Hoofdweg9112 HT BurdaardBirdaard

WONEN AAN HET VAARWATER - DOKKUMER EE - BOUWKAVEL - NIEUW te BOUWEN woning - VRIJE SECTOR Op een unieke lokatie, direct aan de Dokkumer Ee tussen Hoofdweg 138c en 140, ligt deze riante bouwkavel met een oppervlakte van 1.616m2 groot. Het perceel ligt gunstig tussen de Friese steden Leeuwarden en Dokkum. Over de volle breedte van het perceel grenst het aan het vaarwater. De Dokkumer Ee is een doorgaand vaarwater (staande mast route) en is een onderdeel van dé welbekende Elfstedenroute. Een insteekhaven creëren behoort tot de mogelijkheden (na goedkeuring Wetterskip). Aan de voorzijde en deels aan een zijkant grenst het perceel aan een slootje. De toegang tot het perceel is via de dam. Op één van de foto's treft u een schets (kopie uit het bestemmingsplan) die de ligging van en het bouwvlak op het perceel verduidelijkt. Stelt u zich eens voor, elke dag vanuit huis het ultieme vakantiegevoel beleven. UNIEK Werken in de stad en onthaasten in Burdaard. Beleef de ruimte, rust en vrijheid. Wonen in Burdaard is landelijk wonen, maar niet afgelegen. Aan de voor- en achterzijde kunt u volop genieten van landelijke vergezichten. In de verte ziet u een terpdorpje met een kerk en een molen. Een kenmerkend beeld van het Friese landschap. Prachtig zijn ook de zonsopkomsten en -ondergangen boven het weidse landschap. Volop kunt u genieten van het levendige schouwspel met de langsvarende schepen (pleziervaart). En jo kinne it waar oankommen sjen. HET VOORDEEL van een nieuw te bouwen woning is dat u het geheel naar eigen inzichten kunt (laten) ontwerpen. Daarnaast voldoet het aan de huidige eisen van duurzaamheid en wooncomfort. GOED OM TE WETEN Een verkennend bodemonderzoek op het perceel is reeds uitgevoerd en er is een sonderingsrapport aanwezig. Deze documenten worden overgedragen aan de koper. Ten behoeve van de fundering mogen enkel boor-/buispalen worden toegepast. Overige documenten zijn openbaar en te downloaden via omgevingswet.nl MOGELIJKHEDEN De bouwkavel is bestemd voor het bouwen van een vrijstaande woning. Dat mag gerust een volumineuze woning zijn: het bouwvlak beslaat maar liefst ca. 260 m2 (13x20m) meter! Gezien de omvang van het perceel biedt het mogelijkheden voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, schuur of atelier. Voor bouwkansen en mogelijkheden verwijzen wij u door naar de gemeente Noordeast-Fryslân en/of het bestemmingsplan op omgevingswet.nl. LOCATIE & OMGEVING Burdaard (Fries: Birdaard) Burdaard is een idyllisch, vriendelijk Fries dorp. Rust en ruimte zijn hier vanzelfsprekend. Een ideale ontsnapping dus aan de hectiek van het dagelijks leven. Burdaard ligt tussen 2 van de 11 Friese Steden van de Elfstedentocht: het pittoreske Dokkum aan de ene kant en het bruisende Leeuwarden aan de andere kant. Het dorp heeft onder andere een multifunctioneel centrum (MFC It Spektrum) met zwembad, toneel-/filmzaal, lounge, sporthal, binnensportfaciliteiten en danslessen. VOORZIENINGEN in Burdaard zijn onder meer: · Basisschool · Peuterspeelzaal · Kinderopvang · Apotheekhoudende huisarts · Diverse sportclubs (o.a. voetbal, tennis, gymnastiek en volleybal, biljart, dart, ijsclub) · Diverse verenigingen op cultureel gebied (muziek, toneel, zang) · Museum in het voormalige woonhuis van schilder Ruurd Wiersma · Bakkerswinkel met brood, banket, groente, fruit en zuivel. · Molenwinkeltje onder molen ‘de Zwaluw’ MOOI WONEN IN BURDAARD Aan de rand van het dorp Burdaard ligt een kleine, gezellige haven. Diverse fiets- en wandelroutes leiden u door de schilderachtige landschappen en langs de Dokkumer Ee. Op zo’n 9 km ligt de historische Elfstedenstad Dokkum (ca. 15.000 inwoners) met meerdere scholen voor voortgezet onderwijs. Het kavel ligt op slechts 11 km. van de bruisende stad Leeuwarden, met alle winkels, scholen, horeca en voorzieningen binnen handbereik. In Bartlehiem, op 2 km afstand, staat de Grutte Pier Brouwerij (mét proeflokaal en diverse culturele activiteiten rondom muziek, film of theater). De brouwerij –ook direct aan de Dokkumer Ee gelegen - is prima per boot te bereiken (maar ook per fiets, auto, te voet). DOKKUMER-EE De Dokkumer-Ee is een trekvaart tussen Dokkum en Leeuwarden en het meest markante deel van de Elfstedentocht. Het is onderdeel van het traject Bartlehiem naar Dokkum dat twee keer moet worden afgelegd. De mooiste en enige route langs de Dokkumer-Ee volgt u via Burdaard en Wyns. Langs de Noordoever – aan de overkant van de Dokkumer Ee - ligt een fietspad. Vanaf hier fietst u in een mum van tijd naar Leeuwarden of Dokkum. BEREIKBAARHEID met de auto: · Dokkum: 15 minuten · Leeuwarden: 20 minuten · Harlingen: 40 minuten · Holwerd: 15 minuten · Drachten: 35 minuten · Heerenveen: 40 minuten · Amsterdam: 1 uur 45 minuten · Utrecht: 2 uur CONCLUSIE Deze kavel biedt de ideale combinatie van vrij wonen, watersporten en relaxen en dat alles onder de rook van de bruisende hoofdstad van Friesland: Leeuwarden. Mis deze kans niet om de trotse eigenaar te worden van deze schitterende kavel en daar geheel naar eigen inzicht uw droomhuis te realiseren. Op ieder moment kunt u de kavel beleven door er naar toe te rijden. Alleen door er te zijn, kunt u het gevoel beleven.