Kapelstraat 156082 AH BuggenumKern Buggenum

Prachtige halfvrijstaande grotendeels gerenoveerde woning in het idyllische Buggenum. Gelegen aan de rand van het Maasdorp Buggenum met een schilderachtig uitzicht aan de achterzijde! Deze woning is gelegen op een perceel van maar liefst 370 m2 en heeft onder andere een uitbouw aan de achterzijde waarin een tuinkamer en bijkeuken zijn gelegen, een royale rustiek houten overkapping, nieuw gerealiseerde garage en aangebouwde berging v.v. zonnepanelen, vaste trap naar de 2e verdieping met dakkapel. Deze ruimte (incl. trapopgang) dient nog verder te worden afgewerkt. Het zelfde geldt voor enkele andere details.  Hier kun je jouw droom van jouw eigen woning op een prachtige plek nabij natuur werkelijkheid maken! Binnen 10 minuten ben je in het bruisende Roermond, waardoor je het beste van twee werelden ervaart: rust en privacy met de stad binnen handbereik.    Indeling:  SOUTERRAIN De provisiekelder met diagonaal gelegde tegelvloer (9 m2) is bereikbaar via de keuken. (de rioolleidingen zijn reeds vervangen naar kunststof leidingen) en de koekoek is uitgevoerd met een aluminium klepraam.  BEGANE GROND Hal/entree met doorlopende grote antracieten tegelvloer, doorlopende stucwerk wandafwerking, net toilet (half betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje), meterkast (6 automaatgroepen + pv- + fornuisgroep en slimme meters) en trapopgang naar eerste verdieping. De Living heeft aan de rechterzijde een open keuken met hierin een U-vormige keukenblok met bar en inbouw apparatuur. De  openverbinding tussen de keuken en woonkamer zorgt voor ruimtelijkheid en contact tussen de diverse woon-/eetruimten. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en de woonkamer is verder voorzien van een “Barbas” speksteen houtkachel welke in de winter voor heerlijke en sfeervolle warmte zorgt.  Aan de achterzijde van de woning treft je een royale uitbouw waarin de tuinkamer en bijkeuken zijn gelegen. In deze ruimte is een grote eettafel te plaatsen vanwaar je een prima uitzicht (via en openslaande dubbele kunststof tuindeur) over de tuin met overkapping hebt. De wanden en plafonds zijn eveneens volledig gestuct. De bijkeuken heeft uiteraard witgoedaansluitingen, veel kastruimte alsmede een loopdeur met toegang tot het terras.    EERSTE VERDIEPING Hier tref je via de overloop met vloerbedekking, drie slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking. De kunststof ramen van de slaapkamers hebben dubbele beglazing en zijn voorzien van rolluiken (nagenoeg de gehele woning). De badkamer is geheel betegeld (2013) en uitgevoerd met een ligbad (met douchescherm), staand closet en wastafelmeubel.    TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap bereikbare 2e verdieping. Op deze verdieping, met houten vloeren, Velux dakvenster en dakkapel is nog veel potentie. Hier zijn namelijk 2 hele mooie slaapkamers of werk-/hobbykamer te realiseren. Zeker met dit zeer mooie uitzicht door het dakkapel. Tenslotte is er, in een afgetimmerde ruimte, de cv-ketel (Intergas cv-ketel: eigendom 2014) gesitueerd.    BUITENGEDEELTE Geheel vernieuwde oprit en voortuin met een Cortenstaal plantenbak grindborder en de oprit heeft plek voor ca. 3 auto’s. Robuuste houten terrasoverkapping (ca. 27 m2) voorzien van 2x dakkoepel en een betegeld en verhoogd royaal terras waar het heerlijk toeven is bij de bbq. Afsluitbare achterom, “grindterras”, looppad naar het achter gelegen speelveldje. Nieuw in spouw gemetselde en volledig geïsoleerde garage (ca. 20 m2) met dubbele kunststof garagedeuren, voldoende elektra aansluitingen en een gevlinderde betonvloer.  