Hildegondestraat 211402 XG BussumWaltherlaan

ENGLISH BELOW Sommige huizen zijn vooral mooi. Andere huizen voelen meteen fijn. Dit huis uit 1923 heeft beide. De originele glas-in-loodramen, de prachtige voordeur, de paneeldeuren en de zichtbare dakspanten op zolder geven het karakter dat je bij een jaren ’20-huis hoopt te vinden. Tegelijkertijd is deze 2-onder-1-kapwoning door de jaren heen met liefde onderhouden en aangepast aan het leven van nu. En dan de plek. De Hildegondestraat is zo’n straat waar kinderen nog buiten kunnen spelen. Rustig, groen en zonder doorgaand verkeer, midden in de geliefde Godelindebuurt. Een fijne buurt met karakteristieke jaren ’20- en ’30-huizen en veel gezinnen. Binnen Via het tochtportaal kom je in de hal en vervolgens in de royale woonkamer. De open haard vormt een vanzelfsprekend middelpunt. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, waar de openslaande deuren de tuin echt bij het huis betrekken. De keuken is van alle gemakken voorzien en vormt samen met de woon- en eetkamer een heerlijke leefruimte. Praktisch is het huis óók. Vanuit de hal bereik je de ruime bijkeuken met vliering en achter grote schuifdeuren is plaats voor wasmachine, droger en flink wat bergruimte. Onder de trap bevindt zich een handige kelderkast voor voorraad en ook jassen kunnen hier uit het zicht worden opgeborgen. Boven Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft royale vaste kasten en ook de andere kamers beschikken over praktische inbouwruimte. Eén slaapkamer is nu ingericht als walk-in closet, maar kan natuurlijk ook prima dienstdoen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet. En dan de tweede verdieping: misschien wel een van de verrassingen van het huis. De royale overloop biedt genoeg ruimte om desgewenst nog een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er een sfeervolle slaapkamer onder de hoge kap, met de originele dakspanten mooi in het zicht. Een tweede kamer is momenteel ingericht als badkamerruimte, met wastafel en aansluiting voor een douche. Juist op deze verdieping merk je dat het huis in de praktijk ruimer is dan het officiële aantal vierkante meters doet vermoeden. Door de schuine daken op zolder telt een deel van de goed bruikbare ruimte echter niet mee als woonoppervlak, waardoor er in de praktijk meer bruikbare leefruimte is dan de officiële 145 m² doet vermoeden. Achter de knieschotten is volop bergruimte. Een tuin om in te leven De groene, diepe achtertuin biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting en bomen. Door de ligging zijn er zowel ’s morgens als later op de dag fijne zonnige plekken te vinden. Onder de gezellige overkapping zit je beschut en ook op minder perfecte zomerdagen heerlijk buiten. In de achtertuin staat een charmante houten schuur voor tuingereedschap en -kussens. In de voortuin is een aparte fietsenberging gemaakt. Alles dichtbij Hier woon je rustig en groen, terwijl scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en vaarwater allemaal dichtbij zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je alle kanten op. Aan de Huizerweg vind je onder andere de bakker, bloemist en andere speciaalzaken en in de directe omgeving zijn meerdere supermarkten. Voor een wandeling of rondje hardlopen liggen ’t Mouwtje, Landgoed De Beek en de Bussummerheide dichtbij. En voor koffie, eten of winkelen fiets je zo naar het centrum van Bussum of Naarden Vesting. Ook praktisch ligt het huis ideaal. Bussum heeft twee treinstations en via de A1 en A27 zijn onder andere Amsterdam, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. Jaren ’20-charme, met het comfort van nu Hoewel het huis inmiddels ruim honderd jaar geschiedenis heeft, is het goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. De muren en vloer zijn geïsoleerd en vrijwel overal is HR++ glas toegepast. Het is een huis waarin door de jaren heen geleefd, gelachen, gekookt, gespeeld en gevierd is. Dat voel je. Een warm gezinshuis met karakter, veel ruimte en een heerlijke tuin, midden in een van de fijnste buurten van Bussum. Nu is het tijd voor nieuwe bewoners om hier hun eigen verhaal te beginnen. KENMERKEN: - Karakteristieke jaren ’20-woning uit 1923 - Gelegen in de geliefde, groene Godelindebuurt - Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en karakteristieke voordeur - Royale woon- en eetkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin - 4 slaapkamers, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer en badkamer op zolder - Veel vaste kasten en verrassend veel bergruimte - Ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting - Groene, privacyrijke diepe achtertuin met zonnige plekken gedurende de dag - Gezellige overkapping en houten berging - Muur- en vloerisolatie en vrijwel overal HR++ glas - Mogelijkheid om de woning aan de zijkant uit te breiden - Scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuur op korte afstand - Centrum van Bussum, Naarden-Vesting, twee treinstations en A1/A27 uitstekend bereikbaar Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Some homes are simply beautiful. Others feel right the moment you walk in. This 1923 home is both. Original stained-glass windows, a beautiful front door, classic paneled doors, and exposed roof beams on the top floor give it all the character you hope to find in a 1920s home. At the same time, this semi-detached house