Spoorlaan 41406 ST BussumMeijerkamp

Statig, sfeervol en vol van karakter aan de rand van ’t Spiegel, aan het eind van een charmant laantje waar kinderen nog op straat spelen, staat dit geweldige huis uit 1911. Uniek zoals het traditionele huis, vol warmte en sfeer, met de authentieke details zoals glas in lood ramen, hoge plafonds, paneeldeuren en gevels met knipvoegen zo fraai overloopt in een moderne maar toch uiterst sfeervolle riante woonkeuken, gebouwd in een strakke stijl met uitstekend daarbij passende bouwmaterialen. Een perfecte gezinswoning, met volop leefruimte en een riante fraai aangelegde tuin met eigen parkeerplaats en speelse indeling, gelegen op een perfecte locatie. De totale woonoppervlakte bedraagt 174 m2, daarnaast is er nog een kelder van ca. 9m2 een ruim halfrond balkon aan de voorzijde, gelegen op een perceel van 320m2. Deze woning wordt sinds 2001 door de huidige bewoners bewoond en is door de jaren heen grondig gerenoveerd en onderhouden. In 2006 is de aanbouw van de riante woonkeuken gerealiseerd en in 2008 is de zolder volledig opnieuw ingedeeld, voorzien van een dakkapel en nieuwe moderne badkamer. In 2013 is de badkamer op de eerste verdieping volledig vervangen en is de toiletruimte op de begane grond vernieuwd. Met een en-suite woon/- eetkamer, de woonkeuken, vier ruime slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 5, twee badkamers, veel bergruimte door een kelder en berging is dit een fantastisch gezinshuis. De ruime, sfeervolle tuin “rondom” het huis met een eigen parkeerplaats, meerdere terrassen, veel groen en privacy is aangelegd in 2019. Gelegen aan de rand van de bekende wijk ‘het Spiegel’, een van de oudste villaparken in Nederland. De prachtige Bussummerheide ligt op loopafstand, het gezellige centrum van Bussum met winkels en horeca ligt op 5 minuten fietsafstand. In de nabije omgeving zijn diverse scholen, NS-stations sportvereningingen waaronder fitness, padel, hockey-, voetbal- en tennisvelden. De uitvalswegen naar de A1 zijn prima verzorgd waardoor steden als Amsterdam en bv. Amersfoort goed en snel bereikbaar zijn. Wij nemen graag volop de tijd om u dit een karaktervolle gezinshuis met veel leefruimte, ruime slaapkamers en een heerlijke tuin in een super leuke buurt te laten zien. Indeling Zodra je deze woning binnenkomt valt de stijlvolle, doordachte afwerking i.c.m. met de typische karakteristieken zoals hoge plafonds, glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plinten je direct op. Uit de aanbouw blijkt dat modern en traditioneel prima samen kunnen gaan. Begane grond: Een fraaie overdekte entree met klassieke voordeur waarachter de vestibule met nog de originele tegeltjes en de glas in lood deur naar de hal. In de ruime hal neemt de karakteristieke, bewust ongelakte trap een prominente plaats in. De lange hal met o.a. de meterkast en een bergkast toegang tot de kelder en het moderne toilet. De woonkamer met een erker heeft een visgraat parketvloer, gestucte wanden en een hoog gestuct plafond voorzien van sierlijsten. Naast convectorputten (dus geen radiatoren!) zorgt de open haard voor een knusse warmte. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar vanuit de eetkamer. Aan het eind van de lange hal is de aangebouwde woonkeuken bereikbaar. De keuken is letterlijk niet zomaar een “recht toe, recht aan” keuken maar is opvallend gebouwd. De buitengevel is bekleed met Cortenstaal, een uiterst duurzaam product met door de natuurlijke patinavorming van het staal een fraaie uitstraling. De uitbouw heeft aan de tuinzijde een schuin weglopende buitengevel waardoor er een leuke patio tussen het hoofdhuis en de keuken is ontstaan, bovendien is daardoor de afmeting