Noorderstraat 10-G9524 PD BuinerveenBuinerveen

Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een huis te koop komt die voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet! Een volledig geïsoleerd en comfortabel VRIJSTAAND WOONHUIS (1998) met o.a. een royale living met vloerverwarming, sfeervolle houtkachel die ter overname wordt aangeboden, een woonkeuken met openslaande tuindeuren, een complete inbouwkeuken, slaap-/werkkamer op de begane grond en 3 ruime slaapkamers op de verdieping, een moderne badkamer die in 2022 vernieuwd is, een praktische bijkeuken, inpandige geïsoleerde garage en een verrassend diepe achtertuin met veel zonuren, privacy en een vrijstaande houten tuinschuur met aangebouwde overkapping waar ook ruimte is voor een voorraad stookhout. Op het dakvlak aan de zuidzijde van het huis liggen 12 zonnepanelen voor een eigen bijdrage aan een schoner milieu en gereduceerde energielasten. Echt een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke, landelijke locatie in het buitengebied, nabij de Drentse Hondsrug. De woning heeft veel te bieden, waaronder ruimte, comfort en privacy. De achtertuin is maar liefst circa 30 meter diep en heeft een vrije ligging aan de achterzijde. Kortom, een heerlijke plek in Drenthe om plattelands te wonen en te leven, maar niet “in the middle of nowhere”, nabij voorzieningen in Borger en Stadskanaal. Wanneer je de woning betreedt via de voordeur, kom je in de hal met de meterkast, de trap naar boven, garderoberuimte achter de trap en het toilet met hangcloset en fontein. Via de hal is ook de slaap-/logeer-/werkkamer beneden bereikbaar. De deur rechtdoor in de hal leidt naar de woonkamer. WOONKAMER Circa 42 m² aan leefruimte in de woonkamer zorgt ervoor dat je hier met een groot gezin prima kunt wonen. De living heeft een L-indeling, waar het daglicht van drie kanten binnenvalt. Bovendien is de woonkamer 7.29 meter breed waardoor je er ook met gemak een grote hoekbank kwijt kunt. Centraal, op de hoek van de woonkamer, is een houtkachel (Jacobus 9 met vermogen van 5 tot 10 kW) aanwezig die voor extra gezelligheid en warmte zorgt. De tegelvloer beneden is voorzien van vloerverwarming waardoor het altijd comfortabel aanvoelt. KEUKEN Grenzend aan de woonkamer is de en-suite eetkeuken aan de tuinzijde gelegen. Deze heeft een open karakter waarbij de keuken in een L-opstelling is geplaatst. De keuken is in lichte neutrale kleurstelling, heeft veel kast- en werkruimte en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, koelkast, gaskookplaat en een afzuigkap. Landelijke facetwandtegeltjes, diverse stopcontacten en inbouwspots maken de keuken compleet. Via twee openslaande deuren in de keuken is er een directe verbinding met het buitenterras. BIJKEUKEN De aan de keukenruimte grenzende bijkeuken is voorzien van een kitchenette met aluminium aanrecht voorzien van spoelbak met warm en koud water, extra opbergruimte in twee bovenkasten, aansluitpunten voor de wasmachine en droger, en ook de cv-ketel is hier geïnstalleerd. Een buitendeur geeft toegang tot de achtertuin. KELDER Vanuit de bijkeuken is er via een vaste trap toegang tot de wijn-/voorraadkelder met een vloeroppervlakte van circa 28 m2, verdeeld is in 2 ruimten, en heeft een plafondhoogte van 2.30 m1. Perfect voor een voorraad wijn, ander proviand zoals bijvoorbeeld groente, fruit en aardappelen, en praktische opslagruimte voor allerlei andere spullen. INPANDIGE GARAGE De garage is net als het huis in spouw gebouwd, tevens geïsoleerd en heeft als binnen afmetingen een lengte van 6.36 m1 en breed 3.19 m1. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk middels een sectionaaldeur, aan de tuinzijde via een enkele deur en vanuit huis via de hal. De auto, een gemotoriseerde tweewieler en/of de fietsen kunnen erin gestald worden maar de garageruimte is ook geschikt voor andere bestemmingen zoals een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning ineens levensloopbestendig te bewonen is. Andere opties zijn bijvoorbeeld een kantoor of praktijk/salon aan huis. En op de grote oprit naast het huis, is plek genoeg om meerdere auto’s en eventueel een camper, caravan of aanhanger te parkeren. 1e VERDIEPING Via de ruim opgezette hal en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag telt 3 volwaardige slaapkamers en zijn allen heerlijk ligt dankzij grote ramen. Elke kamer heeft zijn eigen karakter en indeling, één van de slaapkamers heeft een inloop-/garderobekast. BADKAMER De badkamer is in 2022 vernieuwd met nieuw tegelwerk en sanitair. Door de aanwezigheid van een dakkapel is er lekker de ruimte en aangenaam licht. