 m! Vanaf dit terras heb je een geweldig uitzicht over de mooie en diepe achtertuin met een praktische tuinberging van ca. 3.20 x 2.65 m (met elektra) en 2 extra terrassen, waarvan 1 rondom een vuurplaats. Hoe gezellig kan een zomeravond worden zittend rondom knisperend vuur? Aan de linkerzijde van de achtertuin bevindt zich een in 2020 met vergunning gerealiseerde zelfstandige praktijkruimte van ca. 6.75 x 3.10 m, momenteel in gebruik als hondentrimsalon. Gemetseld in spouw, volledige isolatie, voorzien van een separate moderne toiletruimte met wandcloset, airco-installatie, SolaTube en moderne afwerking is deze ruimte ook uitstekend in te richten als gastenverblijf of mantelzorgwoning. Naast de praktijkruimte bevindt zich een geïsoleerde berging van ca. 3.10 x 2.60 m waar de elektrische warmwaterboiler (bouwjaar 2019, eigendom) voor de praktijkruimte is geplaatst. Daarnaast bevindt zich de garage van ca. 5.50 x 3.05 m, voorzien van een stalen kantelpoort. VERDIEPING Via de hal lopen we de gesloten trap omhoog naar de overloop (met raam) op de verdieping. Hier is eveneens een airco-installatie geplaatst! Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer van ca. 3.15 x 3.00 m, gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over een loopdeur naar een dakterras van ca. 3.35 x 3.25 m. De tweede en tevens grootste slaapkamer van ca. 3.80 x 3.15 m is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer van ca. 3.80 x 2.35 m ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote bergkast in de ruimte onder de trap naar de zolder. De badkamer van ca. 2.95 x 2.15 m is in december 2024 gerenoveerd en voorzien van een plavuizen vloer, een waskom op een houten meubel, grote inloop(regen)douche, wandcloset, handdoekradiator en een plafond met spots. ZOLDER Door middel van een vaste trap vanaf de overloop komen we op de zolderverdieping. Met een nokhoogte van ca. 2.35 m tot onderkant nokbalk, twee dakraampjes en een dak met isolatie is deze ruimte eenvoudig te transformeren tot een comfortabele vierde slaapkamer. KELDER Vanuit de hal kun je door middel van een vaste open trap naar een praktische provisiekelder van ca. 3.05 x 2.95 m met een stahoogte van ca. 1.80 m. KORT SAMENGEVAT -Gewilde locatie in de wijk Het Heufken nabij het stadscentrum; -Achter de neutrale voorgevel een overvloed aan leefruimte; -Inclusief in 2020 gerealiseerde zelfstandige praktijkruimte; -Luxe inbouwkeuken uit 2019 en nieuw sanitair uit 12-2024; -Drie slaapkamers, uit te breiden naar vier; -Garage en eigen oprit voor 2 auto's aanwezig; -Goed onderhouden; -Vanaf 2019 tot heden gemoderniseerd en verduurzaamd; -Voorzien van airco in de woning en in de praktijkruimte; -Zonnepanelen 15 stuks (eigendom); -Vloer- spouw- en dakisolatie; -Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; -Grotendeels voorzien van rolluiken; -Extra lichtinval door toepassing van SolaTubes; -Supergezellige en megagrote houten terrasoverkapping; -Prachtige achtertuin met diverse terrassen en tuinberging; -Woonoppervlakte woning: ca. 131 m²; -Woonoppervlakte praktijkruimte: ca. 21 m²; -CV-installatie woning en elektrische boiler praktijkruimte uit 2019; -Energielabel C, geldig tot 28-11-2027; -Energielabel is excl. uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen. OMGEVING Deze woning ligt in de gewilde wijk Het Heufken in de stad Brunssum in het Oostelijk deel van Zuid-Limburg. Vanuit de woning is het ca. 600 m lopen tot het kernwinkelcentrum van Brunssum. Het voorzieningenniveau is op stadsniveau dus uitstekend. Brunssum heeft circa 28.000 inwoners en is een fijne plek om te wonen. Naast het in het centrum gelegen prachtige Vijverpark is Brunssum o.a. bekend vanwege het nabijgelegen schitterende, bosrijke natuurgebied Brunssummerheide waar je heerlijk tot ontspanning kunt komen. Brunssum beschikt over maar liefst 11 scholen voor basisonderwijs en 1 school voor voortgezet onderwijs (Romboutscollege). Wil je je aansluiten bij een sportvereniging? Ook dat is in Brunssum op stedelijk niveau ruimschoots aanwezig! Qua verkeersverbindingen is enkele jaren geleden de dubbelbaanse ringweg N300 gerealiseerd die je snel brengt naar de hoofdsnelwegen richting Eindhoven, Aken of Maastricht. Brunssum heeft geen treinstation, maar uitstekende busverbindingen naar het NS-station in de nabijgelegen steden Heerlen of Sittard. OVERIG Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.