Brediusweg 191401 AB BussumHooftlaan

Karakteristieke villa aan de lommerrijke Brediusweg Aan de fraaie en lommerrijke Brediusweg, in het karakteristieke Brediuskwartier van Bussum, bevindt zich deze bijzondere villa met een woonoppervlakte van circa 205 m²*, gelegen op een ruim perceel van 403 m². De karakteristieke villa combineert een authentieke uitstraling met modern comfort. In 2021 is het pand volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt het thans over een energielabel A+*. Het pand is thans ingericht en in gebruik als kantoorvilla. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, gasten of andere woon- en gebruiksfuncties. Dankzij de royale en veelzijdige indeling zijn er bovendien verschillende mogelijkheden om de woning geheel naar eigen woonwensen in te richten. INDELING Via de entree bereikt u de centrale hal, die toegang biedt tot diverse ruime kamers, het toilet en de pantry. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, waarin zich diverse technische installaties bevinden. Het open en lichte trappenhuis leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier kamers van verschillende afmetingen, waaronder een kamer met toegang tot het balkon. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet. De tweede verdieping is momenteel ingericht als een open presentatie-/vergaderruimte en beschikt over een kleine pantry, een dubbele toiletgroep met urinoir en een badkamer met wastafel en douche. De verschillende vertrekken en de royale zolderverdieping bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld slaapkamers, een werk-/studeerkamer, speelruimte, hobbyruimte of een royale masterverdieping. De huidige indeling kan, afhankelijk van de gewenste woonfunctie, nader worden aangepast. BUITENRUIMTE EN PARKEREN De villa staat op een perceel van circa 403 m² en beschikt over een eigen terrein met ruimte voor vier auto's. De groene ligging, het karakteristieke straatbeeld en de combinatie van ruimte en privacy maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning in een geliefde woonomgeving. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De villa ligt in het groene en karakteristieke Brediuskwartier, een geliefde woonomgeving van Bussum. Het centrum van Bussum ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en overige voorzieningen. Ook het NS-station Naarden-Bussum bevindt zich op loopafstand. Vanaf hier zijn onder meer Amsterdam, Hilversum en Amersfoort goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A1 en het regionale wegennet eveneens snel bereikbaar. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente: Bussum Sectie: B Nummer: 5318 Perceeloppervlakte: circa 403 m² Gebruiksoppervlakte: circa 205 m² Huisnummers: 19 en 19A BIJZONDERHEDEN Karakteristieke villa op een fraaie locatie aan de Brediusweg; Gelegen in het groene en karakteristieke Brediuskwartier; - Beschermd dorpsgezicht; - Circa 205 m² gebruiksoppervlakte; - Ruim perceel van circa 403 m²; - Vier parkeerplaatsen op eigen terrein; - Energielabel A+; - In 2021 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd; - Meerdere woonlagen met een veelzijdige indeling; - Ruime, lichte tweede verdieping; - Kelder met technische installaties; - Balkon; - NS-station Naarden-Bussum en het centrum van Bussum op loopafstand; - Goede bereikbaarheid vanaf de A1. * De oppervlakte van de villa is gemeten op basis van een NEN meting als kantoor, hierin kunnen afwijkingen zitten t.o.v. een meting als woning. Eveneens is het energielabel gebaseerd op het huidige gebruik als kantoor. BESTEMMING EN GEBRUIK Het geldende bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor gebruik van het object als woning. De huidige indeling is van oorsprong afgestemd op kantoorgebruik en kan, afhankelijk van de gewenste woonfunctie, aangepast worden. Geïnteresseerden wordt geadviseerd voorafgaand aan aankoop zelf onderzoek te doen naar de exacte mogelijkheden, voorwaarden en eventuele vergunningplicht met betrekking tot het beoogde gebruik en eventuele verbouwingsplannen. Verkoop onder voorbehoud van gunning.