Pelgrimsweg 306445 XP BrunssumDe Struiken

In Brunssum Zuid gelegen karakteristieke en verrassend ruime tussenwoning met erker, aanbouw, vaste trap naar de zolder, tuin, garage en berging. De verrassend ruime zolder biedt diverse mogelijkheden zoals een eventuele 4e of 5e slaapkamer. Eventueel kan er ook nog voor gekozen worden om de badkamer van de begane grond te verplaatsen naar de 1e verdieping. Hiermee ontstaat op de begane grond extra ruimte voor een praktische bijkeuken. De woning beschikt in relatie tot het bouwjaar al over een gunstig energielabel C, mede vanwege dakisolatie en geheel dubbel glas, deels HR++ en grotendeels kunststof kozijnen. In de wijk is de basisschool op loopafstand gelegen, ook (sport)verenigingen als voetbalvereniging Langeberg, de scouting en tennisvereniging LTCB zijn in ruime mate aanwezig. In de nabijheid zijn diverse eetgelegenheden gevestigd en ook het centrum is op korte afstand bereikbaar. De wijk is grenzend aan het natuur- en wandelgebied "Brunssumerheide" en heeft daarnaast goede verkeersverbindingen naar Heerlen, Kerkrade, Aken, Maastricht en Eindhoven. Indeling: Souterrain: Provisiekelder/berging met eventueel ook mogelijkheden voor het plaatsen van de wasmachine. Begane grond: Hal, meterkast, trap naar de 1e verdieping en deur naar L-vormige woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde. Via de woonkamer is het souterrain bereikbaar alsmede de open keuken met witte keukenopstelling voorzien van een koelkast, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en 4 pits gasfornuis. Vanuit de keuken is via een portaal de betegelde badkamer met ligbad en vaste wastafel te bereiken. In het portaal is tevens de c.v.-combiketel (Bosch HR, 2009, eigendom) aanwezig en de betegelde toiletruimte bereikbaar. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer (Nieuw, 2026). Buitenzijde: Onderhoudsvriendelijke voortuin, geheel bestrate achtertuin gelegen op het zuidwesten met tuinberging en garage met kantelpoort. De achtertuin en garage zijn achterom bereikbaar via het buurtpad. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers. Mogelijkheid voor het realiseren van een badkamer op 1 van de 3 slaapkamers. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Het plafond is recent vernieuwd, voorzien van isolatie en dient nog geschilderd te worden. Op deze verrassend ruime zolder is voldoende ruimte voor een 4e en eventueel 5e slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: - Geheel dubbele beglazing, deels HR++, grotendeels kunststof kozijnen. - Ruime zolderverdieping met vaste trap voor extra kamers. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;