Lijsterlaan 291403 AR BussumOoster Eng-Noord

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: • Huis vol met potentie • Mogelijkheid tot uitbreiding van woonoppervlakte • Zeer aantrekkelijk gelegen • Royale tuin WONING MET VOLOP POTENTIE. Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Vogelbuurt staat dit fijne woonhuis met een heerlijk diepe achtertuin. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Extra woonruimte creëren behoort eveneens tot de mogelijkheden. In de directe omgeving zijn diverse vergelijkbare woningen voorzien van een extra verdieping, waardoor het woonoppervlak met ca. 40m2 kan worden vergroot. De woning is op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer en nabij de Bussumerheide. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Een huis met potentie op een fijne plek in Bussum-Zuid! INDELING: Begane grond Entree met meterkast, hal, toilet met fontein, lichte woonkamer met toegang tot achtertuin, dichte keuken met ook vanuit hier toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop, 2 slaapkamers aan de achterkant, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel hangend toilet en wasmachine-/droger aansluiting, 3e ruime slaapkamer en 4e kleinere slaapkamer aan de voorkant met beide toegang tot balkon. Door de het plaatsen van een dakopbouw, zoals alle buren al hebben gedaan, is het mogelijk om nog 2 tot 3 (slaap)kamers en een 2de badkamer te realiseren. Hiervoor dient wel een vergunning te worden verkregen. EXTERIEUR: Diepe voor- en achtertuin met vrijstaand schuurtje en achterom. LIGGING: De Vogelbuurt kenmerkt zich door een kindvriendelijke leefomgeving met veel groen, scholen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand. De woning is zeer rustig gelegen op ca. 3 minuten fietsafstand van de Bussummerheide, een prachtig uitgestrekt natuurgebied met heidevelden, wandel- en fietspaden. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht binnen ca. 4 minuten met de auto en per fiets in ca. 6 minuten op het NS-station Bussum-Zuid met goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Hilversum, Amersfoort en Utrecht. KOOPAKTE: NVM Model aangevuld met van toepassing zijnde clausules, zie hiervoor het MOVE dossier. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 99 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m² Externe bergruimte : ca. 4 m² Perceeloppervlakte : ca. 214 m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Disclaimer Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----- GENERAL: • A house full of potential • Potential to extend the living space • Very attractively situated • Spacious garden A PROPERTY WITH PLENTY OF POTENTIAL. Situated in an attractive location in the popular Vogelbuurt neighbourhood, this lovely detached house boasts a wonderfully deep back garden. The property offers plenty of scope to modernise it entirely to your own taste and lifestyle requirements. Creating additional living space is also a possibility. In the immediate vicinity, several similar properties have been fitted with an extra storey, allowing the living space to be increased by approximately 40m². The property is within walking distance of shops, schools and public transport, and is close to the Bussumerheide. Here you can enjoy a peaceful, green setting, whilst all your daily amenities are within easy reach. A house with potential in a lovely spot in Bussum-Zuid! LAYOUT: Ground floor Entrance hall with meter cupboard, hallway, toilet with washbasin, bright living room with access to the back garden, separate kitchen with access to the back garden from here as well. First floor Landing, 2 bedrooms at the rear, modern bathroom with walk-in shower, washbasin unit, wall-hung toilet and washing machine/dryer connections, 3rd spacious bedroom and 4th smaller bedroom at the front, both with access to a balcony. By adding a roof extension, as all the neighbours have already done, it is possible to create a further 2 to 3 (bed)rooms and a second bathroom. A planning permission would, however, need to be obtained for this. EXTERIOR: Deep front and back gardens with a detached shed and rear access. LOCATION: The Vogelbuurt is characterised by a child-friendly living environment with plenty of green spaces, schools and a shopping centre for daily shopping within walking distance. The property is situated in a very quiet location, approximately 3 minutes’ cycle ride from the Bussummerheide, a beautiful, expansive nature reserve with heathland, walking and cycling paths. In addition, the main roads to Amsterdam and Utrecht are around 4 minutes away by car, and the Bussum-Zuid railway station is around 6 minutes away by bike, offering good connections to Amsterdam, Schiphol, Hilversum, Amersfoort and Utrecht. SALES AGREEMENT: NVM Model supplemented with applicable clauses; please refer to the MOVE file for details. AREAS: Living area : approx. 99 m² Outdoor area attached to the building: approx. 3 m² External storage space : approx. 4 m² Plot area : approx. 214 m² To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you. Disclaimer This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply. Explanation of clause NEN2580 The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.