Nieuw aangebouwde berging (ca. 16 m2) welke in gebruik is als hobbywerkplaats en fietsenschuur.  Het perceel is aan de achterzijde voorzien van een met hekwerk omheind speelveldje met een vrij uitzicht over de achter gelegen landerijen en paarden weilanden.    ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1957; • Woonoppervlakte: ca. 131 m2; • Inhoud ca. 492 m3; • Perceel 370 m2;  • Mooie ligging aan de rand van het buitengebied met een vrij uitzicht aan de achterzijde van het perceel;  • Jaren 90: kunststof kozijnen, m.u.v. houten ramen van het toilet en de overloop; • 2013: aanbouw, isolatie, tegelvloer, stucwerk, sanitair, keuken.  • 2014: nieuwe geïsoleerde garage(ca. 20 m2), berging (ca. 16 m2) en cv-ketel (Ingergas HR combi, eigendom) • 2016-17: vaste trap naar de 2e verdieping, dakkapel en dakisolatie, Velux dakvenster; • 2019: terrasoverkapping v.v. lichtkoepels; • 2020: 12 zonnecellen; • 2022: gevelreiniging, voegwerk, spouwmuurisolatie, muur coating, plint afwerking; • 2020: airco’s (tuinkamer en slaapkamer);  • Energielabel **: spouwmuurisolatie, dakisolatie, deels glas isolatie, grotendeels voorzien van rolluiken, 12 pv-cellen; • De woning behoeft hier en daar nog afwerking en verbetering;   LOCATIE Buggenum is een sfeervol eeuwenoud dorpje aan de Maas. De woning kent een fijne ligging aan de rand van de bebouwde kom van Buggenum. Ideaal voor mensen die weliswaar landelijk willen wonen maar niet afgelegen. De Kapelstraat is vernoemd naar de Mariakapel uit 1899 die schuin tegenover deze woning gelegen is. De achtertuin grenst aan het Buggenumse veld: Het 'Buggenumse veld’ is een uniek open glooiend landschap van veelal bouwland en uiterwaarden van de Maas. Fantastisch wandelen! Winkelaanbod en (middelbare) scholen bevinden zich op fietsafstand in de naastgelegen dorpen Haelen, Horn en Neer. Buggenum heeft een eigen basisschool. Het stadshart van Roermond met een Centraal Station, diverse theaters en een groot winkel- en horeca aanbod bereik je binnen 10 autominuten. En wist je dat er plannen zijn om een fietspad aan te leggen parallel aan het spoor? Wordt dat eenmaal gerealiseerd, dan is Roermond nog slechts 10 minuten fietsen in plaats van 10 minuten met de auto. Buggenum heeft ook een kleine plezierhaven, dus waterliefhebbers zitten hier ook goed. Kortom, dit is heel centraal in Midden-Limburg en toch lekker rustig wonen.  Buggenum heeft een zeer centrale ligging op enkele kilometers van Roermond. Via de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Weert, Eindhoven, Venlo en Nijmegen snel en makkelijk bereikbaar. Leudal is ontstaan na een herindeling, in 2007, van 16 dorpskernen. Leudal herbergt ca. 37.000 inwoners en heeft een oppervlakte van ca. 165 km2. Leudal strekt zich uit van de Belgische grens bij Kessenich tot Kessel Eik aan de noordzijde. Buggenum maakt sinds het ontstaan van Leudal onderdeel uit van deze gemeente. Ook Buggenum ligt aan de rand van "het Leudal" met zijn unieke natuur, monumenten, fiets- en wandelroutes. Horeca met uitnodigende terrassen treft u volop aan in dit gebied. Diverse waterplassen, ontstaan uit grindwinning, en de Maas bieden volop mogelijkheden voor waterrecreatie.