has been lovingly maintained over the years and thoughtfully updated for modern-day living. And then there’s the location. Hildegondestraat is the kind of street where children can still play outside. Quiet, green, and free of through traffic, it is tucked away in the much-loved Godelinde neighborhood, an inviting residential area known for its charming 1920s and 1930s homes and its many families. Inside Step through the entry vestibule into the hallway and on to the spacious living room, where the fireplace creates a natural focal point. At the rear of the home is the dining room, with French doors that open directly onto the garden and create a wonderful connection between indoors and out. The well-equipped kitchen, together with the living and dining areas, makes this a comfortable and inviting home for everyday life as well as entertaining. The house is practical, too. Off the hallway is a generous utility room with additional loft storage. Large sliding doors conceal space for a washer and dryer as well as plenty of extra storage. Under the stairs, there is a convenient pantry/storage closet, with additional room to keep coats neatly out of sight. Upstairs The first floor has three bedrooms and a full bathroom. The primary bedroom features generous built-in closets, while the other bedrooms also offer practical built-in storage. One bedroom is currently used as a walk-in closet but could easily serve as a child’s bedroom, home office, or guest room. The bathroom features a spacious walk-in shower, sink, and second toilet. Then there is the top floor—perhaps one of the home’s biggest surprises. The generous landing provides enough space to create an additional bedroom if desired. There is also a charming bedroom beneath the high-pitched roof, with the original roof beams beautifully exposed. A second room is currently set up as a bathroom space, with a sink and plumbing in place for a shower. This floor also shows why the home feels more spacious than its official square footage suggests. Because of the sloping ceilings, some of the very usable space on the top floor cannot officially be counted as living space under Dutch measurement standards. As a result, the home offers more practical living space than the official 145 m² (approximately 1,453 sq. ft.) would suggest. There is also plenty of additional storage tucked beneath the eaves. A Garden Made for Living The deep, green backyard offers a wonderful sense of privacy thanks to its mature plants and trees. Its position provides sunny spots both in the morning and later in the day. The inviting covered patio creates a sheltered place to sit outside, even when the summer weather is less than perfect. A charming wooden shed in the backyard provides storage for garden tools and outdoor cushions, while a separate bicycle storage area has been created in the front garden. Everything Close By Here, you can enjoy peaceful, green surroundings while still having schools, childcare, sports facilities, shops, and waterways all close at hand. For everyday shopping, there are plenty of options. Along Huizerweg, you’ll find a bakery, florist, and other specialty shops, with several supermarkets also nearby. For walking, running, or simply enjoying nature, ’t Mouwtje, the De Beek estate, and the Bussummerheide heathlands are all close by. And when you’re in the mood for coffee, dinner, or shopping, it’s an easy bike ride to the center of Bussum or the historic fortified town of Naarden-Vesting. The location is exceptionally convenient as well. Bussum has two train stations, and the nearby A1 and A27 highways provide excellent connections to Amsterdam, Utrecht, Hilversum, and beyond. 1920s Character with Modern Comfort Although this home now has more than a century of history behind it, it has been well maintained and modernized in important ways. The walls and floors have been insulated, and nearly all of the windows have high-efficiency HR++ double glazing. This is a home that has been lived in, laughed in, cooked in, played in, and celebrated in for generations—and you can feel it. A warm and welcoming family home filled with character, generous space, and a wonderful garden, all in one of Bussum’s most desirable neighborhoods. Now it is time for new owners to begin their own story here. KEY FEATURES - Character-filled 1920s home, built in 1923 - Located in the highly desirable, green Godelinde neighborhood - Quiet residential street with no through traffic - Original architectural details, including stained-glass windows, paneled doors, and a distinctive original front door Spacious living and dining rooms with a fireplace and French doors opening onto the garden - 4 bedrooms, with the potential to create an additional bedroom and bathroom on the top floor - Abundant built-in closets and surprisingly generous storage throughout - Spacious utility/laundry room with washer and dryer hookups - Deep, private, beautifully landscaped backyard with sunny spots throughout the day - Inviting covered patio and wooden garden shed - Insulated walls and floors and high-efficiency HR++ double glazing throughout most of the home - Potential to extend the house on the side - Schools, shops, sports facilities, and nature all within easy reach - Convenient access to central Bussum, Naarden-Vesting, two train stations, and the A1 and A27 highways