Lemmender 1106441 HN BrunssumLemmender

LEMMENDER 110 TE BRUNSSUM Op een rustige woonlocatie tegenover een plantsoen en nabij alle voorzieningen kunnen wij u deze ruime tussengelegen woning met onder meer zonnige woonkamer, dichte keuken, 2 slaapkamers (uitbreiding naar 3 mogelijk), ruime badkamer en besloten tuin met overkapping en tuinhuis te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 239.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 137 m² Woonoppervlakte: circa 121 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² (overkapping) Externe bergruimte: 4 m² (berging) Inhoud: circa 500 m³ Energielabel: C (geldig tot 17-09-2036) TYPERING De woning is rustig gelegen in de prettige en kindvriendelijke wijk en bevindt zich aan de noordwestelijke rand van Brunssum, gesitueerd tussen de kernen van Merkelbeek en Schinveld. Door zijn gunstige ligging zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken binnen enkele autominuten gelegen. Voorzieningen als winkels, scholen, bushalte en medisch centrum bevinden zich op loopafstand. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en sindsdien keurig onderhouden. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op de eerste verdieping zijn rolluiken geplaatst. Kortom, een ruime woning op een leuke locatie die een bezichtiging zeker waard is! INDELING Parterre (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overdekte entree; ruime hal (12,4 m²) met muur- en meterkast (smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en trap naar verdieping; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; woonkamer (28,1 m²) met deur naar tuin; dichte keuken (12,4 m²) met keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (12,8 m²) met vaste kast voorzien van schuifdeuren met witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Atag HR, bouwjaar 2017, huur Volta € 38,19 per maand). Tuin: Onderhoudsarme tuin, geheel bestraat en met overkapping (13,9 m²) aansluitend aan de woonkamer en houten tuinhuis (4,2 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop (6,4 m²) met muurkast; slaapkamer I (17,1 m²) aan rechterzijde met muurkast; slaapkamer II (12,3 m²) aan linkerzijde; ruime badkamer (11,8 m²) voorzien van muurkast, ligbad, wandtoilet en wastafel met meubel en spiegel. De oorspronkelijke badkamer is samengevoegd met de middelste slaapkamer, waardoor een ruime badkamer is ontstaan, die eventueel ook eenvoudig weer is te splitsen naar drie slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Uitzicht op een plantsoen; - Nabij alle voorzieningen; - Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Eerste verdieping met rolluiken; - Ruime woonkamer met tuincontact; - Dichte keuken met installatie; - Ruime bijkeuken; - Oorspronkelijk 3 slaapkamers (eenvoudig terug te brengen); - Twee slaapkamers - Ruime badkamer - Besloten tuin met overkapping en tuinhuis; - Tuin op het zuidwesten (avondzon); - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Aangezien de woning inmiddels leeg is, is er geen lijst van zaken; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;