van de tuin ruim gebleven. Aan de binnenzijde straalt de keuken ruimte en luxe uit. Gestucte wanden en plafonds, openslaande deuren aan beide zijden, Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming. De keuken beslaat overigens zo’n 25 m2 en is aan de lange buitenwand voorzien van de gangbare apparatuur van een gerenommeerd merk: stoomoven met ook heteluchtfunctie, oven met pizza functie, koelkast, Quooker, 3 pits gasbrander met een wokbrander en een electrische grillplaat met 2 zones, dubbele geïntegreerde afzuigkap. Het aanrechtblad is gemaakt van caesarstone composiet. Vanzelfsprekend zijn er voldoende lades en kastjes voor het opbergen van de keukenspullen. Eerste verdieping De brede overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers van verschillende grootte en een moderne badkamer. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde, met een leuk halfrond balkon gelegen op het oosten. De tweede slaapkamer ook aan de voorzijde gelegen beslaat ca. 8,50 meter, de derde slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12m2, met zicht over tuinen. De badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel is volledig, in neutrale kleurstelling, betegeld en heeft vloerverwarming. Tweede verdieping De open zolderruimte met dakkapel aan de achterzijde herbergt een 2e luxe badkamer eveneens met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in een meubel en vloerverwarming. De open ruimte is middels een room divider gesplitst in een slaap- en een werkkamer. Desgewenst zijn hier relatief eenvoudig weer twee slaapkamers te realiseren. Tuin Fantastische tuin, met volop privacy, aangelegd in 2019. De achtertuin is een paradijs voor iemand met groene vingers, met meerdere terrassen, groene omheining, fraaie beplanting en de gunstige zonligging is dit een perfecte plek om ’s avonds nog lang buiten te kunnen genieten. De patio in de zijtuin is ook zo’n typisch plekje voor een heerlijk beschut zitje. De voortuin tenslotte met een eigen parkeerplaats, toegang tot de berging is ook in de stijl passend bij het huis aangelegd en bied voldoende afstand en privacy vanaf de openbare weg. Bijzonderheden • Een karakteristieke, charmante half vrijstaande villa in een zeer gewilde buurt; • Ingemeten conform NEN 2580 norm, totale gebruiksoppervlakte 174 m2 ; exclusief de kelder van ca. 9m2; • Originele jaren 1900 details goed onderhouden en bewaard gebleven; • Goed onderhouden: pannendak ca. 2001 vernieuwd, door de jaren heen gemoderniseerd, abonnement voor het buitenschilderwerk, aanbouw in 2006 gerealiseerd; • Goed gesitueerde voor- zij- en achtertuin met aangebouwde berging; • Dakisolatie, gevelisolatie aan de binnenzijde, grotendeels dubbel glas en/of HR++ glas; Vloerverwarming in de woonkeuken en de badkamers; • Energielabel E, geldig tot 21-04-2036 • Elektrische installatie met moderne meterkast; -glasvezel aanwezig; • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketels (bwjr. 2006 en 2021), beiden laatstelijk in 2026 onderhouden. Ligging: De woning ligt op een perceel van 320 m2 gelegen aan de rand van de bekende wijk ‘het Spiegel’, een van de oudste villaparken in Nederland. De prachtige Bussummerheide ligt op loopafstand, het gezellige centrum van Bussum met de wekelijkse markt, restaurantjes en overige horeca is binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar In de nabije omgeving zijn diverse scholen, NS-stations sportvereningingen waaronder fitness, padel, hockey-, voetbal- en tennisvelden. De uitvalswegen naar de A1 zijn prima verzorgd waardoor steden als Amsterdam en Amersfoort goed en snel bereikbaar zijn. Parkeren kan op eigen terrein of met vergunning (€ 50,- per jaar) aan de openbare weg.