Bourboomweg 439112 HK BurdaardBirdaard

Vrijstaand wonen aan open vaarwater met een royale tuin, garage, eigen oprit en ruime overkapping? Aan de Bourboomweg 43 in Burdaard vind je deze Scandinavische woning, waar binnen en buiten op een prettige manier samenkomen. De woning staat centraal op het perceel, met een ruime tuin rondom die doorloopt tot aan het water. Vanaf de vernieuwde steiger vaar je zo de Dokkumer Ee op, met verbindingen richting Dokkum, Leeuwarden, de Friese meren en het wad via Lauwersoog. Zo begint een mooie vaartocht gewoon vanuit je eigen tuin. Direct achter de woning ligt de veranda, een fijne plek om buiten te zitten en uit te kijken over de tuin. Verderop vind je de vrijstaande overkapping met aangebouwde berging, waar je beschut kunt zitten en tuinspullen en gereedschap gemakkelijk kunt opbergen. Het parkeren van de auto kan op de eigen oprit of in de aangebouwde garage, welke tevens voorzien is van een centraal stofzuigersysteem van het merk BeamSystems. Ook binnen biedt de woning volop mogelijkheden om comfortabel te wonen. De lichte woonkamer heeft een massieve eikenhouten vloer en staat via de schuifpui in directe verbinding met de veranda en de tuin. De keuken is ruim opgezet, beschikt over een massief natuurstenen werkblad en staat in verbinding met de afzonderlijke eetkamer wat de woning een fijne plek geeft om uitgebreid met elkaar te tafelen. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een eigen balkon, en een ruime badkamer voorzien van een ligbad, vernieuwde inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Ook op het gebied van onderhoud en energie is er veel aandacht besteed aan de woning. Zo zijn de walbeschoeiing, steiger, schutting en veranda vernieuwd en is het buitenschilderwerk gedeeltelijk recent uitgevoerd met speciale Finse verf. De woning is tevens volledig geïsoleerd, voorzien van HR+++ beglazing en beschikt over 11 zonnepanelen. tezamen is dit goed voor energielabel B. Omgeving: Burdaard is een sfeervol Fries watersport dorp aan de Dokkumer Ee, waar gedurende het vaarseizoen dagelijks pleziervaartuigen en historische schepen voorbijvaren. Dit geeft het dorp een levendige en karakteristieke uitstraling, terwijl het omliggende Friese landschap met uitgestrekte weilanden, oude boerderijen en molens juist zorgt voor rust en ruimte. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, basisschool, huisarts, horeca en verschillende sportverenigingen, waardoor alles voor het dagelijks leven binnen handbereik is. Daarnaast ligt Burdaard gunstig ten opzichte van Dokkum (ca. 10 minuten) en Leeuwarden (ca. 20 minuten), waardoor je profiteert van de rust van het dorp met de voorzieningen van de stad altijd dichtbij. Indeling van de woning: - ruime entree/vide met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping - toilet met fonteintje - royale woonkamer (ca. 44 m²) met massieve eikenhouten vloer en schuifpui naar de veranda en tuin - eetkamer - ruime keuken v.v. massief natuurstenen werkblad, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, oven - bijkeuken met wasmachineaansluiting - aangebouwde garage met stofzuigersyteem 1e verdieping: - overloop - eerste slaapkamer (ca. 23 m²) voorzien van balkon - tweede slaapkamer (ca. 17 m²) voorzien van aparte berging - derde slaapkamer (ca. 9 m²) voorzien van balkon - ruime badkamer v.v. ligbad, vernieuwde inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet Vliering: - extra bergruimte (te bereiken via vlizotrap op de overloop) Buiten: - ruime en zonnige tuin rondom woning - eigen oprit met garage - veranda - aanlegsteiger aan open vaarwater - overkapping met aangebouwde berging algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen: 179 m², inhoud: 759m³ - Perceel: 894m² - bouwjaar: 1997 - energielabel: B - volledig geïsoleerd vanuit bouwperiode (wand-, vloer- en dakisolatie) en HR+++ beglazing - warm water en verwarming middels Junkers geiser en Brink warme lucht verwarmer (1997, eigendom) - warmteterugwinning via balansventilatiesysteem - meterkast v.v. 10 groepen, 2 aardlekschakelaars - 11 zonnepanelen 300wp (2019, eigendom) - ligging aan open vaarwater - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.