Provincialeweg 703981 AR BunnikBunnik

Een ruim, licht huis met vijf slaapkamers, een fijne tuin en volop plek voor iedereen Aan de Provincialeweg 70 in Bunnik staat deze royale helft van een dubbel woonhuis uit 1973, op 324 m² eigen grond. Het is een huis waar in de loop van de jaren met aandacht aan is gewerkt, stap voor stap, steeds een stukje beter en dat u dat meteen laat voelen zodra u binnenkomt. Met 168 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie volwaardige woonlagen is er ruimte in overvloed. Ruimte voor een groot gezin, maar net zo goed voor een werkkamer, een hobbyruimte of logees die blijven slapen. En met energielabel B, voor een woning uit 1973 bepaald niet vanzelfsprekend, woont u hier bovendien comfortabel. Binnenkomen: de keuken als hart van het huis U betreedt de woning aan de zijkant. Vanuit het entreeportaal komt u in de hal, met een fris toilet met fontein en een meterkast met veertien groepen, inclusief een eigen kookgroep. Loopt u door naar achteren, dan komt u in de uitgebouwde woonkeuken. Door de uitbouw is hier niet alleen extra ruimte ontstaan, maar vooral een mooie verbinding met de tuin. De royale schuifpui laat het daglicht ruim binnen en maakt van koken, eten en samen aan tafel zitten iets dat vanzelf in elkaar overgaat. De serre heeft buitenzonwering en ingebouwde schuifgordijnen, zodat het er ook op een warme zomerdag aangenaam blijft. De keuken werd in 2008 geplaatst en is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, dat bij de woning achterblijft. Het roestvrijstalen werkblad is praktisch en blijft mooi; de inductiekookplaat en de Quooker zijn in 2022 vernieuwd. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte van de woonkamer, met grote raampartijen op het zuiden. Het balkon erboven zorgt voor een natuurlijke overstek: u heeft hier volop licht, zonder dat de kamer in de zomer warm wordt. De hele begane grond heeft een tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: drie slaapkamers, badkamer en balkon De eerste verdieping is in 2012 opnieuw ingedeeld, en dat pakt goed uit: Er zijn drie volwaardige slaapkamers ontstaan, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Vanuit beide voorkamers stapt u zo het grote balkon op, dat tegelijk als luifel dient voor de woonkamer eronder. De badkamer is in 2012 vernieuwd en heeft een ligbad met douchegelegenheid, een dubbele wastafel en ook hier vloerverwarming. Het toilet op deze verdieping is separaat, bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping: geen zolder, maar een echte woonlaag Boven een volwaardige derde verdieping. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer, die dankzij de grote dakkapel bijzonder ruim en licht is. De diverse vaste kasten maken slim gebruik van alle hoeken, zodat u de ruimte echt overhoudt. Vanuit deze slaapkamer bereikt u de tweede badkamer, eveneens uit 2012, met douche en wastafel en een separaat toilet. De glazen bouwstenen geven deze ruimte een speels karakter en een verrassend mooie lichtinval. Aan de voorzijde vindt u een vijfde lichte slaapkamer met twee dakramen. Verder zijn er een ruime bergkast en een handige vliering/bergzolder. De tuin: privacy en meerdere plekjes in de zon De achtertuin is met veel gevoel voor sfeer aangelegd. Door de doordacht geplaatste heesters, bomen en struiken zit u er volledig uit het zicht, en dat merkt u zodra u naar buiten stapt. De tuin ligt op het noorden, en juist dat maakt hem zo prettig in gebruik: geen verzengende hitte in juli, maar een koele, groene ruimte waar u de hele zomer door kunt zitten. Er is bovendien niet één zitplek, maar een aantal. Het verdiepte zitgedeelte is de plek om even weg te zakken met een boek, het ruime terras nodigt uit tot buiten eten met een grote tafel, en het grindterras bij de serre vangt de avondzon. Garage, carport en parkeren Parkeren is hier geen thema: op eigen terrein is plaats voor tot wel vier auto's, waarvan één onder de carport. Die carport is af te sluiten met een hek en geeft toegang tot de garage. Daar