Gerniersstrjitte 19251 PM BurgumBurgum

ROYAAL, HOOGWAARDIG EN GROEN! Drie kernwoorden voor deze luxe vrijstaande villa met vrij en groen uitzicht, kantoor aan huis, dubbele garage en diepe zonnige tuin gelegen op privacy volle locatie centraal in Burgum. Op schitterende locatie grenzend aan gemeentelijk groen bevindt zich deze in 2000 degelijk en duurzaam gebouwde woning. Deze fraaie woning met een woonoppervlakte van ca. 235 m² is centraal in het dorp gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Op loop c.q. fietsafstand vindt je vele voorzieningen waaronder het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Je kunt hier met je gezin genieten van veel wooncomfort. Het geheel leent zich ook uitstekend voor de combinatie van wonen en werken! Het betreft een uiterst comfortabele woning gesitueerd op een diepe ruime kavel van 1359 m² eigen grond. Rondom de woning bevindt zich een zonnige, diepe en privacy volle tuin met zowel de achter als zij-zijde van de tuin grenzend aan gemeentelijke groen. In deze fraaie tuin heeft men de beschikking over onder meer diverse royale zonneterrassen, strakke vijverpartij en luxe sfeervolle tuinkamer met praktische berging. De brede en lange oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Het isolatiepakket van de woning is zeer goed en voor duurzame energieopwekking zijn in 2023 een 20-tal zonnepanelen gemonteerd. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HR combiketel van 2021 (in combinatie met Heluto heteluchtketel), de woning is energiezuinig en beschikt over een groen A+ energielabel! Daarnaast is het huidige verwarmingssysteem (luchtverwarming) geschikt voor het in de toekomst eventueel plaatsen van een warmtepomp. Deze woning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en wooncomfort zowel binnen als buiten! Begane grond: zij-entree, ruime hal met moderne PVC-vloer, modern vrijdragend toilet met fonteintje, kantoorruimte met fraaie eikenvloer en inloopkast, zonnige living van ca. 62 m² met fraaie eikenvloer, inbouw sfeerhaard en drie dubbele tuindeuren naar terras, halfopen keuken met moderne PVC-vloer en speelse eigentijdse opstelling voorzien van duurzaam granietenblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, dubbele verwarmde en geïsoleerde garage met elektrische deuren en doorgang naar ruime bijkeuken met achter-entree. De bijkeuken is momenteel in gebruik als praktijkruimte en multifunctioneel te noemen. 1e verdieping: overloop met fraaie eikenvloer, drie ruime slaapkamers met fraaie eikenvloer waarvan 1 met wastafelmeubel, 1 met vaste kastenwand en zonnige dakterras en 1 met wastafelmeubel en royaal dakterras (ca. 37m²), luxe en ruime badkamer met stoomdouche, (whirlpool) hoekbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en sauna. De 1e verdieping is voorzien van een fraaie eiken parketvloer. 2e verdieping: vaste trap naar overloop met dakraam, 4e slaapkamer met bergruimtes en groot dakraam, bergzolder met technische ruimte.