Koninginneweg 61405 GD BussumBoslaan

Zeer sfeervol, uitgebouwd en recent verduurzaamd (aardgasvrij, Energielabel A) familiehuis op een unieke plek in één van de mooiste lanen van het Spiegel. Het huis heeft nog veel van de karakteristieke eigenschappen uit de bouwperiode waaronder hoge plafonds en paneeldeuren. Bouwjaar 1923. Het populaire Spiegel is een kindvriendelijke, lommerrijke woonomgeving dichtbij scholen en sportclubs. De wijk kenmerkt zich onder andere door het vele groen en de huizen uit verschillende bouwperiodes. Het centrum van Bussum en de meeste voorzieningen zijn dichtbij. Op een paar minuten fietsen ligt het treinstation Naarden-Bussum en binnen een paar minuten rijd je met de auto naar de A1. Tuin: Aan de voorzijde is een ruime voortuin aanwezig, waar de huidige bewoners een mobiele fietsenberging hebben geplaatst. De diepe achtertuin met veel privacy heeft een zeer gunstige zonligging (West), zodat u nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten. In de achtertuin is tevens een stenen berging aanwezig. Indeling: Entree, vestibule met garderobe, ruime hal met toegang tot de trapkast met meteropstelling en hangend toilet met fontein, de woonkamer met Canadese esdoorn planken vloer, houtkachel en een werkplek is op fraaie wijze uitgebouwd, waardoor aan de achterzijde een heerlijke tuingerichte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin is ontstaan. De keuken zelf heeft een toegang tot de tuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel/vriescombinatie, afzuigkap en een vaatwasser. In de woonkeuken is een extra zitje aanwezig waar men heerlijk kan ontspannen met een fraaie blik op de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 2 ruim bemeten slaapkamers met inbouwkasten, waarvan de kamer aan de achterzijde toegang geeft tot het ruime dakterras van ca. 18 m2, de badkamer is modern en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel, aan de voorzijde bevindt zich de 3e kleinere slaapkamer. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich 2 goed bemeten, lichte slaapkamers elk voorzien van 2 dakramen en infrarood panelen, de 2e badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. In de berg/stookruimte bevinden zich de ketel, buffervat, lucht-warmtepomp en de omvormer voor de 15 zonnepanelen. Bijzonderheden: - Ruime karakteristieke middenwoning op loopafstand van alle voorzieningen. - De woning is uitgebouwd en volledig verduurzaamd (aardgasvrij en Energielabel A). - Ideaal gezinshuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers. - Gelegen aan een zeer rustige, groene laan in de karakteristieke wijk Het Spiegel. - Voor- en diepe achtertuin met een vrijstaande berging en een zeer gunstige zonligging (West). - Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580). - Een bouwkundige keuring is beschikbaar, voor meer zekerheid vooraf. In de koopovereenkomst (NVM model 2023) worden extra clausules opgenomen, waaronder de ouderdomsclausule en de asbestclausule.