Dr. A. Kuyperstraat 816446 TN BrunssumTreebeek-Zuid

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, 2 SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID 3E), GOED GEISOLEERD (A+ LABEL): 20 ZONNEPANELEN, WARMTEPOMP, ROYALE CARPORT MET LAADPAAL EN ELEKTRISCHE SECRTIONAALPOORT BEREIKBAAR VIA HET ACHTERPAD. Ideale starterswoning, gelegen in de wijk Op de Vos en op korte afstand van de provinciale weg richting Sittard/Eindhoven en de buitenring richting Maastricht en Heerlen/Aken. De wijk Treebeek beschikt over een goede supermarkt, diverse basisscholen en nabij diverse sportvoorzieningen (voetbal/tennis/dans etc). INDELING: SOUTERRAIN: Voorraadruimte (3.96*1.93m). BEGANE GROND: Hal met trap mooie Portugese tegel, meterkast met trapopgang naar de verdieping, toegang tot kelder en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer (2.91/4.95*8.16/4.00m) met laminaatvloer, airco met inverter en aansluitende de halfopen keuken. De keuken (2021, 2.76*2.93m) voorzien van laminaat en een lichtkoepel heeft een wandopstelling met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat-wasemkap-combioven en vaatwasser. Middels de keuken is er toegang tot het portaal naar de bijkeuken (geheel betegeld, witgoedopstelling) en het vernieuwde separaat toilet met fonteintje en de deur naar de tuin. De tuin (gelegen op het zuiden) is geheel beklinkerd en geheel omsloten waardoor men veel privacy heeft. ER bevindt zich een vrijstaande stenen berging (2.00*3.00m, met aparte groepenkast) en de nieuwe royale carport met elektrische sectionaalpoort en is voorzien van meerdere zonnepanelen. VERDIEPING: Overloop met "vaste" trap naar zolder en toegang tot de 2 slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 2.58*4.57m voorzien van laminaat Slaapkamer 2: 3.52*2.97m voorzien van laminaat De badkamer (2022) voorzien van gietvloer, douche, bad, toilet en vaste wastafel met badmeubel, dimbare verlichting en mechanische ventilatie. ZOLDER: Mogelijkheid voor een 3e slaapkamer te maken. Hier bevindt zich de warmtepomp en de elektrische boiler. BIJZONDERHEDEN: - de woning heeft dak- en spouwmuurisolatie (2023) - de woning heeft houten kozijnen met HR++ glas, en in de keuken een extra voorzetraam - de woning heeft een warmtepomp en een elektrische boiler (beide eigendom) - de woning heeft 20 zonnepanelen (2022+2024) en 2 airco's (beide eigendom) - vernieuwde meterkast met 3-fase (2024) en gasloos! - nieuw leidingwerk - betreft een beschermd stads-dorpsgezicht - mandelig achterpad waar men mede-eigenaar van wordt KORTOM: DE MOEITE WAARD OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.