staat niet alleen uw auto droog, er is ook ruimte voor fietsen, een motor of uw opslag. Rijdt u elektrisch, dan is het voorwerk al gedaan: er ligt een aparte groep met bekabeling naar de parkeerplaats. De laadpaal die er nu hangt dateert uit 2014, is defect en niet meer te repareren, maar groep en kabel zijn er, u hoeft alleen nog een modern en krachtiger laadpunt te laten plaatsen. Met zorg onderhouden Dit huis is niet in één grote verbouwing opgeknapt, maar jaar na jaar bijgehouden. Voor details zie de Vragenlijst. De woning is verder geheel voorzien van HR++ beglazing; de twee dakramen hebben HR dubbel glas. De zes zonnepanelen leveren elk 235 Wp, samen 1,41 kWp. Het geheel komt uit op energielabel B. Wonen in Bunnik Bunnik heeft de rust en de ruimte van een dorp, met alle voorzieningen van de regio Utrecht binnen handbereik — en dat is hier geen holle frase, want u kunt vrijwel alles zonder auto bereiken: 6 minuten lopen naar station Bunnik, 1 minuut fietsen naar het centrum van Bunnik met supermarkt, etc. 8 minuten met de trein naar Utrecht Centraal 8 minuten fietsen naar Utrecht Science Park — prettig als u op de universiteit, in het UMC of bij de internationale school werkt of studeert 24 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht 20 tot 30 minuten lopen naar Rhijnauwen en Amelisweerd 4 minuten rijden naar de oprit van de A12 Dat het station op loopafstand ligt, verandert echt iets aan het dagelijks leven: forenzen zonder auto, kinderen die zelfstandig naar Utrecht gaan, en bezoek dat gewoon met de trein komt. Winkels, basisscholen en sportclubs vindt u gewoon in het dorp. En wilt u er even helemaal uit: het buitengebied en de Kromme Rijn beginnen vrijwel om de hoek. Over de ligging aan de Provincialeweg Het adres doet misschien anders vermoeden, maar u woont hier niet aan de doorgaande rijbaan. De woning ligt aan de ventweg, met de oprit en de parkeerplaatsen los van het doorgaande verkeer. De Provincialeweg ligt hier binnen de bebouwde kom, waar 50 km per uur geldt, en sinds de aanleg van de Baan van Fectio. de rondweg om Bunnik, is het doorgaande verkeer merkbaar afgenomen. Bovendien werkt de gemeente Bunnik aan een ingrijpende herinrichting van de zogeheten Traverse: de route Provincialeweg–Stationsweg–Schoudermantel. De mobiliteitsvisie daarvoor is in 2023 door de gemeenteraad vastgesteld, met als uitgangspunten een veiligere en verkeersluwere route, meer ruimte voor de fiets en een sterkere leefbaarheid in de aanliggende buurten. De uitvoering vindt gefaseerd plaats; de actuele stand van zaken is te volgen via de gemeente Bunnik. Kortom Een ruim, goed verzorgd huis met vijf slaapkamers, een heerlijke woonkeuken, een tuin vol zitplekken en plaats voor vier auto's op zes minuten lopen van het NS station Bunnik. Bijzonderheden - Bouwjaar 1973, helft van een dubbel woonhuis - 168 m² woonoppervlak, 606 m³ inhoud, 324 m² eigen grond - Energielabel B - Vijf slaapkamers en twee badkamers, plus een separaat toilet op de begane grond en de eerste verdieping - Uitgebouwde woonkeuken (2008) met Siemens inbouwapparatuur, schuifpui en serre - Groot balkon van 12,6 m² op het zuiden - Groepenkast met veertien groepen, inclusief kookgroep - Aparte groep en bekabeling voor een laadpunt aanwezig; de bestaande laadpaal (2014) is defect en niet repareerbaar - Station Bunnik op 6 minuten lopen; Utrecht Centraal op 8 minuten met de trein - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping - Gevelisolatie (1981), dakisolatie (2012) en Tonzon-vloerisolatie (2016) - HR++ beglazing in de gehele woning; de twee dakramen hebben dubbel glas - Zes zonnepanelen van 235 Wp (2011), samen 1,41 kWp - Atag combiketel uit mei 2026 - Garage van 19,4 m², afsluitbare carport en plaats voor vier auto's op eigen terrein - Gelegen aan de ventweg, niet aan de doorgaande rijbaan; 50 km-zone binnen de bebouwde kom - Achtertuin op het noorden, volledig privé, met meerdere terrassen en een grindterras in de avondzon - Aanvaarding in overleg; op korte termijn mogelijk