Woendershof 206443 BM BrunssumRumpener Beemden

Op een van de mooiste locaties in Brunssum nabij het vijverpark ligt deze volledig instapklare twee onder een kap woning met separate kantoorruimte en een achtertuin vol privacy. De luxe afwerking van deze woning is duidelijk waarneembaar in keuken en badkamer. Comfort door de vloerverwarming en sfeer via de open haard. Fraai tuincontact in de aanbouw en twee ruime slaapkamers op de verdieping. Kortom een energiezuinig en zeer goed afgewerkt huis voor jaren woongenot. Souterrain: De woning heeft een provisiekelder (3.81 x 1.88m) met een stahoogte van 1.89m en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen en van de verdeler van de vloerverwarming. Begane grond: Het pad in de aangelegde voortuin leidt naar de robuuste voordeur. De leisteen vloerafwerking start in de hal en loopt door in alle ruimtes op de begane grond. In deze hal bevindt zich de volledig vernieuwde en uitgebreide meterkast, de fraai afgewerkte trap naar de eerste verdieping en de keldertoegang. Ook het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje is vanuit de hal te bereiken. De paneeldeur met glazen panelen geeft toegang tot de ruime eetkamer (6.97 x 4.21m) met de open haard en een grote raampartij aan de voorzijde. Van hieruit is de open keuken (2.97 x 3.39m) toegankelijk waarin een moderne keukenopstelling staat met een apart kastenblok met apparatuur en een hoekopstelling voorzien van een gezellig barretje. De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, combi oven, rvs wasemkap, quooker en veel opbergruimte. Een deur geeft toegang tot de zijtuin. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en er is een mooie doorloop richting de woonkamer in de aanbouw (4.40 x 6.31m). Het daglicht is het eerste dat opvalt doordat deze aanbouw is voorzien van lichtkoepels, een tweetal openslaande tuindeuren en een aantal raampartijen. Het tuincontact is hierdoor subliem. De achtertuin is aangelegd met gazon, natuurlijke tuinafzetting, groot terras met stenen barbecue en de toegang tot de voormalige garage die volledig is geïsoleerd, voorzien van verwarming en koeling via een airco en hierdoor uitstekend bruikbaar als kantoortje, salon of thuiswerkplek. De tuin is separaat via een poort toegankelijk. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee grote slaapkamers: 1. (3.97 x 4.21/2.88m) en 2. (2.91 x 4.21m). Beide slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van een houtkleurige laminaatvloer. De voormalige badkamer aan de voorzijde is nu ingericht als inloopkast en de voormalige 3e slaapkamer is in 2020 getransformeerd in een luxe en moderne badkamer voorzien van losstaand ligbad, doorloopdouche, vaste wastafel in meubel met spiegel en een tweede zwevend closet. Verwarming via elektrische vloerverwarming, deels betegeld en deels gestuct. Tweede verdieping: Via een vlizotrapverbinding vanaf de overloop is er toegang tot een bergzolder met een laminaatvloer en de opstelplaats van de cv ketel. Bijzonderheden: De spouwmuren van het woonhuis zijn in 2016 na-geïsoleerd. Het kozijnwerk is van hout met HR++ glas en van kunststof met dubbele beglazing. De Intergas HR combi cv ketel (2012) is in eigendom. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen in eigendom. Alle basis voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer liggen nabij. Bijzonder sfeervolle en uitstekend afgewerkte gezinswoning voor jaren woonplezier!