Claudiagaarde 11403 JN BussumOoster Eng-Zuid

Fraai uitgebouwde hoekwoning met energielabel A (Gasloos), extra grote garage en zonnige tuin nabij de Bussumerheide In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op steenworp afstand van de Bussumerheide, ligt deze verrassend ruime hoekwoning met garage, stahoge kelder en een prachtig groen perceel van maar liefst 374 m². De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, verduurzaamd en onder architectuur uitgebouwd, waardoor een comfortabele gezinswoning is ontstaan met een woonoppervlakte van 166 m². De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 53 m² op de begane grond, vijf slaapkamers, een garage van 28 m² en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Dankzij de uitbouw aan de achter- en zijkant, voorzien van lichtstraat, profiteert de woning van een bijzonder prettige lichtinval. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelpassage Koekoeklaan, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuin Heidezicht. Ook NS-stations Naarden-Bussum en Bussum-Zuid en de A1 zijn snel bereikbaar. Indeling Entree, tochtportaal, hal met toilet, trapkast en toegang tot de stahoge kelder. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle Stüv houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de uitbouwen en lichtstraten voelt de leefruimte bijzonder licht en ruim aan. De moderne open Bulthaup keuken beschikt over een kookschiereiland en diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een breed balkon. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een aangrenzende extra kamer die uitstekend dienst kan doen als inloopkast of werkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Overloop met wasmachine- en drogeropstelling. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel, waarvan één over vrijwel de gehele breedte van de woning. Tuin De tuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Door de royale afmetingen en het vele groen voelt het perceel bijzonder beschut aan en biedt het volop privacy. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere zitplekken, van een terras voor de eettafel tot een sfeervol prieeltje met ruime loungehoek. Hierdoor is op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Bijzonderheden • Gelegen op loopafstand van de Bussumerheide • Fraai uitgebouwd aan de zij- en achterzijde • Woonoppervlakte 166 m², Perceeloppervlakte 374 m², Garage van 28 m² • Energielabel A, gasloos en elektra verbruik is circa € 108,- per maand • Voorzien van 10 zonnepanelen • Aerowatt full electric warmtepomp (2025) • Groepenkast vernieuwd in 2025 • Domoticasysteem aanwezig met Watts Vision slimme thermostaten • Muur-, vloer- en dakisolatie, Grotendeels voorzien van HR++ beglazing • Bouwjaar 1964 Een uitstekend onderhouden en duurzame gezinswoning met veel leefruimte, een prachtige tuin en een unieke ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen.