Julianastraat 706441 BV BrunssumHofpoel

KARAKTERVOL WONEN MET RUIMTE, LUXE EN COMFORT IN HET HART VAN BRUNSSUM Bent u op zoek naar een zeer goed afgewerkte woning met karakter, ruimte én comfort? Dan is deze prachtige tussenwoning in Herenhuisstijl met jaren ’30 kenmerken precies wat u zoekt. Gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Brunssum, met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, modern wooncomfort en praktische leefruimte. Wonen met karakter en ruimte Bij binnenkomst ervaart u direct de stijlvolle uitstraling en verzorgde afwerking. De ruime hal met moderne meterkast (groepenautomaat) geeft toegang tot de kelder en de leefruimtes. De sfeervolle woonkamer (ca. 4.38 x 3.95 m) en eetkamer (ca. 6.91 x 3.99 m) zijn gescheiden door authentieke en-suite schuifdeuren met glas-in-lood. De woonkamer beschikt over een prachtige erker met glas-in-loodramen, een warme beuken parketvloer en openslaande deuren naar het zonneterras. Via de woonkamer bereikt u de aanbouw met: Betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje Was-/bergruimte met witgoedaansluitingen De lichte Siematic woonkeuken (ca. 4.00 x 2.86 m) is voorzien van grote glaspuien (deels met screens en horren) en een moderne witte inbouwkeuken met: Gasfornuis met afzuigkap Combi oven/magnetron Koelkast Vaatwasser Een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping – luxe en comfort Via het ruime en lichte trappenhuis (recent gestoffeerd) bereikt u de verdieping met: Slaapkamer 1: ca. 4.40 x 4.05 m Slaapkamer 2: ca. 3.98 x 3.36 m (met muurkast) De recent volledig vernieuwde luxe badkamer (ca. 3.21 x 2.92 m) is een echte eyecatcher en voorzien van: Royale inloopdouche met rainshower Dubbele wastafel in meubel Designradiatoren Elektrische vloerverwarming Ingebouwde radio met afstandbediening Luxe kolomkasten met veel bergruimte Raam met geïntegreerde lamellen Daarnaast is er een separaat, modern toilet met zwevend closet op de overloop. Tweede verdieping – verrassend ruim De geïsoleerde zolderverdieping is volledig benut en biedt een multifunctionele hobbyruimte (ca. 6.94 x 3.07 m) met veel lichtinval dankzij twee grote dakramen met screens en een laminaatvloer. Hier bevinden zich tevens twee extra slaapkamers: ca. 3.35 x 2.70 m ca. 2.70 x 2.41 m (beide voorzien van dakkapel en laminaatvloer) Boven deze kamers bevindt zich nog een praktische vide voor extra bergruimte. De zolder is voorzien van een vernieuwd, geïsoleerd pannendak (keramisch) en hier is tevens de Remeha Tzerra HR-combiketel (2019, huur) geplaatst. De royale kelder bestaat uit twee praktische provisieruimtes: ca. 4.32 x 3.83 m ca. 3.83 x 2.26 m Buitenleven en garage De fraai aangelegde, zonnige tuin biedt volop privacy en is ingericht met: Meerdere (beklinkerde) terrassen Gazon Borders Sierlijke leibomen en groene hagen De tuin geeft toegang tot de ruime vrijstaande garage (ca. 5.18 x 4.96/2.50 m) met elektrische kantelpoort Duurzaamheid en comfort Energielabel C (eenvoudig te verbeteren met zonnepanelen) Vernieuwd en geïsoleerd hoofddak HR CV-combiketel (2019) Grotendeels dubbel glas Vernieuwde stoffering en raambekleding (ter overname) Waarom deze woning? Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt Maar liefst 4 slaapkamers Authentieke elementen gecombineerd met moderne luxe Ruime garage Zonnige tuin met veel privacy Toplocatie in het centrum van Brunssum nabij voorzieningen (supermarkten, winkels, restaurants, basisschool etc.) Goede bereikbaarheid via N300 en N276 (Heerlen/Aken, Maastricht/Eindhoven en Sittard-Geleen) en openbaar vervoer Tot slot: Deze woning biedt alles wat een moderne doorstromer/starter zoekt: ruimte, sfeer, comfort en een uitstekende ligging. Een unieke kans om stijlvol te wonen in een karaktervolle woning met toekomstwaarde. Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.