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche met handige nis voor douchespulletjes, glazen douchewand v.v. schuifdeur, een toilet, 2-persoons wastafelmeubel met ladekorven. Boven het meubel hangt een grote spiegelkast en naast nog een kolomkast met extra opbergruimte. Net als de begane grond is ook hier de tegelvloer voorzien van vloerverwarming op de cv en daarnaast is er nog een elektrische handdoekradiator. Verder zorgen twee uitzetramen voor goede natuurlijke ventilatiemogelijkheid, naast mechanische ventilatie. ZOLDER Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de zolderberging, ideaal om spullen op te bergen die niet het hele jaar nodig zijn. BUITENLEVEN Bij een woning van dit formaat hoort ook een volwaardige tuin. De woning is vrijstaand gebouwd waarbij je in dit geval ook rondom de woning kunt lopen. Dit zorgt meteen voor een achterom waardoor je vanaf de oprit ook in de achtertuin kunt komen. De achtertuin is verrassend groot en heeft een diepte van circa 30 meter en een breedte van meer dan 22 meter. Er zijn verschillende terrassen aangelegd waar je heerlijk van de zon of schaduw en de privacy kunt genieten. Doordat het perceel aan de achterzij vrij aan landerijen is gelegen en de tuin relatief diep is, heerst er een vrij gevoel zonder inkijk. Er is een houten tuinschuur van circa 20 m² aanwezig met ook nog een aangebouwde veranda van circa 32 m2, zodat je er ook droog kunt zitten. Ook is er een vijver aanwezig en is de tuin fraai groen aangelegd met een gedeelte gazon, dicht beplante borders, struiken en boompjes. En als je (huis)dieren hebt, zullen die zich hier ook zeker op hun gemak voelen. Op de omliggende akkers zijn dieren zoals reeën, hazen, konijnen, fazanten en vogels van dichtbij te spotten; een goede verrekijker is hier onmisbaar! De woning is met een landelijke architectuur gebouwd wat herkenbaar is aan de schuine dakvlakken en de mooie overstekken. DORP & OMGEVING Buinerveen betreft een klein Drents dorpje met ongeveer 420 inwoners en ligt binnen de gemeente Borger-Odoorn. Het dorp grenst aan de Hondsrug > UNESCO Werelderfgoed, de overgang van veen naar zand. Buinerveen beschikt over dagelijkse voorzieningen waaronder een basisschool en peuterspeelzaal. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn de inwoners van Buinerveen voornamelijk georiënteerd op Borger (ca. 6 km) en Stadskanaal (ca. 10 km). Als je deze droomplek toch soms moet verlaten, dan bereik je met de auto vlot goede uitvalswegen met aansluiting op provinciale wegen. Als je op zoek bent naar een vrij gelegen, goed onderhouden huis, in een landelijke woonomgeving en die je afgezien van je persoonlijke smaak eigenlijk direct kunt betrekken, is dit een uitgelezen kans. Niet alle dromen zijn bedrog! KENMERKEN - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1998 - Energielabel A – datum registratie: 06-10-2025; - Perceeloppervlakte: 1.115 m² eigen grond - Inhoud: 846 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 184 m² - Overige inpandige ruimte (kelder, garage en vliering): 52 m² - Externe bergruimte (houten tuinschuur): 19 m2 - Aantal kamers: 5 (woonkamer en 4 slaapkamers) EXTRA INFO - 12 zonnepanelen (2019) met een opbrengst van ca. 3.200 kWh; - Houten gevelkozijnen en buitendeuren voorzien van dubbel HR+ glas; - Buitenschilderwerk gedeeltelijk in 2019 en 2021 gedaan door een vakschilder; - De ramen van één slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken; - Buitenzonwering door middel van aluminium markiezen van een jaar oud - worden ter overname aangeboden; - Muur-, vloer- en dakisolatie; - Centrale verwarming middels vloerverwarming (beneden + badkamer) en radiatoren, aangestuurd door een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2015, eigendom), die ook voor warm water zorgt; - Afvoerkanaal t.b.v. een hout- of pelletkachel in de woonkamer – houtkachel wordt ter overname aangeboden; - Mechanische ventilatie; - Wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt, vloer beneden belegd met plavuizen, boven ligt tapijt op de vloer; - Zinken dakgoten met houtbetimmering; - Aangesloten op het elektriciteit-, gas-, water- en glasvezelnet, riolering aangesloten op het gemeentelijk rioolsysteem; - Rookvrije woning; - Garage van binnenuit te bereiken en voor meerdere doeleinden geschikt; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper: vanaf 01 april 2026. KORTOM Een uitstekend onderhouden, veelzijdige woning met een perfecte mix van ruimte, licht en functionaliteit. Ideaal voor wie op zoek is naar zorgeloos, comfortabel wonen in een landelijke, rustige en gemoedelijke omgeving. Klinkt dit als het huis waar jij naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.